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為什么日本房價會下降，1988年日本房價為什么下降

云知道日本

1，為什么日本會在90年代發生房價暴跌65日本當初的房價的確是斷崖式下降的，我認為有當初政府沒有嚴格控制好房價的增幅范圍有關，也與人們當初沒有判斷好局勢盲目跟風投資房地產有關 。所以導致了最后房地產的崩盤，而也導致很多人因此生活有了巨大的改變 。當初日本的房價快速生長是從美國和日本簽訂了協議開始的，從此之后日元就開始升值 。也正是因此帶動了日本的很多行業經濟發展，尤其是房地產行業 。房價開始瘋狂上漲，甚至超過了美國 。但是當時的日本經濟發展情況其實是不如美國的，但房價卻遠遠超出了美國 。我認為其實這就是不正?，F象的開端，房價的飆升沒有得到控制，并且往不好的現象發展 。我認為對于日本人來說，在其他行業還沒有發展的特別完善的時候就讓房價快速飆升，很容易造成房地產的崩盤 。不僅是日本，哪個國家都是一樣的 。房子是民需，大家的經濟還沒有發展起來，房價卻這么高，到最后沒有人買不照樣是砸到自己手里了嗎 。所以說政府當初就應該控制好房價的漲幅節奏，到最后即便想控制了，但是房地產行業也崩盤了 。而當初房地產行業的人明顯也是不理智的，房地產在當時的確是一口肥肉，人人都想上去咬一口 。但是呢？最終還是沒有認清其中的本質 。究竟是肥肉還是表面亮麗實則普通的障眼法，人們也只有到最后崩盤的時候才發現 。所以說對于房子這種東西還是要理智 。

為什么日本房價會下降，1988年日本房價為什么下降


2，1988年日本房價為什么下降是因為日本政府調整了投資策略，鑒于日本的土地有限，投入再多的資金也不會產生更多的利潤，于是把資金撤出來投到海外去了 。至今，這些資金在海外的收益比日本國內GDP還高 。【為什么日本房價會下降，1988年日本房價為什么下降】
為什么日本房價會下降，1988年日本房價為什么下降


