高清性视频一区二区播放,日日爱黄色毛片视频,成人免费在线观看麻豆

1 ，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)怎么樣城區(qū)的均價(jià)在5000元左右。

2021濟(jì)寧房?jī)r(jià)為什么降，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)怎么樣

2 ，濟(jì)寧京杭佳苑房?jī)r(jià)為什么低設(shè)施不齊全，交通不便利。1、京杭佳苑，位于山東省濟(jì)寧市任城區(qū) ，地理位置比較偏遠(yuǎn) ，周圍設(shè)施不齊全，沒(méi)有學(xué)校，去最近的商場(chǎng)打車也需要5分鐘，所以購(gòu)買的人很少，為了增加銷量，所以把房子的價(jià)錢降低，每平方米要8124元。2、京杭佳苑的周圍交通不便利，因?yàn)榈胤胶芷?nbsp;，所以沒(méi)設(shè)有共享單車等設(shè)施，并且來(lái)回的出租車也很少，所以出行很不方便。

3 ，濟(jì)寧城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎參照安居客房產(chǎn)網(wǎng)站濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)是上升階段，主要原因濟(jì)寧的房源庫(kù)存近一年清理差不多，供應(yīng)量減少，需求量依然很大。城區(qū)相對(duì)生活配套齊全房?jī)r(jià)整體會(huì)穩(wěn)中有漲。【2021濟(jì)寧房?jī)r(jià)為什么降，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)怎么樣】

4 ，山東濟(jì)寧未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) ?；卮鸩缓?nbsp;，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) 。回答不好，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！據(jù)報(bào)道，濟(jì)寧樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ，二手房掛牌價(jià)從9066元變?yōu)?055元，本周下跌11元，持續(xù)下跌。濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。首先濟(jì)寧市作為山東省一個(gè)接近四線城市的三線城市，其實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就近幾年才好一點(diǎn) ，以前都在吹牛皮。有句話這么說(shuō)：山東吹?？礉?jì)寧。以前山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)就濟(jì)寧市會(huì)吹，實(shí)際上的數(shù)據(jù)要比報(bào)上的數(shù)據(jù)低很多。現(xiàn)在的情況不太清楚，應(yīng)該是改了很多吧。就這樣一個(gè)所謂的三線城市，其實(shí)還是比較勉強(qiáng)的 ?，F(xiàn)在濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)平均水平倒是跟三線城市差不多。但是這個(gè)房?jī)r(jià)也基本是炒起來(lái)的，近期都在下跌。未來(lái)的話濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)檎咭蛩芈碌?nbsp;，但是回到2015年的水平就有點(diǎn)困難了。這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn) ，歡迎討論。感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) 。回答不好，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！據(jù)報(bào)道，濟(jì)寧樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ，二手房掛牌價(jià)從9066元變?yōu)?055元，本周下跌11元，持續(xù)下跌。濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。首先濟(jì)寧市作為山東省一個(gè)接近四線城市的三線城市，其實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就近幾年才好一點(diǎn) ，以前都在吹牛皮。有句話這么說(shuō)：山東吹?？礉?jì)寧。以前山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)就濟(jì)寧市會(huì)吹，實(shí)際上的數(shù)據(jù)要比報(bào)上的數(shù)據(jù)低很多。現(xiàn)在的情況不太清楚，應(yīng)該是改了很多吧。就這樣一個(gè)所謂的三線城市，其實(shí)還是比較勉強(qiáng)的 ?，F(xiàn)在濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)平均水平倒是跟三線城市差不多。但是這個(gè)房?jī)r(jià)也基本是炒起來(lái)的，近期都在下跌。未來(lái)的話濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)檎咭蛩芈碌?nbsp;，但是回到2015年的水平就有點(diǎn)困難了。這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn) ，歡迎討論。2020年到底該不該買房？濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲呢？小菜認(rèn)為， 2020年想在山東濟(jì)寧買房的話，還是更多應(yīng)該根據(jù)濟(jì)寧的樓市行情來(lái)做決定。個(gè)人意見(jiàn)分享如下，供參考。第一、2020年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲？先說(shuō)結(jié)論：穩(wěn)中小跌！之所以得出這樣的結(jié)論，主要是基于以下一些理由：01、濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2015年以來(lái) ，保持上漲態(tài)勢(shì) ，總漲幅35% ，年均漲幅7% ，低于濟(jì)南房?jī)r(jià)年均漲幅。從趨勢(shì)上看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2016年9月以來(lái) ，已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月，繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)能，進(jìn)入價(jià)格調(diào)整周期較為合理。畢竟，不管什么物價(jià) ，都不可能一直漲。最近半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)明顯回落，在水深火熱的2月，環(huán)比漲幅歸0；同比數(shù)據(jù)看，也在持續(xù)回落， 02、意外事件沖擊疫情事件后，各地都受到了影響，濟(jì)寧也不例外，從2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅歸0即可見(jiàn)一斑。從濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐恼呖?nbsp;，樓市政策保持穩(wěn)定，沒(méi)有出臺(tái)紓困措施，也沒(méi)有出臺(tái)其他幫扶措施。2月6日，僅濟(jì)寧發(fā)改委出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情的實(shí)施意見(jiàn) ，但也沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)制定紓困、“救市”措施，顯示在意外事件沖擊下，濟(jì)寧樓市平穩(wěn) 。隨著疫情轉(zhuǎn)好，濟(jì)寧出臺(tái)樓市幫扶措施的概率已然很小，但濟(jì)寧的房?jī)r(jià)卻已處在了下行通道。在這種趨勢(shì)下，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)概率就很大。03、濟(jì)寧舊改及棚改情況2018年，濟(jì)寧固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.5% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造49個(gè) ，棚改目標(biāo)6.3萬(wàn)套，實(shí)際建成5.4萬(wàn)套。2019年，濟(jì)寧固投增長(zhǎng)高于全省平均，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造95萬(wàn)平米，開(kāi)工棚改1.7萬(wàn)套，截止當(dāng)年10月底，共建成15718套，完成全省任務(wù)262.97%！2020年，濟(jì)寧目標(biāo)完成固投增長(zhǎng)5% ，開(kāi)啟新一輪舊改，約227萬(wàn)平米，棚改建成4600套。可見(jiàn) ，舊改面積很大，但對(duì)于刺激樓市交易的棚改卻已經(jīng)嚴(yán)重下滑，棚改紅利將盡。04、濟(jì)南、徐州樓市影響對(duì)濟(jì)寧樓市來(lái)說(shuō) ，會(huì)受到濟(jì)南樓市和徐州樓市的雙重影響。為什么呢？濟(jì)寧是山東地級(jí)市，在樓市上大概率都要受到來(lái)自省會(huì)城市房?jī)r(jià)的影響，這是對(duì)多數(shù)省份都適用的經(jīng)驗(yàn)判斷。濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)在下跌了好幾個(gè)月，這個(gè)行情可能會(huì)傳導(dǎo)到地級(jí)市濟(jì)寧。一般來(lái)說(shuō) ，地級(jí)市房?jī)r(jià)相對(duì)省會(huì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ，不管是漲，還是跌，往往都會(huì)慢半拍。另外，濟(jì)寧又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，中心城市徐州的房?jī)r(jià)也將傳導(dǎo)影響濟(jì)寧房?jī)r(jià) 。目前看，徐州房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但也表現(xiàn)出了階段性到頂?shù)内厔?shì) 。05、市場(chǎng)需求新增乏力2018年末，濟(jì)寧常住人口834.59萬(wàn)人，在山東省內(nèi)排名第四，高于省會(huì)濟(jì)南常住人口。同比2017年，常住人口減少了3萬(wàn) 。2019年末，常住人口為835.6萬(wàn) ，補(bǔ)償性地新增人口1萬(wàn) ，常住人口城鎮(zhèn)化率59.69% ，接近全國(guó)平均水平，達(dá)到這個(gè)水平后，意味著濟(jì)寧新增城鎮(zhèn)人口開(kāi)始乏力，而且人口外流風(fēng)險(xiǎn)會(huì)顯現(xiàn) ，住房需求會(huì)逐步縮減。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧樓市已處在下行通道，政府也沒(méi)有“一城一策”的幫扶措施，加上棚改紅利接近尾聲，人口新增乏力，疊加疫情沖擊后濟(jì)南樓市下跌的影響，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年將上漲乏力，大概率會(huì)小跌。第二、中長(zhǎng)期看濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)小菜從影響濟(jì)寧房?jī)r(jià)的三大因素出發(fā) ，分析中長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì) ，供參考。01、濟(jì)寧樓市住房需求偏改善型國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2019年10月，濟(jì)寧90平米及以下戶型環(huán)比增長(zhǎng)0.2% ， 90-144平米增長(zhǎng)0.8% ， 144平米以上的增長(zhǎng)0.9%！這反映出濟(jì)寧樓市住房需求以改善型（采用狹義的剛需房概念）為主，跟濟(jì)南樓市類似，消費(fèi)主力的剛需在減弱。改善型的購(gòu)房特點(diǎn)就是改善居住，可改，可緩緩再改，不像剛需那么急！需求端更穩(wěn) 。從中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)看，濟(jì)寧供給端房?jī)r(jià)主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；從需求端看，集中在兩段，單價(jià)6000元左右和8500元左右，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的供給個(gè)關(guān)注度都很低。也就是說(shuō) ，剛需集中在單價(jià)6000元左右，改善型集中在8500元左右！圖表來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情--濟(jì)寧房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)綜合分析，短期內(nèi) ，如2020年剛需受到政策利好刺激入市，單價(jià)6000元左右的剛需房成交多，就將拉低濟(jì)寧整體成交房?jī)r(jià) 。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)需求預(yù)期和市場(chǎng)供給預(yù)期匹配基本一致，房?jī)r(jià)大幅上漲的概率就很小。02、濟(jì)寧城市前景濟(jì)寧是山東省內(nèi)普通地級(jí)市， 2019年GDP為4370.17億，同比增長(zhǎng)4% ，排名第六；常住人口835.6萬(wàn) ，增長(zhǎng)0.84% ，大概是1萬(wàn)人，排名第四。從城市群角度看，濟(jì)寧屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。這兩個(gè)城市定位就意味著，濟(jì)寧在山東省內(nèi) ，低于濟(jì)南；在城市群內(nèi) ，低于徐州。對(duì)樓市的后果就是，高端住房需求會(huì)在四個(gè)方向向徐州、濟(jì)南、青島、鄭州遷徙，總有一個(gè)更好的城市適合這類需求！那么，濟(jì)寧樓市房?jī)r(jià)就容易階段性到頂，這個(gè)特點(diǎn)跟徐州類似。從區(qū)位上看，核心城市會(huì)基于“虹吸效應(yīng)” ，將周邊處于劣勢(shì)城市的人口、產(chǎn)業(yè)、資金等生產(chǎn)要素吸過(guò)來(lái) 。濟(jì)寧往北137公里是濟(jì)南，往南140公里是徐州，往東344公里是青島，往西260公里是鄭州，四周都是強(qiáng)敵，濟(jì)寧生存空間很有限。03、人口趨勢(shì)濟(jì)寧目前的人口規(guī)模雖然很大，在山東省內(nèi)甚至超過(guò)了省會(huì)濟(jì)南，但這只是暫時(shí)的，而且人口拐點(diǎn)已經(jīng)在2018年出現(xiàn) ， 2018年相比上年，減少3萬(wàn) ， 19年雖有提升，但相比17年，仍然是減少的。從城鎮(zhèn)化第二階段的發(fā)展規(guī)律看，中小城市的人口會(huì)持續(xù)向大城市聚集，中小城市人口將在未來(lái)逐步減少。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧的城市定位決定了城市前景，而隨著樓市從剛需過(guò)渡到改善，疊加未來(lái)人口逐步外流的趨勢(shì) ，中長(zhǎng)期看，濟(jì)寧樓市前景不佳，房?jī)r(jià)在到達(dá)供需價(jià)格平衡點(diǎn)后，滯漲、漲跌交替就是極有可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。第三、2020年能在濟(jì)寧買房嗎？通過(guò)上面的分析，我們可以知道，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年穩(wěn)中小跌的概率很大。但有國(guó)家雙向調(diào)控政策在，加上濟(jì)寧自身需求有限，城市前景低于周邊“四強(qiáng)” ，疫情過(guò)后，再無(wú)其他意外事件沖擊的話，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在年內(nèi)穩(wěn)中小跌的概率很大。01、剛需不管是買單價(jià)6000元左右的，還是買8500元左右的，急著住的，可以買，跌不到哪里去，樓市基本面還是穩(wěn)的。不著急住的，觀望下，比較下價(jià)格再出手，可能會(huì)更好些。畢竟，疫情過(guò)后，在三四線城市買房的話，議價(jià)權(quán)還是在買房這邊的。02、投資從城鎮(zhèn)化、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)城市發(fā)展和人口、產(chǎn)業(yè)、資金流向分析，濟(jì)寧相比周邊的“四強(qiáng)”沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì) ，房?jī)r(jià)在達(dá)到價(jià)格供需平衡點(diǎn)后，小幅波動(dòng)的趨勢(shì)是很大的，加上LPR對(duì)二套房的利息成本提升，疊加房產(chǎn)稅預(yù)期，不建議在濟(jì)寧投資。當(dāng)然，作為本地人，實(shí)在有閑錢沒(méi)處放，沒(méi)有地方投資，還是全款購(gòu)買的話，選好區(qū)位，選好配套，選好房子，抵御掉通脹率，保值還是大概率事件。感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) 。回答不好，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！據(jù)報(bào)道，濟(jì)寧樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ，二手房掛牌價(jià)從9066元變?yōu)?055元，本周下跌11元，持續(xù)下跌。濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。首先濟(jì)寧市作為山東省一個(gè)接近四線城市的三線城市，其實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就近幾年才好一點(diǎn) ，以前都在吹牛皮。有句話這么說(shuō)：山東吹?？礉?jì)寧。以前山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)就濟(jì)寧市會(huì)吹，實(shí)際上的數(shù)據(jù)要比報(bào)上的數(shù)據(jù)低很多 ?，F(xiàn)在的情況不太清楚，應(yīng)該是改了很多吧。就這樣一個(gè)所謂的三線城市，其實(shí)還是比較勉強(qiáng)的。現(xiàn)在濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)平均水平倒是跟三線城市差不多。但是這個(gè)房?jī)r(jià)也基本是炒起來(lái)的，近期都在下跌。未來(lái)的話濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)檎咭蛩芈碌?nbsp;，但是回到2015年的水平就有點(diǎn)困難了。這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn) ，歡迎討論。2020年到底該不該買房？濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲呢？小菜認(rèn)為， 2020年想在山東濟(jì)寧買房的話，還是更多應(yīng)該根據(jù)濟(jì)寧的樓市行情來(lái)做決定。個(gè)人意見(jiàn)分享如下，供參考。第一、2020年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲？先說(shuō)結(jié)論：穩(wěn)中小跌！之所以得出這樣的結(jié)論，主要是基于以下一些理由：01、濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2015年以來(lái) ，保持上漲態(tài)勢(shì) ，總漲幅35% ，年均漲幅7% ，低于濟(jì)南房?jī)r(jià)年均漲幅。從趨勢(shì)上看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2016年9月以來(lái) ，已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月，繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)能，進(jìn)入價(jià)格調(diào)整周期較為合理。畢竟，不管什么物價(jià) ，都不可能一直漲。最近半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)明顯回落，在水深火熱的2月，環(huán)比漲幅歸0；同比數(shù)據(jù)看，也在持續(xù)回落， 02、意外事件沖擊疫情事件后，各地都受到了影響，濟(jì)寧也不例外，從2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅歸0即可見(jiàn)一斑。從濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐恼呖?nbsp;，樓市政策保持穩(wěn)定，沒(méi)有出臺(tái)紓困措施，也沒(méi)有出臺(tái)其他幫扶措施。2月6日，僅濟(jì)寧發(fā)改委出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情的實(shí)施意見(jiàn) ，但也沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)制定紓困、“救市”措施，顯示在意外事件沖擊下，濟(jì)寧樓市平穩(wěn) 。隨著疫情轉(zhuǎn)好，濟(jì)寧出臺(tái)樓市幫扶措施的概率已然很小，但濟(jì)寧的房?jī)r(jià)卻已處在了下行通道。在這種趨勢(shì)下，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)概率就很大。03、濟(jì)寧舊改及棚改情況2018年，濟(jì)寧固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.5% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造49個(gè) ，棚改目標(biāo)6.3萬(wàn)套，實(shí)際建成5.4萬(wàn)套。2019年，濟(jì)寧固投增長(zhǎng)高于全省平均，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造95萬(wàn)平米，開(kāi)工棚改1.7萬(wàn)套，截止當(dāng)年10月底，共建成15718套，完成全省任務(wù)262.97%！2020年，濟(jì)寧目標(biāo)完成固投增長(zhǎng)5% ，開(kāi)啟新一輪舊改，約227萬(wàn)平米，棚改建成4600套 ?？梢?jiàn) ，舊改面積很大，但對(duì)于刺激樓市交易的棚改卻已經(jīng)嚴(yán)重下滑，棚改紅利將盡。04、濟(jì)南、徐州樓市影響對(duì)濟(jì)寧樓市來(lái)說(shuō) ，會(huì)受到濟(jì)南樓市和徐州樓市的雙重影響。為什么呢？濟(jì)寧是山東地級(jí)市，在樓市上大概率都要受到來(lái)自省會(huì)城市房?jī)r(jià)的影響，這是對(duì)多數(shù)省份都適用的經(jīng)驗(yàn)判斷。濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)在下跌了好幾個(gè)月，這個(gè)行情可能會(huì)傳導(dǎo)到地級(jí)市濟(jì)寧。一般來(lái)說(shuō) ，地級(jí)市房?jī)r(jià)相對(duì)省會(huì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ，不管是漲，還是跌，往往都會(huì)慢半拍。另外，濟(jì)寧又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，中心城市徐州的房?jī)r(jià)也將傳導(dǎo)影響濟(jì)寧房?jī)r(jià) 。目前看，徐州房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但也表現(xiàn)出了階段性到頂?shù)内厔?shì) 。05、市場(chǎng)需求新增乏力2018年末，濟(jì)寧常住人口834.59萬(wàn)人，在山東省內(nèi)排名第四，高于省會(huì)濟(jì)南常住人口。同比2017年，常住人口減少了3萬(wàn) 。2019年末，常住人口為835.6萬(wàn) ，補(bǔ)償性地新增人口1萬(wàn) ，常住人口城鎮(zhèn)化率59.69% ，接近全國(guó)平均水平，達(dá)到這個(gè)水平后，意味著濟(jì)寧新增城鎮(zhèn)人口開(kāi)始乏力，而且人口外流風(fēng)險(xiǎn)會(huì)顯現(xiàn) ，住房需求會(huì)逐步縮減。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧樓市已處在下行通道，政府也沒(méi)有“一城一策”的幫扶措施，加上棚改紅利接近尾聲，人口新增乏力，疊加疫情沖擊后濟(jì)南樓市下跌的影響，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年將上漲乏力，大概率會(huì)小跌。第二、中長(zhǎng)期看濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)小菜從影響濟(jì)寧房?jī)r(jià)的三大因素出發(fā) ，分析中長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì) ，供參考。01、濟(jì)寧樓市住房需求偏改善型國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2019年10月，濟(jì)寧90平米及以下戶型環(huán)比增長(zhǎng)0.2% ， 90-144平米增長(zhǎng)0.8% ， 144平米以上的增長(zhǎng)0.9%！這反映出濟(jì)寧樓市住房需求以改善型（采用狹義的剛需房概念）為主，跟濟(jì)南樓市類似，消費(fèi)主力的剛需在減弱。改善型的購(gòu)房特點(diǎn)就是改善居住，可改，可緩緩再改，不像剛需那么急！需求端更穩(wěn) 。從中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)看，濟(jì)寧供給端房?jī)r(jià)主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；從需求端看，集中在兩段，單價(jià)6000元左右和8500元左右，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的供給個(gè)關(guān)注度都很低。也就是說(shuō) ，剛需集中在單價(jià)6000元左右，改善型集中在8500元左右！圖表來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情--濟(jì)寧房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)綜合分析，短期內(nèi) ，如2020年剛需受到政策利好刺激入市，單價(jià)6000元左右的剛需房成交多，就將拉低濟(jì)寧整體成交房?jī)r(jià) 。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)需求預(yù)期和市場(chǎng)供給預(yù)期匹配基本一致，房?jī)r(jià)大幅上漲的概率就很小。