3，為什么房價下跌會影響經濟發展前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。因為中國老百姓已經覺悟提高，不再被開發商和磚家銀行所忽悠受騙 。前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。因為中國老百姓已經覺悟提高，不再被開發商和磚家銀行所忽悠受騙 。因為目前在日本買房很容易，所以日本年輕人并不覺得買房是自己人生中的一件大事 。因為我曾經差點被朋友忽悠去東京買房，所以我對東京的房價還算是有一點了解 。目前在東京地鐵山手線（環線）想買房并不是一件很難的事情 。我今天又看了一下東京房價，目前東京實際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多 。以1500萬日元總價為例，一個日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計算，每個月只需要還貸款5萬日元左右 。5萬日元是什么概念呢？折合人民幣3000元 。東京目前最低時薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時薪大概能到1100元左右 。工作10小時，不算加班費都是11000日元 。也就是說哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了 。如果去干建筑工地，那么過了三個月新手期，每天可以拿到2萬日元的日薪 。而且東京和大阪都有5萬日元的特別老的公寓，哪怕一直住網咖，也不過9萬日元一個月 。換言之，哪怕是一個在東京做建筑臨時工的人，他如果一個月只休息2天，一個月也能掙56萬日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來 。我朋友在日本讀的是一個二流私立大學，畢業后找的工作是一家連鎖拉面店，目前他已經做到了區域經理這個級別（完全是按部就班），目前每個月月薪是33萬日元，每年有4個月年終獎 。他在2012年就在東京買了一套50平的小公寓，1500萬日元 。距離地鐵站走路不到10分鐘 。前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。因為中國老百姓已經覺悟提高，不再被開發商和磚家銀行所忽悠受騙 。因為目前在日本買房很容易，所以日本年輕人并不覺得買房是自己人生中的一件大事 。因為我曾經差點被朋友忽悠去東京買房，所以我對東京的房價還算是有一點了解 。目前在東京地鐵山手線（環線）想買房并不是一件很難的事情 。我今天又看了一下東京房價，目前東京實際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多 。以1500萬日元總價為例，一個日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計算，每個月只需要還貸款5萬日元左右 。5萬日元是什么概念呢？折合人民幣3000元 。東京目前最低時薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時薪大概能到1100元左右 。工作10小時，不算加班費都是11000日元 。也就是說哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了 。如果去干建筑工地，那么過了三個月新手期，每天可以拿到2萬日元的日薪 。而且東京和大阪都有5萬日元的特別老的公寓，哪怕一直住網咖，也不過9萬日元一個月 。換言之，哪怕是一個在東京做建筑臨時工的人，他如果一個月只休息2天，一個月也能掙56萬日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來 。我朋友在日本讀的是一個二流私立大學，畢業后找的工作是一家連鎖拉面店，目前他已經做到了區域經理這個級別（完全是按部就班），目前每個月月薪是33萬日元，每年有4個月年終獎 。他在2012年就在東京買了一套50平的小公寓，1500萬日元 。距離地鐵站走路不到10分鐘 。任何一個國家只要是走日本的房地產這條路，最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經過這一關，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了，這必須要鼓掌??，全國取締房地產黃牛迫在眉睫！前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。因為中國老百姓已經覺悟提高，不再被開發商和磚家銀行所忽悠受騙 。因為目前在日本買房很容易，所以日本年輕人并不覺得買房是自己人生中的一件大事 。因為我曾經差點被朋友忽悠去東京買房，所以我對東京的房價還算是有一點了解 。目前在東京地鐵山手線（環線）想買房并不是一件很難的事情 。我今天又看了一下東京房價，目前東京實際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多 。以1500萬日元總價為例，一個日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計算，每個月只需要還貸款5萬日元左右 。5萬日元是什么概念呢？折合人民幣3000元 。東京目前最低時薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時薪大概能到1100元左右 。工作10小時，不算加班費都是11000日元 。也就是說哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了 。如果去干建筑工地，那么過了三個月新手期，每天可以拿到2萬日元的日薪 。而且東京和大阪都有5萬日元的特別老的公寓，哪怕一直住網咖，也不過9萬日元一個月 。換言之，哪怕是一個在東京做建筑臨時工的人，他如果一個月只休息2天，一個月也能掙56萬日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來 。我朋友在日本讀的是一個二流私立大學，畢業后找的工作是一家連鎖拉面店，目前他已經做到了區域經理這個級別（完全是按部就班），目前每個月月薪是33萬日元，每年有4個月年終獎 。他在2012年就在東京買了一套50平的小公寓，1500萬日元 。距離地鐵站走路不到10分鐘 。任何一個國家只要是走日本的房地產這條路，最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經過這一關，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了，這必須要鼓掌??，全國取締房地產黃牛迫在眉睫！房價不漲會促進消費發展，但未必會促進經濟增長 。比如這一輪房地產市場不漲，雖然經濟在一段時間里會出現一些困難，但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會出現 。但房價上漲了之后，再要是全面回到原來的價位就是一種巨大風險，尤其擔心出現金融性風險，這樣不僅影響的經濟發展，還會升級到金融風險 。上山容易下山難，這就是一樣的道理！這也是為什么德國為了穩定制造業對經濟發展的核心作用，在30多年前簽署廣場協議之時就制定了控制房價上漲的原因 。在最近的20年里德國的房價上漲還不到60%，遠低于經濟增長的速度，而且一直對故意上漲房價和租金給予了嚴厲的處罰措施，甚至還可能服刑的風險 。但日本的反面教程我們也是記憶深刻，同樣的簽署廣場協議之后，把房地產業、股票經濟等虛擬經濟當成了促進經濟發展的機會，甚至在短短一年時間里讓地價、房價、股價出現了翻番的可喜成就 。但激素帶來的作用卻是遲早要償還 。到了1995年日本經濟就出現了危機，房價、股價、地價全面下挫，經濟出現了嚴重的危機，以至于在此后的20年里也難以復蘇 。這就是高房價基礎上帶來的下跌風險 。我國未來房價不可能也不允許出現全面大幅下跌的情況出現，這樣對整個經濟的影響太大，而且還可能引發金融性風險 。但房價也不可能還像前20年那樣持續高速增長，畢竟價格達到國際領先水平、居住收入增長會緩慢狀態、房產的供應量已經滿足基本居住要求 。而區域分化才是未來房地產的發展趨勢，下跌和上漲同時存在，用28定律應該比較合適，20%的城市會上漲，80%%的城市可能會出現平穩或下滑 。在一個城市里還可能出現20%的區域上漲，80%的區域平穩或下滑 。這樣的部分城市的下滑，而房地產居民總財富不變或上漲，那么這樣對經濟的影響就具有可控性 。

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