02、濟(jì)寧城市前景濟(jì)寧是山東省內(nèi)普通地級(jí)市， 2019年GDP為4370.17億，同比增長(zhǎng)4% ，排名第六；常住人口835.6萬(wàn) ，增長(zhǎng)0.84% ，大概是1萬(wàn)人，排名第四。從城市群角度看，濟(jì)寧屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。這兩個(gè)城市定位就意味著，濟(jì)寧在山東省內(nèi) ，低于濟(jì)南；在城市群內(nèi) ，低于徐州。對(duì)樓市的后果就是，高端住房需求會(huì)在四個(gè)方向向徐州、濟(jì)南、青島、鄭州遷徙，總有一個(gè)更好的城市適合這類需求！那么，濟(jì)寧樓市房?jī)r(jià)就容易階段性到頂，這個(gè)特點(diǎn)跟徐州類似。從區(qū)位上看，核心城市會(huì)基于“虹吸效應(yīng)” ，將周邊處于劣勢(shì)城市的人口、產(chǎn)業(yè)、資金等生產(chǎn)要素吸過(guò)來(lái) 。濟(jì)寧往北137公里是濟(jì)南，往南140公里是徐州，往東344公里是青島，往西260公里是鄭州，四周都是強(qiáng)敵，濟(jì)寧生存空間很有限。03、人口趨勢(shì)濟(jì)寧目前的人口規(guī)模雖然很大，在山東省內(nèi)甚至超過(guò)了省會(huì)濟(jì)南，但這只是暫時(shí)的，而且人口拐點(diǎn)已經(jīng)在2018年出現(xiàn) ， 2018年相比上年，減少3萬(wàn) ， 19年雖有提升，但相比17年，仍然是減少的。從城鎮(zhèn)化第二階段的發(fā)展規(guī)律看，中小城市的人口會(huì)持續(xù)向大城市聚集，中小城市人口將在未來(lái)逐步減少。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧的城市定位決定了城市前景，而隨著樓市從剛需過(guò)渡到改善，疊加未來(lái)人口逐步外流的趨勢(shì) ，中長(zhǎng)期看，濟(jì)寧樓市前景不佳，房?jī)r(jià)在到達(dá)供需價(jià)格平衡點(diǎn)后，滯漲、漲跌交替就是極有可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。第三、2020年能在濟(jì)寧買房嗎？通過(guò)上面的分析，我們可以知道，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年穩(wěn)中小跌的概率很大。但有國(guó)家雙向調(diào)控政策在，加上濟(jì)寧自身需求有限，城市前景低于周邊“四強(qiáng)” ，疫情過(guò)后，再無(wú)其他意外事件沖擊的話，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在年內(nèi)穩(wěn)中小跌的概率很大。01、剛需不管是買單價(jià)6000元左右的，還是買8500元左右的，急著住的，可以買，跌不到哪里去，樓市基本面還是穩(wěn)的。不著急住的，觀望下，比較下價(jià)格再出手，可能會(huì)更好些。畢竟，疫情過(guò)后，在三四線城市買房的話，議價(jià)權(quán)還是在買房這邊的。02、投資從城鎮(zhèn)化、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)城市發(fā)展和人口、產(chǎn)業(yè)、資金流向分析，濟(jì)寧相比周邊的“四強(qiáng)”沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì) ，房?jī)r(jià)在達(dá)到價(jià)格供需平衡點(diǎn)后，小幅波動(dòng)的趨勢(shì)是很大的，加上LPR對(duì)二套房的利息成本提升，疊加房產(chǎn)稅預(yù)期，不建議在濟(jì)寧投資。當(dāng)然，作為本地人，實(shí)在有閑錢沒(méi)處放，沒(méi)有地方投資，還是全款購(gòu)買的話，選好區(qū)位，選好配套，選好房子，抵御掉通脹率，保值還是大概率事件。其實(shí)濟(jì)寧的房?jī)r(jià)雖然喊的很響，一萬(wàn)多，但是對(duì)比周邊地市還是比較良心的，參考拿地價(jià)以及濟(jì)寧財(cái)政收入土地出讓占比，個(gè)人感覺(jué)還是會(huì)漲的，如果是剛需盡快下手為好。感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) 。回答不好，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！據(jù)報(bào)道，濟(jì)寧樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ，二手房掛牌價(jià)從9066元變?yōu)?055元，本周下跌11元，持續(xù)下跌。濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。首先濟(jì)寧市作為山東省一個(gè)接近四線城市的三線城市，其實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就近幾年才好一點(diǎn) ，以前都在吹牛皮。有句話這么說(shuō)：山東吹牛看濟(jì)寧。以前山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)就濟(jì)寧市會(huì)吹，實(shí)際上的數(shù)據(jù)要比報(bào)上的數(shù)據(jù)低很多。現(xiàn)在的情況不太清楚，應(yīng)該是改了很多吧。就這樣一個(gè)所謂的三線城市，其實(shí)還是比較勉強(qiáng)的 ?，F(xiàn)在濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)平均水平倒是跟三線城市差不多。但是這個(gè)房?jī)r(jià)也基本是炒起來(lái)的，近期都在下跌。未來(lái)的話濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)檎咭蛩芈碌?nbsp;，但是回到2015年的水平就有點(diǎn)困難了。這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn) ，歡迎討論。2020年到底該不該買房？濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲呢？小菜認(rèn)為， 2020年想在山東濟(jì)寧買房的話，還是更多應(yīng)該根據(jù)濟(jì)寧的樓市行情來(lái)做決定。個(gè)人意見(jiàn)分享如下，供參考。第一、2020年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲？先說(shuō)結(jié)論：穩(wěn)中小跌！之所以得出這樣的結(jié)論，主要是基于以下一些理由：01、濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2015年以來(lái) ，保持上漲態(tài)勢(shì) ，總漲幅35% ，年均漲幅7% ，低于濟(jì)南房?jī)r(jià)年均漲幅。從趨勢(shì)上看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2016年9月以來(lái) ，已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月，繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)能，進(jìn)入價(jià)格調(diào)整周期較為合理。畢竟，不管什么物價(jià) ，都不可能一直漲。最近半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)明顯回落，在水深火熱的2月，環(huán)比漲幅歸0；同比數(shù)據(jù)看，也在持續(xù)回落， 02、意外事件沖擊疫情事件后，各地都受到了影響，濟(jì)寧也不例外，從2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅歸0即可見(jiàn)一斑。從濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐恼呖?nbsp;，樓市政策保持穩(wěn)定，沒(méi)有出臺(tái)紓困措施，也沒(méi)有出臺(tái)其他幫扶措施。2月6日，僅濟(jì)寧發(fā)改委出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情的實(shí)施意見(jiàn) ，但也沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)制定紓困、“救市”措施，顯示在意外事件沖擊下，濟(jì)寧樓市平穩(wěn) 。隨著疫情轉(zhuǎn)好，濟(jì)寧出臺(tái)樓市幫扶措施的概率已然很小，但濟(jì)寧的房?jī)r(jià)卻已處在了下行通道。在這種趨勢(shì)下，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)概率就很大。03、濟(jì)寧舊改及棚改情況2018年，濟(jì)寧固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.5% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造49個(gè) ，棚改目標(biāo)6.3萬(wàn)套，實(shí)際建成5.4萬(wàn)套。2019年，濟(jì)寧固投增長(zhǎng)高于全省平均，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造95萬(wàn)平米，開(kāi)工棚改1.7萬(wàn)套，截止當(dāng)年10月底，共建成15718套，完成全省任務(wù)262.97%！2020年，濟(jì)寧目標(biāo)完成固投增長(zhǎng)5% ，開(kāi)啟新一輪舊改，約227萬(wàn)平米，棚改建成4600套 ?？梢?jiàn) ，舊改面積很大，但對(duì)于刺激樓市交易的棚改卻已經(jīng)嚴(yán)重下滑，棚改紅利將盡。04、濟(jì)南、徐州樓市影響對(duì)濟(jì)寧樓市來(lái)說(shuō) ，會(huì)受到濟(jì)南樓市和徐州樓市的雙重影響。為什么呢？濟(jì)寧是山東地級(jí)市，在樓市上大概率都要受到來(lái)自省會(huì)城市房?jī)r(jià)的影響，這是對(duì)多數(shù)省份都適用的經(jīng)驗(yàn)判斷。濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)在下跌了好幾個(gè)月，這個(gè)行情可能會(huì)傳導(dǎo)到地級(jí)市濟(jì)寧。一般來(lái)說(shuō) ，地級(jí)市房?jī)r(jià)相對(duì)省會(huì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ，不管是漲，還是跌，往往都會(huì)慢半拍。另外，濟(jì)寧又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，中心城市徐州的房?jī)r(jià)也將傳導(dǎo)影響濟(jì)寧房?jī)r(jià) 。目前看，徐州房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但也表現(xiàn)出了階段性到頂?shù)内厔?shì) 。05、市場(chǎng)需求新增乏力2018年末，濟(jì)寧常住人口834.59萬(wàn)人，在山東省內(nèi)排名第四，高于省會(huì)濟(jì)南常住人口。同比2017年，常住人口減少了3萬(wàn) 。2019年末，常住人口為835.6萬(wàn) ，補(bǔ)償性地新增人口1萬(wàn) ，常住人口城鎮(zhèn)化率59.69% ，接近全國(guó)平均水平，達(dá)到這個(gè)水平后，意味著濟(jì)寧新增城鎮(zhèn)人口開(kāi)始乏力，而且人口外流風(fēng)險(xiǎn)會(huì)顯現(xiàn) ，住房需求會(huì)逐步縮減。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧樓市已處在下行通道，政府也沒(méi)有“一城一策”的幫扶措施，加上棚改紅利接近尾聲，人口新增乏力，疊加疫情沖擊后濟(jì)南樓市下跌的影響，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年將上漲乏力，大概率會(huì)小跌。第二、中長(zhǎng)期看濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)小菜從影響濟(jì)寧房?jī)r(jià)的三大因素出發(fā) ，分析中長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì) ，供參考。01、濟(jì)寧樓市住房需求偏改善型國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2019年10月，濟(jì)寧90平米及以下戶型環(huán)比增長(zhǎng)0.2% ， 90-144平米增長(zhǎng)0.8% ， 144平米以上的增長(zhǎng)0.9%！這反映出濟(jì)寧樓市住房需求以改善型（采用狹義的剛需房概念）為主，跟濟(jì)南樓市類似，消費(fèi)主力的剛需在減弱。改善型的購(gòu)房特點(diǎn)就是改善居住，可改，可緩緩再改，不像剛需那么急！需求端更穩(wěn) 。從中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)看，濟(jì)寧供給端房?jī)r(jià)主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；從需求端看，集中在兩段，單價(jià)6000元左右和8500元左右，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的供給個(gè)關(guān)注度都很低。也就是說(shuō) ，剛需集中在單價(jià)6000元左右，改善型集中在8500元左右！圖表來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情--濟(jì)寧房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)綜合分析，短期內(nèi) ，如2020年剛需受到政策利好刺激入市，單價(jià)6000元左右的剛需房成交多，就將拉低濟(jì)寧整體成交房?jī)r(jià) 。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)需求預(yù)期和市場(chǎng)供給預(yù)期匹配基本一致，房?jī)r(jià)大幅上漲的概率就很小。02、濟(jì)寧城市前景濟(jì)寧是山東省內(nèi)普通地級(jí)市， 2019年GDP為4370.17億，同比增長(zhǎng)4% ，排名第六；常住人口835.6萬(wàn) ，增長(zhǎng)0.84% ，大概是1萬(wàn)人，排名第四。從城市群角度看，濟(jì)寧屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。這兩個(gè)城市定位就意味著，濟(jì)寧在山東省內(nèi) ，低于濟(jì)南；在城市群內(nèi) ，低于徐州。對(duì)樓市的后果就是，高端住房需求會(huì)在四個(gè)方向向徐州、濟(jì)南、青島、鄭州遷徙，總有一個(gè)更好的城市適合這類需求！那么，濟(jì)寧樓市房?jī)r(jià)就容易階段性到頂，這個(gè)特點(diǎn)跟徐州類似。從區(qū)位上看，核心城市會(huì)基于“虹吸效應(yīng)” ，將周邊處于劣勢(shì)城市的人口、產(chǎn)業(yè)、資金等生產(chǎn)要素吸過(guò)來(lái) 。濟(jì)寧往北137公里是濟(jì)南，往南140公里是徐州，往東344公里是青島，往西260公里是鄭州，四周都是強(qiáng)敵，濟(jì)寧生存空間很有限。03、人口趨勢(shì)濟(jì)寧目前的人口規(guī)模雖然很大，在山東省內(nèi)甚至超過(guò)了省會(huì)濟(jì)南，但這只是暫時(shí)的，而且人口拐點(diǎn)已經(jīng)在2018年出現(xiàn) ， 2018年相比上年，減少3萬(wàn) ， 19年雖有提升，但相比17年，仍然是減少的。從城鎮(zhèn)化第二階段的發(fā)展規(guī)律看，中小城市的人口會(huì)持續(xù)向大城市聚集，中小城市人口將在未來(lái)逐步減少。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧的城市定位決定了城市前景，而隨著樓市從剛需過(guò)渡到改善，疊加未來(lái)人口逐步外流的趨勢(shì) ，中長(zhǎng)期看，濟(jì)寧樓市前景不佳，房?jī)r(jià)在到達(dá)供需價(jià)格平衡點(diǎn)后，滯漲、漲跌交替就是極有可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。第三、2020年能在濟(jì)寧買房嗎？通過(guò)上面的分析，我們可以知道，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年穩(wěn)中小跌的概率很大。但有國(guó)家雙向調(diào)控政策在，加上濟(jì)寧自身需求有限，城市前景低于周邊“四強(qiáng)” ，疫情過(guò)后，再無(wú)其他意外事件沖擊的話，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在年內(nèi)穩(wěn)中小跌的概率很大。01、剛需不管是買單價(jià)6000元左右的，還是買8500元左右的，急著住的，可以買，跌不到哪里去，樓市基本面還是穩(wěn)的。不著急住的，觀望下，比較下價(jià)格再出手，可能會(huì)更好些。畢竟，疫情過(guò)后，在三四線城市買房的話，議價(jià)權(quán)還是在買房這邊的。02、投資從城鎮(zhèn)化、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)城市發(fā)展和人口、產(chǎn)業(yè)、資金流向分析，濟(jì)寧相比周邊的“四強(qiáng)”沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì) ，房?jī)r(jià)在達(dá)到價(jià)格供需平衡點(diǎn)后，小幅波動(dòng)的趨勢(shì)是很大的，加上LPR對(duì)二套房的利息成本提升，疊加房產(chǎn)稅預(yù)期，不建議在濟(jì)寧投資。當(dāng)然，作為本地人，實(shí)在有閑錢沒(méi)處放，沒(méi)有地方投資，還是全款購(gòu)買的話，選好區(qū)位，選好配套，選好房子，抵御掉通脹率，保值還是大概率事件。其實(shí)濟(jì)寧的房?jī)r(jià)雖然喊的很響，一萬(wàn)多，但是對(duì)比周邊地市還是比較良心的，參考拿地價(jià)以及濟(jì)寧財(cái)政收入土地出讓占比，個(gè)人感覺(jué)還是會(huì)漲的，如果是剛需盡快下手為好。濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出， 2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631 ，元/平方米 ?？梢钥闯?020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8% ，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5% ，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的， 2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō) ，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō) ，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤(pán)俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào) ，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào) ，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò) ，侵刪）感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) ?；卮鸩缓?nbsp;，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！據(jù)報(bào)道，濟(jì)寧樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ，二手房掛牌價(jià)從9066元變?yōu)?055元，本周下跌11元，持續(xù)下跌。濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。首先濟(jì)寧市作為山東省一個(gè)接近四線城市的三線城市，其實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就近幾年才好一點(diǎn) ，以前都在吹牛皮。有句話這么說(shuō)：山東吹?？礉?jì)寧。以前山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)就濟(jì)寧市會(huì)吹，實(shí)際上的數(shù)據(jù)要比報(bào)上的數(shù)據(jù)低很多 ?，F(xiàn)在的情況不太清楚，應(yīng)該是改了很多吧。就這樣一個(gè)所謂的三線城市，其實(shí)還是比較勉強(qiáng)的。現(xiàn)在濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)平均水平倒是跟三線城市差不多。但是這個(gè)房?jī)r(jià)也基本是炒起來(lái)的，近期都在下跌。未來(lái)的話濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)檎咭蛩芈碌?nbsp;，但是回到2015年的水平就有點(diǎn)困難了。這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn) ，歡迎討論。2020年到底該不該買房？濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲呢？小菜認(rèn)為， 2020年想在山東濟(jì)寧買房的話，還是更多應(yīng)該根據(jù)濟(jì)寧的樓市行情來(lái)做決定。個(gè)人意見(jiàn)分享如下，供參考。第一、2020年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲？先說(shuō)結(jié)論：穩(wěn)中小跌！之所以得出這樣的結(jié)論，主要是基于以下一些理由：01、濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2015年以來(lái) ，保持上漲態(tài)勢(shì) ，總漲幅35% ，年均漲幅7% ，低于濟(jì)南房?jī)r(jià)年均漲幅。從趨勢(shì)上看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2016年9月以來(lái) ，已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月，繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)能，進(jìn)入價(jià)格調(diào)整周期較為合理。畢竟，不管什么物價(jià) ，都不可能一直漲。最近半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)明顯回落，在水深火熱的2月，環(huán)比漲幅歸0；同比數(shù)據(jù)看，也在持續(xù)回落， 02、意外事件沖擊疫情事件后，各地都受到了影響，濟(jì)寧也不例外，從2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅歸0即可見(jiàn)一斑。從濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐恼呖?nbsp;，樓市政策保持穩(wěn)定，沒(méi)有出臺(tái)紓困措施，也沒(méi)有出臺(tái)其他幫扶措施。2月6日，僅濟(jì)寧發(fā)改委出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情的實(shí)施意見(jiàn) ，但也沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)制定紓困、“救市”措施，顯示在意外事件沖擊下，濟(jì)寧樓市平穩(wěn) 。隨著疫情轉(zhuǎn)好，濟(jì)寧出臺(tái)樓市幫扶措施的概率已然很小，但濟(jì)寧的房?jī)r(jià)卻已處在了下行通道。在這種趨勢(shì)下，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)概率就很大。03、濟(jì)寧舊改及棚改情況2018年，濟(jì)寧固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.5% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造49個(gè) ，棚改目標(biāo)6.3萬(wàn)套，實(shí)際建成5.4萬(wàn)套。2019年，濟(jì)寧固投增長(zhǎng)高于全省平均，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造95萬(wàn)平米，開(kāi)工棚改1.7萬(wàn)套，截止當(dāng)年10月底，共建成15718套，完成全省任務(wù)262.97%！2020年，濟(jì)寧目標(biāo)完成固投增長(zhǎng)5% ，開(kāi)啟新一輪舊改，約227萬(wàn)平米，棚改建成4600套 ?？梢?jiàn) ，舊改面積很大，但對(duì)于刺激樓市交易的棚改卻已經(jīng)嚴(yán)重下滑，棚改紅利將盡。04、濟(jì)南、徐州樓市影響對(duì)濟(jì)寧樓市來(lái)說(shuō) ，會(huì)受到濟(jì)南樓市和徐州樓市的雙重影響。為什么呢？濟(jì)寧是山東地級(jí)市，在樓市上大概率都要受到來(lái)自省會(huì)城市房?jī)r(jià)的影響，這是對(duì)多數(shù)省份都適用的經(jīng)驗(yàn)判斷。濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)在下跌了好幾個(gè)月，這個(gè)行情可能會(huì)傳導(dǎo)到地級(jí)市濟(jì)寧。一般來(lái)說(shuō) ，地級(jí)市房?jī)r(jià)相對(duì)省會(huì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ，不管是漲，還是跌，往往都會(huì)慢半拍。另外，濟(jì)寧又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，中心城市徐州的房?jī)r(jià)也將傳導(dǎo)影響濟(jì)寧房?jī)r(jià) 。目前看，徐州房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但也表現(xiàn)出了階段性到頂?shù)内厔?shì) 。05、市場(chǎng)需求新增乏力2018年末，濟(jì)寧常住人口834.59萬(wàn)人，在山東省內(nèi)排名第四，高于省會(huì)濟(jì)南常住人口。同比2017年，常住人口減少了3萬(wàn) 。2019年末，常住人口為835.6萬(wàn) ，補(bǔ)償性地新增人口1萬(wàn) ，常住人口城鎮(zhèn)化率59.69% ，接近全國(guó)平均水平，達(dá)到這個(gè)水平后，意味著濟(jì)寧新增城鎮(zhèn)人口開(kāi)始乏力，而且人口外流風(fēng)險(xiǎn)會(huì)顯現(xiàn) ，住房需求會(huì)逐步縮減。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧樓市已處在下行通道，政府也沒(méi)有“一城一策”的幫扶措施，加上棚改紅利接近尾聲，人口新增乏力，疊加疫情沖擊后濟(jì)南樓市下跌的影響，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年將上漲乏力，大概率會(huì)小跌。第二、中長(zhǎng)期看濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)小菜從影響濟(jì)寧房?jī)r(jià)的三大因素出發(fā) ，分析中長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì) ，供參考。01、濟(jì)寧樓市住房需求偏改善型國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2019年10月，濟(jì)寧90平米及以下戶型環(huán)比增長(zhǎng)0.2% ， 90-144平米增長(zhǎng)0.8% ， 144平米以上的增長(zhǎng)0.9%！這反映出濟(jì)寧樓市住房需求以改善型（采用狹義的剛需房概念）為主，跟濟(jì)南樓市類似，消費(fèi)主力的剛需在減弱。改善型的購(gòu)房特點(diǎn)就是改善居住，可改，可緩緩再改，不像剛需那么急！需求端更穩(wěn) 。從中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)看，濟(jì)寧供給端房?jī)r(jià)主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；從需求端看，集中在兩段，單價(jià)6000元左右和8500元左右，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的供給個(gè)關(guān)注度都很低。也就是說(shuō) ，剛需集中在單價(jià)6000元左右，改善型集中在8500元左右！圖表來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情--濟(jì)寧房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)綜合分析，短期內(nèi) ，如2020年剛需受到政策利好刺激入市，單價(jià)6000元左右的剛需房成交多，就將拉低濟(jì)寧整體成交房?jī)r(jià) 。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)需求預(yù)期和市場(chǎng)供給預(yù)期匹配基本一致，房?jī)r(jià)大幅上漲的概率就很小。02、濟(jì)寧城市前景濟(jì)寧是山東省內(nèi)普通地級(jí)市， 2019年GDP為4370.17億，同比增長(zhǎng)4% ，排名第六；常住人口835.6萬(wàn) ，增長(zhǎng)0.84% ，大概是1萬(wàn)人，排名第四。從城市群角度看，濟(jì)寧屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。這兩個(gè)城市定位就意味著，濟(jì)寧在山東省內(nèi) ，低于濟(jì)南；在城市群內(nèi) ，低于徐州。對(duì)樓市的后果就是，高端住房需求會(huì)在四個(gè)方向向徐州、濟(jì)南、青島、鄭州遷徙，總有一個(gè)更好的城市適合這類需求！那么，濟(jì)寧樓市房?jī)r(jià)就容易階段性到頂，這個(gè)特點(diǎn)跟徐州類似。從區(qū)位上看，核心城市會(huì)基于“虹吸效應(yīng)” ，將周邊處于劣勢(shì)城市的人口、產(chǎn)業(yè)、資金等生產(chǎn)要素吸過(guò)來(lái) 。濟(jì)寧往北137公里是濟(jì)南，往南140公里是徐州，往東344公里是青島，往西260公里是鄭州，四周都是強(qiáng)敵，濟(jì)寧生存空間很有限。03、人口趨勢(shì)濟(jì)寧目前的人口規(guī)模雖然很大，在山東省內(nèi)甚至超過(guò)了省會(huì)濟(jì)南，但這只是暫時(shí)的，而且人口拐點(diǎn)已經(jīng)在2018年出現(xiàn) ， 2018年相比上年，減少3萬(wàn) ， 19年雖有提升，但相比17年，仍然是減少的。從城鎮(zhèn)化第二階段的發(fā)展規(guī)律看，中小城市的人口會(huì)持續(xù)向大城市聚集，中小城市人口將在未來(lái)逐步減少。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧的城市定位決定了城市前景，而隨著樓市從剛需過(guò)渡到改善，疊加未來(lái)人口逐步外流的趨勢(shì) ，中長(zhǎng)期看，濟(jì)寧樓市前景不佳，房?jī)r(jià)在到達(dá)供需價(jià)格平衡點(diǎn)后，滯漲、漲跌交替就是極有可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。第三、2020年能在濟(jì)寧買房嗎？通過(guò)上面的分析，我們可以知道，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年穩(wěn)中小跌的概率很大。但有國(guó)家雙向調(diào)控政策在，加上濟(jì)寧自身需求有限，城市前景低于周邊“四強(qiáng)” ，疫情過(guò)后，再無(wú)其他意外事件沖擊的話，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在年內(nèi)穩(wěn)中小跌的概率很大。01、剛需不管是買單價(jià)6000元左右的，還是買8500元左右的，急著住的，可以買，跌不到哪里去，樓市基本面還是穩(wěn)的。不著急住的，觀望下，比較下價(jià)格再出手，可能會(huì)更好些。畢竟，疫情過(guò)后，在三四線城市買房的話，議價(jià)權(quán)還是在買房這邊的。02、投資從城鎮(zhèn)化、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)城市發(fā)展和人口、產(chǎn)業(yè)、資金流向分析，濟(jì)寧相比周邊的“四強(qiáng)”沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì) ，房?jī)r(jià)在達(dá)到價(jià)格供需平衡點(diǎn)后，小幅波動(dòng)的趨勢(shì)是很大的，加上LPR對(duì)二套房的利息成本提升，疊加房產(chǎn)稅預(yù)期，不建議在濟(jì)寧投資。當(dāng)然，作為本地人，實(shí)在有閑錢沒(méi)處放，沒(méi)有地方投資，還是全款購(gòu)買的話，選好區(qū)位，選好配套，選好房子，抵御掉通脹率，保值還是大概率事件。其實(shí)濟(jì)寧的房?jī)r(jià)雖然喊的很響，一萬(wàn)多，但是對(duì)比周邊地市還是比較良心的，參考拿地價(jià)以及濟(jì)寧財(cái)政收入土地出讓占比，個(gè)人感覺(jué)還是會(huì)漲的，如果是剛需盡快下手為好。濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出， 2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631 ，元/平方米 ?？梢钥闯?020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8% ，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5% ，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的， 2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō) ，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō) ，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤(pán)俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào) ，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào) ，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò) ，侵刪）大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門(mén)、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤(pán) ，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái) ，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響， 2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán) ，萎縮的二手房市場(chǎng) ，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng) ，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤(pán)學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué) ，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn) ，僅供參考一下，不喜勿噴。感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) ?；卮鸩缓?nbsp;，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！據(jù)報(bào)道，濟(jì)寧樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ，二手房掛牌價(jià)從9066元變?yōu)?055元，本周下跌11元，持續(xù)下跌。濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。首先濟(jì)寧市作為山東省一個(gè)接近四線城市的三線城市，其實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就近幾年才好一點(diǎn) ，以前都在吹牛皮。有句話這么說(shuō)：山東吹?？礉?jì)寧。以前山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)就濟(jì)寧市會(huì)吹，實(shí)際上的數(shù)據(jù)要比報(bào)上的數(shù)據(jù)低很多 ?，F(xiàn)在的情況不太清楚，應(yīng)該是改了很多吧。就這樣一個(gè)所謂的三線城市，其實(shí)還是比較勉強(qiáng)的 ?，F(xiàn)在濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)平均水平倒是跟三線城市差不多。但是這個(gè)房?jī)r(jià)也基本是炒起來(lái)的，近期都在下跌。未來(lái)的話濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)檎咭蛩芈碌?nbsp;，但是回到2015年的水平就有點(diǎn)困難了。這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn) ，歡迎討論。2020年到底該不該買房？濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲呢？小菜認(rèn)為， 2020年想在山東濟(jì)寧買房的話，還是更多應(yīng)該根據(jù)濟(jì)寧的樓市行情來(lái)做決定。個(gè)人意見(jiàn)分享如下，供參考。第一、2020年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲？先說(shuō)結(jié)論：穩(wěn)中小跌！之所以得出這樣的結(jié)論，主要是基于以下一些理由：01、濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2015年以來(lái) ，保持上漲態(tài)勢(shì) ，總漲幅35% ，年均漲幅7% ，低于濟(jì)南房?jī)r(jià)年均漲幅。從趨勢(shì)上看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2016年9月以來(lái) ，已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月，繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)能，進(jìn)入價(jià)格調(diào)整周期較為合理。畢竟，不管什么物價(jià) ，都不可能一直漲。最近半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)明顯回落，在水深火熱的2月，環(huán)比漲幅歸0；同比數(shù)據(jù)看，也在持續(xù)回落， 02、意外事件沖擊疫情事件后，各地都受到了影響，濟(jì)寧也不例外，從2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅歸0即可見(jiàn)一斑。從濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐恼呖?nbsp;，樓市政策保持穩(wěn)定，沒(méi)有出臺(tái)紓困措施，也沒(méi)有出臺(tái)其他幫扶措施。2月6日，僅濟(jì)寧發(fā)改委出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情的實(shí)施意見(jiàn) ，但也沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)制定紓困、“救市”措施，顯示在意外事件沖擊下，濟(jì)寧樓市平穩(wěn) 。隨著疫情轉(zhuǎn)好，濟(jì)寧出臺(tái)樓市幫扶措施的概率已然很小，但濟(jì)寧的房?jī)r(jià)卻已處在了下行通道。在這種趨勢(shì)下，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)概率就很大。03、濟(jì)寧舊改及棚改情況2018年，濟(jì)寧固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.5% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造49個(gè) ，棚改目標(biāo)6.3萬(wàn)套，實(shí)際建成5.4萬(wàn)套。2019年，濟(jì)寧固投增長(zhǎng)高于全省平均，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造95萬(wàn)平米，開(kāi)工棚改1.7萬(wàn)套，截止當(dāng)年10月底，共建成15718套，完成全省任務(wù)262.97%！2020年，濟(jì)寧目標(biāo)完成固投增長(zhǎng)5% ，開(kāi)啟新一輪舊改，約227萬(wàn)平米，棚改建成4600套 ?？梢?jiàn) ，舊改面積很大，但對(duì)于刺激樓市交易的棚改卻已經(jīng)嚴(yán)重下滑，棚改紅利將盡。04、濟(jì)南、徐州樓市影響對(duì)濟(jì)寧樓市來(lái)說(shuō) ，會(huì)受到濟(jì)南樓市和徐州樓市的雙重影響。為什么呢？濟(jì)寧是山東地級(jí)市，在樓市上大概率都要受到來(lái)自省會(huì)城市房?jī)r(jià)的影響，這是對(duì)多數(shù)省份都適用的經(jīng)驗(yàn)判斷。濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)在下跌了好幾個(gè)月，這個(gè)行情可能會(huì)傳導(dǎo)到地級(jí)市濟(jì)寧。一般來(lái)說(shuō) ，地級(jí)市房?jī)r(jià)相對(duì)省會(huì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ，不管是漲，還是跌，往往都會(huì)慢半拍。另外，濟(jì)寧又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，中心城市徐州的房?jī)r(jià)也將傳導(dǎo)影響濟(jì)寧房?jī)r(jià) 。目前看，徐州房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但也表現(xiàn)出了階段性到頂?shù)内厔?shì) 。05、市場(chǎng)需求新增乏力2018年末，濟(jì)寧常住人口834.59萬(wàn)人，在山東省內(nèi)排名第四，高于省會(huì)濟(jì)南常住人口。同比2017年，常住人口減少了3萬(wàn) 。2019年末，常住人口為835.6萬(wàn) ，補(bǔ)償性地新增人口1萬(wàn) ，常住人口城鎮(zhèn)化率59.69% ，接近全國(guó)平均水平，達(dá)到這個(gè)水平后，意味著濟(jì)寧新增城鎮(zhèn)人口開(kāi)始乏力，而且人口外流風(fēng)險(xiǎn)會(huì)顯現(xiàn) ，住房需求會(huì)逐步縮減。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧樓市已處在下行通道，政府也沒(méi)有“一城一策”的幫扶措施，加上棚改紅利接近尾聲，人口新增乏力，疊加疫情沖擊后濟(jì)南樓市下跌的影響，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年將上漲乏力，大概率會(huì)小跌。第二、中長(zhǎng)期看濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)小菜從影響濟(jì)寧房?jī)r(jià)的三大因素出發(fā) ，分析中長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì) ，供參考。01、濟(jì)寧樓市住房需求偏改善型國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2019年10月，濟(jì)寧90平米及以下戶型環(huán)比增長(zhǎng)0.2% ， 90-144平米增長(zhǎng)0.8% ， 144平米以上的增長(zhǎng)0.9%！這反映出濟(jì)寧樓市住房需求以改善型（采用狹義的剛需房概念）為主，跟濟(jì)南樓市類似，消費(fèi)主力的剛需在減弱。改善型的購(gòu)房特點(diǎn)就是改善居住，可改，可緩緩再改，不像剛需那么急！需求端更穩(wěn) 。從中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)看，濟(jì)寧供給端房?jī)r(jià)主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；從需求端看，集中在兩段，單價(jià)6000元左右和8500元左右，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的供給個(gè)關(guān)注度都很低。也就是說(shuō) ，剛需集中在單價(jià)6000元左右，改善型集中在8500元左右！圖表來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情--濟(jì)寧房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)綜合分析，短期內(nèi) ，如2020年剛需受到政策利好刺激入市，單價(jià)6000元左右的剛需房成交多，就將拉低濟(jì)寧整體成交房?jī)r(jià) 。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)需求預(yù)期和市場(chǎng)供給預(yù)期匹配基本一致，房?jī)r(jià)大幅上漲的概率就很小。02、濟(jì)寧城市前景濟(jì)寧是山東省內(nèi)普通地級(jí)市， 2019年GDP為4370.17億，同比增長(zhǎng)4% ，排名第六；常住人口835.6萬(wàn) ，增長(zhǎng)0.84% ，大概是1萬(wàn)人，排名第四。從城市群角度看，濟(jì)寧屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。這兩個(gè)城市定位就意味著，濟(jì)寧在山東省內(nèi) ，低于濟(jì)南；在城市群內(nèi) ，低于徐州。對(duì)樓市的后果就是，高端住房需求會(huì)在四個(gè)方向向徐州、濟(jì)南、青島、鄭州遷徙，總有一個(gè)更好的城市適合這類需求！那么，濟(jì)寧樓市房?jī)r(jià)就容易階段性到頂，這個(gè)特點(diǎn)跟徐州類似。從區(qū)位上看，核心城市會(huì)基于“虹吸效應(yīng)” ，將周邊處于劣勢(shì)城市的人口、產(chǎn)業(yè)、資金等生產(chǎn)要素吸過(guò)來(lái) 。濟(jì)寧往北137公里是濟(jì)南，往南140公里是徐州，往東344公里是青島，往西260公里是鄭州，四周都是強(qiáng)敵，濟(jì)寧生存空間很有限。03、人口趨勢(shì)濟(jì)寧目前的人口規(guī)模雖然很大，在山東省內(nèi)甚至超過(guò)了省會(huì)濟(jì)南，但這只是暫時(shí)的，而且人口拐點(diǎn)已經(jīng)在2018年出現(xiàn) ， 2018年相比上年，減少3萬(wàn) ， 19年雖有提升，但相比17年，仍然是減少的。從城鎮(zhèn)化第二階段的發(fā)展規(guī)律看，中小城市的人口會(huì)持續(xù)向大城市聚集，中小城市人口將在未來(lái)逐步減少。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧的城市定位決定了城市前景，而隨著樓市從剛需過(guò)渡到改善，疊加未來(lái)人口逐步外流的趨勢(shì) ，中長(zhǎng)期看，濟(jì)寧樓市前景不佳，房?jī)r(jià)在到達(dá)供需價(jià)格平衡點(diǎn)后，滯漲、漲跌交替就是極有可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。第三、2020年能在濟(jì)寧買房嗎？通過(guò)上面的分析，我們可以知道，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年穩(wěn)中小跌的概率很大。但有國(guó)家雙向調(diào)控政策在，加上濟(jì)寧自身需求有限，城市前景低于周邊“四強(qiáng)” ，疫情過(guò)后，再無(wú)其他意外事件沖擊的話，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在年內(nèi)穩(wěn)中小跌的概率很大。01、剛需不管是買單價(jià)6000元左右的，還是買8500元左右的，急著住的，可以買，跌不到哪里去，樓市基本面還是穩(wěn)的。不著急住的，觀望下，比較下價(jià)格再出手，可能會(huì)更好些。畢竟，疫情過(guò)后，在三四線城市買房的話，議價(jià)權(quán)還是在買房這邊的。02、投資從城鎮(zhèn)化、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)城市發(fā)展和人口、產(chǎn)業(yè)、資金流向分析，濟(jì)寧相比周邊的“四強(qiáng)”沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì) ，房?jī)r(jià)在達(dá)到價(jià)格供需平衡點(diǎn)后，小幅波動(dòng)的趨勢(shì)是很大的，加上LPR對(duì)二套房的利息成本提升，疊加房產(chǎn)稅預(yù)期，不建議在濟(jì)寧投資。當(dāng)然，作為本地人，實(shí)在有閑錢沒(méi)處放，沒(méi)有地方投資，還是全款購(gòu)買的話，選好區(qū)位，選好配套，選好房子，抵御掉通脹率，保值還是大概率事件。其實(shí)濟(jì)寧的房?jī)r(jià)雖然喊的很響，一萬(wàn)多，但是對(duì)比周邊地市還是比較良心的，參考拿地價(jià)以及濟(jì)寧財(cái)政收入土地出讓占比，個(gè)人感覺(jué)還是會(huì)漲的，如果是剛需盡快下手為好。濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出， 2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631 ，元/平方米。可以看出2020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8% ，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5% ，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的， 2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō) ，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō) ，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤(pán)俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào) ，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào) ，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò) ，侵刪）大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門(mén)、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤(pán) ，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái) ，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響， 2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán) ，萎縮的二手房市場(chǎng) ，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng) ，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤(pán)學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué) ，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn) ，僅供參考一下，不喜勿噴。濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō) ，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房?jī)r(jià) ，之前也給大家聊過(guò) 。濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大家都覺(jué)得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來(lái)說(shuō) ，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽(tīng)朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬(wàn)二了？這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄。土地越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，而身邊的剛需越來(lái)越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過(guò)一起視頻，就是關(guān)于在買房的。我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子。像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了。濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn) ，個(gè)人感覺(jué)2021年的濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。確實(shí)這房?jī)r(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說(shuō) ，啥都漲上去了，就收入沒(méi)上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說(shuō):“頭幾年四千多的工資，炒盤(pán)土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒(méi)漲，土豆絲十二了。濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房?jī)r(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣?nbsp;，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè) ，教育，生活條件都好了，誰(shuí)閑的沒(méi)事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì) ，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè) ?；卮鸩缓?nbsp;，請(qǐng)各位見(jiàn)諒，感謝您的閱讀，歡迎各位留言討論，謝謝！據(jù)報(bào)道，濟(jì)寧樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ，二手房掛牌價(jià)從9066元變?yōu)?055元，本周下跌11元，持續(xù)下跌。濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。首先濟(jì)寧市作為山東省一個(gè)接近四線城市的三線城市，其實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就近幾年才好一點(diǎn) ，以前都在吹牛皮。有句話這么說(shuō)：山東吹?？礉?jì)寧。以前山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)就濟(jì)寧市會(huì)吹，實(shí)際上的數(shù)據(jù)要比報(bào)上的數(shù)據(jù)低很多 ?，F(xiàn)在的情況不太清楚，應(yīng)該是改了很多吧。就這樣一個(gè)所謂的三線城市，其實(shí)還是比較勉強(qiáng)的 ?，F(xiàn)在濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)平均水平倒是跟三線城市差不多。但是這個(gè)房?jī)r(jià)也基本是炒起來(lái)的，近期都在下跌。未來(lái)的話濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性進(jìn)展，房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)檎咭蛩芈碌?nbsp;，但是回到2015年的水平就有點(diǎn)困難了。這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn) ，歡迎討論。2020年到底該不該買房？濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲呢？小菜認(rèn)為， 2020年想在山東濟(jì)寧買房的話，還是更多應(yīng)該根據(jù)濟(jì)寧的樓市行情來(lái)做決定。個(gè)人意見(jiàn)分享如下，供參考。第一、2020年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是降，還是漲？先說(shuō)結(jié)論：穩(wěn)中小跌！之所以得出這樣的結(jié)論，主要是基于以下一些理由：01、濟(jì)寧房?jī)r(jià)趨勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2015年以來(lái) ，保持上漲態(tài)勢(shì) ，總漲幅35% ，年均漲幅7% ，低于濟(jì)南房?jī)r(jià)年均漲幅。從趨勢(shì)上看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)自2016年9月以來(lái) ，已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月，繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)能，進(jìn)入價(jià)格調(diào)整周期較為合理。畢竟，不管什么物價(jià) ，都不可能一直漲。最近半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)明顯回落，在水深火熱的2月，環(huán)比漲幅歸0；同比數(shù)據(jù)看，也在持續(xù)回落， 02、意外事件沖擊疫情事件后，各地都受到了影響，濟(jì)寧也不例外，從2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅歸0即可見(jiàn)一斑。從濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐恼呖?nbsp;，樓市政策保持穩(wěn)定，沒(méi)有出臺(tái)紓困措施，也沒(méi)有出臺(tái)其他幫扶措施。2月6日，僅濟(jì)寧發(fā)改委出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情的實(shí)施意見(jiàn) ，但也沒(méi)有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)制定紓困、“救市”措施，顯示在意外事件沖擊下，濟(jì)寧樓市平穩(wěn) 。隨著疫情轉(zhuǎn)好，濟(jì)寧出臺(tái)樓市幫扶措施的概率已然很小，但濟(jì)寧的房?jī)r(jià)卻已處在了下行通道。在這種趨勢(shì)下，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)概率就很大。03、濟(jì)寧舊改及棚改情況2018年，濟(jì)寧固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.5% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造49個(gè) ，棚改目標(biāo)6.3萬(wàn)套，實(shí)際建成5.4萬(wàn)套。2019年，濟(jì)寧固投增長(zhǎng)高于全省平均，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7% ，實(shí)施老舊小區(qū)改造95萬(wàn)平米，開(kāi)工棚改1.7萬(wàn)套，截止當(dāng)年10月底，共建成15718套，完成全省任務(wù)262.97%！2020年，濟(jì)寧目標(biāo)完成固投增長(zhǎng)5% ，開(kāi)啟新一輪舊改，約227萬(wàn)平米，棚改建成4600套 ?？梢?jiàn) ，舊改面積很大，但對(duì)于刺激樓市交易的棚改卻已經(jīng)嚴(yán)重下滑，棚改紅利將盡。04、濟(jì)南、徐州樓市影響對(duì)濟(jì)寧樓市來(lái)說(shuō) ，會(huì)受到濟(jì)南樓市和徐州樓市的雙重影響。為什么呢？濟(jì)寧是山東地級(jí)市，在樓市上大概率都要受到來(lái)自省會(huì)城市房?jī)r(jià)的影響，這是對(duì)多數(shù)省份都適用的經(jīng)驗(yàn)判斷。濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)在下跌了好幾個(gè)月，這個(gè)行情可能會(huì)傳導(dǎo)到地級(jí)市濟(jì)寧。一般來(lái)說(shuō) ，地級(jí)市房?jī)r(jià)相對(duì)省會(huì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ，不管是漲，還是跌，往往都會(huì)慢半拍。另外，濟(jì)寧又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，中心城市徐州的房?jī)r(jià)也將傳導(dǎo)影響濟(jì)寧房?jī)r(jià) 。目前看，徐州房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但也表現(xiàn)出了階段性到頂?shù)内厔?shì) 。05、市場(chǎng)需求新增乏力2018年末，濟(jì)寧常住人口834.59萬(wàn)人，在山東省內(nèi)排名第四，高于省會(huì)濟(jì)南常住人口。同比2017年，常住人口減少了3萬(wàn) 。2019年末，常住人口為835.6萬(wàn) ，補(bǔ)償性地新增人口1萬(wàn) ，常住人口城鎮(zhèn)化率59.69% ，接近全國(guó)平均水平，達(dá)到這個(gè)水平后，意味著濟(jì)寧新增城鎮(zhèn)人口開(kāi)始乏力，而且人口外流風(fēng)險(xiǎn)會(huì)顯現(xiàn) ，住房需求會(huì)逐步縮減。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧樓市已處在下行通道，政府也沒(méi)有“一城一策”的幫扶措施，加上棚改紅利接近尾聲，人口新增乏力，疊加疫情沖擊后濟(jì)南樓市下跌的影響，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年將上漲乏力，大概率會(huì)小跌。第二、中長(zhǎng)期看濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)小菜從影響濟(jì)寧房?jī)r(jià)的三大因素出發(fā) ，分析中長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì) ，供參考。01、濟(jì)寧樓市住房需求偏改善型國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2019年10月，濟(jì)寧90平米及以下戶型環(huán)比增長(zhǎng)0.2% ， 90-144平米增長(zhǎng)0.8% ， 144平米以上的增長(zhǎng)0.9%！這反映出濟(jì)寧樓市住房需求以改善型（采用狹義的剛需房概念）為主，跟濟(jì)南樓市類似，消費(fèi)主力的剛需在減弱。改善型的購(gòu)房特點(diǎn)就是改善居住，可改，可緩緩再改，不像剛需那么急！需求端更穩(wěn) 。從中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)看，濟(jì)寧供給端房?jī)r(jià)主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；從需求端看，集中在兩段，單價(jià)6000元左右和8500元左右，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的供給個(gè)關(guān)注度都很低。也就是說(shuō) ，剛需集中在單價(jià)6000元左右，改善型集中在8500元左右！圖表來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情--濟(jì)寧房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)綜合分析，短期內(nèi) ，如2020年剛需受到政策利好刺激入市，單價(jià)6000元左右的剛需房成交多，就將拉低濟(jì)寧整體成交房?jī)r(jià) 。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)需求預(yù)期和市場(chǎng)供給預(yù)期匹配基本一致，房?jī)r(jià)大幅上漲的概率就很小。02、濟(jì)寧城市前景濟(jì)寧是山東省內(nèi)普通地級(jí)市， 2019年GDP為4370.17億，同比增長(zhǎng)4% ，排名第六；常住人口835.6萬(wàn) ，增長(zhǎng)0.84% ，大概是1萬(wàn)人，排名第四。從城市群角度看，濟(jì)寧屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。這兩個(gè)城市定位就意味著，濟(jì)寧在山東省內(nèi) ，低于濟(jì)南；在城市群內(nèi) ，低于徐州。對(duì)樓市的后果就是，高端住房需求會(huì)在四個(gè)方向向徐州、濟(jì)南、青島、鄭州遷徙，總有一個(gè)更好的城市適合這類需求！那么，濟(jì)寧樓市房?jī)r(jià)就容易階段性到頂，這個(gè)特點(diǎn)跟徐州類似。從區(qū)位上看，核心城市會(huì)基于“虹吸效應(yīng)” ，將周邊處于劣勢(shì)城市的人口、產(chǎn)業(yè)、資金等生產(chǎn)要素吸過(guò)來(lái) 。濟(jì)寧往北137公里是濟(jì)南，往南140公里是徐州，往東344公里是青島，往西260公里是鄭州，四周都是強(qiáng)敵，濟(jì)寧生存空間很有限。03、人口趨勢(shì)濟(jì)寧目前的人口規(guī)模雖然很大，在山東省內(nèi)甚至超過(guò)了省會(huì)濟(jì)南，但這只是暫時(shí)的，而且人口拐點(diǎn)已經(jīng)在2018年出現(xiàn) ， 2018年相比上年，減少3萬(wàn) ， 19年雖有提升，但相比17年，仍然是減少的。從城鎮(zhèn)化第二階段的發(fā)展規(guī)律看，中小城市的人口會(huì)持續(xù)向大城市聚集，中小城市人口將在未來(lái)逐步減少。綜合本節(jié)分析，濟(jì)寧的城市定位決定了城市前景，而隨著樓市從剛需過(guò)渡到改善，疊加未來(lái)人口逐步外流的趨勢(shì) ，中長(zhǎng)期看，濟(jì)寧樓市前景不佳，房?jī)r(jià)在到達(dá)供需價(jià)格平衡點(diǎn)后，滯漲、漲跌交替就是極有可能出現(xiàn)的現(xiàn)象。第三、2020年能在濟(jì)寧買房嗎？通過(guò)上面的分析，我們可以知道，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020年穩(wěn)中小跌的概率很大。但有國(guó)家雙向調(diào)控政策在，加上濟(jì)寧自身需求有限，城市前景低于周邊“四強(qiáng)” ，疫情過(guò)后，再無(wú)其他意外事件沖擊的話，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在年內(nèi)穩(wěn)中小跌的概率很大。01、剛需不管是買單價(jià)6000元左右的，還是買8500元左右的，急著住的，可以買，跌不到哪里去，樓市基本面還是穩(wěn)的。不著急住的，觀望下，比較下價(jià)格再出手，可能會(huì)更好些。畢竟，疫情過(guò)后，在三四線城市買房的話，議價(jià)權(quán)還是在買房這邊的。02、投資從城鎮(zhèn)化、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)城市發(fā)展和人口、產(chǎn)業(yè)、資金流向分析，濟(jì)寧相比周邊的“四強(qiáng)”沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì) ，房?jī)r(jià)在達(dá)到價(jià)格供需平衡點(diǎn)后，小幅波動(dòng)的趨勢(shì)是很大的，加上LPR對(duì)二套房的利息成本提升，疊加房產(chǎn)稅預(yù)期，不建議在濟(jì)寧投資。當(dāng)然，作為本地人，實(shí)在有閑錢沒(méi)處放，沒(méi)有地方投資，還是全款購(gòu)買的話，選好區(qū)位，選好配套，選好房子，抵御掉通脹率，保值還是大概率事件。其實(shí)濟(jì)寧的房?jī)r(jià)雖然喊的很響，一萬(wàn)多，但是對(duì)比周邊地市還是比較良心的，參考拿地價(jià)以及濟(jì)寧財(cái)政收入土地出讓占比，個(gè)人感覺(jué)還是會(huì)漲的，如果是剛需盡快下手為好。濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出， 2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631 ，元/平方米 ?？梢钥闯?020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8% ，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5% ，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的， 2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō) ，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō) ，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤(pán)俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào) ，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào) ，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò) ，侵刪）大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門(mén)、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤(pán) ，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái) ，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響， 2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán) ，萎縮的二手房市場(chǎng) ，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng) ，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤(pán)學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué) ，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn) ，僅供參考一下，不喜勿噴。濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō) ，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。最近千萬(wàn)不要買房子，濟(jì)寧的房子肯定會(huì)大降價(jià)的，因?yàn)闈?jì)寧的房?jī)r(jià)太不合理了，一個(gè)小小的三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)這么貴，又沒(méi)有什么大企業(yè)又沒(méi)有什么什么發(fā)展前途，濟(jì)寧的工資又低，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的。5 ，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)走到了頂端你們還能撐的住嗎我個(gè)人覺(jué)得濟(jì)寧的房?jī)r(jià)近期會(huì)降，但空間不大，因?yàn)闈?jì)寧的房?jī)r(jià)一直還不算高的離譜，而且大的房地產(chǎn)商并不多，更多的是像九巨龍這樣的地頭蛇，他們本身的業(yè)務(wù)與全國(guó)乃至世界的金融危機(jī)聯(lián)系不算太大。3000-4000的價(jià)格比較合理。位置很好的4000多也說(shuō)的過(guò)去。大家要耐心一點(diǎn) ，但別報(bào)太大希望。6 ，全國(guó)新房降價(jià)12原因是什么全國(guó)新房降價(jià)12% ，原因是什么？全國(guó)新房降價(jià)12% ，它的原因是各種各方面的綜合在一起，才會(huì)形成的下降并不是單一方面的原因。下面就由小編來(lái)解說(shuō)一下他的原因吧！今年5月份，全國(guó)新建住宅平均銷售價(jià)格9878元/平方米，與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12% 。一，全國(guó)房?jī)r(jià)都在都處于下降全國(guó)房?jī)r(jià)都處于下降中。貸款也都開(kāi)始下調(diào)了，相關(guān)記錄顯示，房子銷售1.05萬(wàn)億元，與去年的同期相比少了32% ，貸款額度下降了27% 。庫(kù)存量依舊特別大，現(xiàn)在的萬(wàn)科、融創(chuàng)等房產(chǎn)企業(yè)銷售額也都處在了下降的趨勢(shì)中。雖然地方政府也陸續(xù)發(fā)布了房地產(chǎn)松綁措施，想要進(jìn)行救市。但這樣的情況反而造成了房地產(chǎn)更危險(xiǎn)的景象。很多小伙伴們，都覺(jué)房地產(chǎn)終于快支撐不住了。但小編認(rèn)為，這中間的過(guò)程，會(huì)比人們想象中更加緩慢。事實(shí)上，全國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有都在下跌，例如，一線城市的北京、上海、廣州、深圳，他們的房?jī)r(jià)還在上漲，價(jià)格還上漲0.4% 。2022二線城市房?jī)r(jià)普遍的都在下降。，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)大數(shù)據(jù)得出的結(jié)論是， 5月石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門(mén)、南昌、濟(jì)南、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州等31個(gè)城市二線的房?jī)r(jià)普遍下降。了0.1% ，下降程度與上月持平。三線城市房?jī)r(jià)也都處于普遍下降過(guò)程中， 5月包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35個(gè)三線城市房?jī)r(jià) ，也普遍下降了0.3% ，下降程度比上個(gè)月多了0.3個(gè)百分點(diǎn) 。二、房?jī)r(jià)降價(jià)12%到底是怎么回事？1 ，房地產(chǎn)各地方都在進(jìn)行調(diào)控放松政策，最近一段時(shí)間，很多二三線城市發(fā)布了樓市放松政策， 5月14日，東莞發(fā)布通知，增值稅滿5年更改為2年，售滿3年更改為2年；雙拼戶型按一套房產(chǎn)下發(fā)證件，擁有兩個(gè)孩子三個(gè)孩子的家庭，政府允許可以多買一套（限購(gòu)3套）等一系列的相關(guān)放松政策 ?，F(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行發(fā)布樓市放寬調(diào)控，很多依舊是因?yàn)樨?cái)政收入壓力的原因。2 ，剛需購(gòu)房的下降，很多人都在持觀望的態(tài)度 ?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)人居住房高達(dá)96% ，每戶房產(chǎn)量擁有量為1.5套。在國(guó)家房住不炒的面前，有房一族為了房地產(chǎn)稅、房屋空置稅，很多炒房客都在持幣進(jìn)行觀察。3.新冠疫情的突現(xiàn) ，很多地方出現(xiàn)了本土疫情，致使經(jīng)濟(jì)下滑，通貨膨脹厲害，人們只想把錢留在手中，不肯投入到房地產(chǎn)中了。覺(jué)得房地產(chǎn)是泡沫化經(jīng)濟(jì) 。總的來(lái)說(shuō) ， 2022全國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有都都處于下降的地位， 5月份二三線城市房子均有在下跌，近來(lái)下跌得這么厲害，因很多地方政策樓市調(diào)控放寬政策有關(guān) ，還有購(gòu)房需求下降等等很多原因原因組成的。7 ，誰(shuí)知道濟(jì)寧未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì) 就目前的國(guó)家形勢(shì)分析，濟(jì)寧處于中國(guó)的三線城市，以后的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲，曲阜，兗州，鄒城的房?jī)r(jià)有些地方已經(jīng)和濟(jì)寧的房?jī)r(jià)掛平了，何況是一個(gè)地級(jí)市？所以希望你如果有能力還是盡早入手。漲！??！政府的窟窿還得靠賣地對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì) ，目前幾年內(nèi)不會(huì)降，如果有能力還是買，并且即使算投資也很有前景8 ，濟(jì)寧房?jī)r(jià)要降是真的嗎大的回落是不會(huì)出現(xiàn)的，會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。國(guó)家只會(huì)收緊房地產(chǎn)政策，通過(guò)金融杠桿來(lái)宏觀調(diào)控，當(dāng)然不會(huì)希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。等額本金還款方式：每個(gè)月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開(kāi)始的時(shí)候是最大的，以后每月逐漸減少的，因?yàn)楸窘疬€得快，相對(duì)來(lái)講支出的總利息要少，但是一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力會(huì)比較大。等額本息還款方式：在貸款期間，每個(gè)月的還款額是相同，其利息的計(jì)算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個(gè)月還的本金+每個(gè)月支出的利息兩者的區(qū)別：等額本金：優(yōu)勢(shì)：本金還得快，支出的總利息要少；劣勢(shì):一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力大，一般剛購(gòu)?fù)攴课輹r(shí)留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購(gòu)房時(shí)月收入較高者，大多為中年人。等額本息：優(yōu)勢(shì)：還款初始時(shí)的壓力小，適合年輕人，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適合首次購(gòu)房的年輕人；適合工作時(shí)間不久的工薪族劣勢(shì)：前期還款主要還的是利息，本金相對(duì)占得少，在總的還款期內(nèi) ，支出的利息總額要多。所以沒(méi)有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來(lái)說(shuō)與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時(shí)間有關(guān)系。9 ，大家說(shuō)說(shuō)濟(jì)寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià) 興唐國(guó)粹城，均價(jià)7300古槐家園，均價(jià)4100紅星八號(hào) ，均價(jià)6100銀都花園，均價(jià)4500都市花園，均價(jià)4500楊柳國(guó)際新城，均價(jià)3000物價(jià)都在上漲，房?jī)r(jià)只要不升實(shí)際上就算降了。濟(jì)寧房?jī)r(jià)就算降，也降不了多少，將來(lái)大概會(huì)平均5000以上，然后逐步停止上漲。馬上就要下降了。現(xiàn)在的房子剩余的太多了：買了房的后悔了；沒(méi)買房的等待；想買房的觀望。太貴了，比日照還要貴市區(qū)10000元~3600元之間每平，現(xiàn)在降的幅度不大。城邊3600元~2000元之間每平。有的沒(méi)有房證。是集體證。我看價(jià)格還是不錯(cuò)的，有關(guān)系最低1800太貴了，據(jù)專家說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)20年內(nèi)減價(jià)50%左右， 2000吧，不過(guò)我朋友打聽(tīng)過(guò)楊柳國(guó)際新城的均價(jià)4100 紅星八號(hào) ，均價(jià)6100 銀都花園，均價(jià)4500 都市花園，均價(jià)4500 楊柳國(guó)際新城興唐國(guó)粹城，均價(jià)7300 古槐家園，將來(lái)大概會(huì)平均5000以上，均價(jià)3000 物價(jià)都在上漲，房?jī)r(jià)只要不升實(shí)際上就算降了。濟(jì)寧房?jī)r(jià)就算降，也降不了多少