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為什么德國房價不高，為什么現在要投資德國柏林房產

云知道德國

1，為什么現在要投資德國柏林房產 我不會~~~但還是要微笑~~~：）因為德國的房價沒有內地的高，有投資的價值 。

為什么德國房價不高，為什么現在要投資德國柏林房產


2，德國的房價為什么低德國的房價真的便宜嗎？看完感覺自己被“打臉”了00:00 / 01:1770% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明
為什么德國房價不高，為什么現在要投資德國柏林房產


3，為何感覺德國的房價不高也沒有多少人炒房其實每個發達國家的市中心區域和國家重點發展區域房價度很高的，高的離譜，你看的便宜的，不過是一些郊區的房子，你站的角度不一樣，外國人看中國角度也不一樣，中國貴州某某村和上海市都是中國，懂哈 。【為什么德國房價不高，為什么現在要投資德國柏林房產】
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4，今年房價觸頂為什么有的專家還說房價不高沒到買得起的程度那是因為很多人單純片面的看了一點新聞就覺得德國人不買房，只租房 。有沒有想過，德國人租的是誰的房子？德國屬于發達國家，所有發達國家都有一個共同的特點就是貧富差距比較大，兩極分化厲害，有錢的人還是喜歡買很多房產用于保值增值收租金 。普通百姓的工資收入其實還是買不起房子的 。并不是他們不想買，是實在沒有辦法，沒有這個條件去買 。當然，德國政府也考慮到這個問題，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能隨便漲房租，不能趕租房人走等等 。目的并不是鼓勵大家不買房，而是為了維持社會穩定，不希望激化矛盾 。所以對于我們每個人來說，趁年輕時候有選擇的余地還是要想好我們應該怎么過這一輩子 。畢竟選擇大于努力！那是因為很多人單純片面的看了一點新聞就覺得德國人不買房，只租房 。有沒有想過，德國人租的是誰的房子？德國屬于發達國家，所有發達國家都有一個共同的特點就是貧富差距比較大，兩極分化厲害，有錢的人還是喜歡買很多房產用于保值增值收租金 。普通百姓的工資收入其實還是買不起房子的 。并不是他們不想買，是實在沒有辦法，沒有這個條件去買 。當然，德國政府也考慮到這個問題，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能隨便漲房租，不能趕租房人走等等 。目的并不是鼓勵大家不買房，而是為了維持社會穩定，不希望激化矛盾 。所以對于我們每個人來說，趁年輕時候有選擇的余地還是要想好我們應該怎么過這一輩子 。畢竟選擇大于努力！正好我就住在巴登符騰堡州 。你問的這個城市是巴登州第二大城市，僅次于斯圖加特 。巴登州的經濟應該是全國排名第三或第二 。因為德國最有錢的地區就位于西南部，特指巴伐利亞州，巴登緊排其后 。卡爾斯魯厄全球500強城市排名182名，自己想象一下哈 。但是德國物價不高，郊區的房價也不高，你要住市中心那就很貴了，一般的公寓冷房也要600-800歐 。這里跟瑞士接壤，周末可以過瑞士滑雪 ?？査刽敔柎髮W很有名，是德國第一所工程技術大學 。所以在大學周圍有幾千家從事因特網和電訊行業的公司 。不知道你想了解這個城市的哪些方面？如果你來這里上大學，德國出名的就是工科類專業 。畢業后很容易在這個城市找到相應的工作 。這里環境很好，就位于萊茵河畔 。就居住而言也是很不錯的選擇 。給你一些圖片參考那是因為很多人單純片面的看了一點新聞就覺得德國人不買房，只租房 。有沒有想過，德國人租的是誰的房子？德國屬于發達國家，所有發達國家都有一個共同的特點就是貧富差距比較大，兩極分化厲害，有錢的人還是喜歡買很多房產用于保值增值收租金 。普通百姓的工資收入其實還是買不起房子的 。并不是他們不想買，是實在沒有辦法，沒有這個條件去買 。當然，德國政府也考慮到這個問題，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能隨便漲房租，不能趕租房人走等等 。目的并不是鼓勵大家不買房，而是為了維持社會穩定，不希望激化矛盾 。所以對于我們每個人來說，趁年輕時候有選擇的余地還是要想好我們應該怎么過這一輩子 。畢竟選擇大于努力！正好我就住在巴登符騰堡州 。你問的這個城市是巴登州第二大城市，僅次于斯圖加特 。巴登州的經濟應該是全國排名第三或第二 。因為德國最有錢的地區就位于西南部，特指巴伐利亞州，巴登緊排其后 ?？査刽敹蛉?00強城市排名182名，自己想象一下哈 。但是德國物價不高，郊區的房價也不高，你要住市中心那就很貴了，一般的公寓冷房也要600-800歐 。這里跟瑞士接壤，周末可以過瑞士滑雪 ?？査刽敔柎髮W很有名，是德國第一所工程技術大學 。所以在大學周圍有幾千家從事因特網和電訊行業的公司 。不知道你想了解這個城市的哪些方面？如果你來這里上大學，德國出名的就是工科類專業 。畢業后很容易在這個城市找到相應的工作 。這里環境很好，就位于萊茵河畔 。就居住而言也是很不錯的選擇 。給你一些圖片參考對租客非常友好保護的條款讓很多德國人不愿意當房東 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。根據權威機構調查得知，買房經濟上的壓力并不是主要的原因，大多數人最擔心的是出租房屋后管理的繁瑣和財務損失 。其中有49％的被調查者表示，他們擔心房屋出租在終止合同時，承租人違約租金等問題 。有錢也不一定要買房租房對于年輕人來說，意味著穩定和靈活性合二為一，外加租金的漲幅也不大，所以租房很符合德國人對穩定和可預測性的生活理念 。事實上德國可能有超過一半的人都沒有屬于自己的房子，大部分人可能一輩子甚至好幾輩都是靠租房生活 ?？枴ゑR克思大道位于柏林的黃金地段，不遠處就是著名的亞歷山大廣場德國年輕人的房屋自有率僅12%，據有關報道，2017年的房產數據顯示，德國人的房屋自有率大約為45%左右，也就是說約有55%的德國民眾都沒有屬于自己的房屋；根據2017年有關機構統計數據，在25歲~34歲的德國人群中，德國年輕人擁有房產的比例僅為12%，該數據在2010年時還有17% 。2018年的房產數據顯示，只有47.5%的德國人有房產，從2010年的46%，到2018年的47.5%，德國購房率近十年來都沒怎么增長 。相比之下，2018年的歐洲房產數據，西班牙購房率是65%，波蘭84.2%，羅馬里亞更是96.8% 。整個歐洲的購房率大約是70% 。由此可見，德國在歐洲國家中屬于購房率偏低的國家 。租房對于年輕人來說，意味著穩定和靈活性合二為一德國作為一個高度發達的資本主義國家，德國一向與富有掛鉤 。畢竟德國不僅是歐洲最大的經濟體，更是全球第四大經濟體 。在2017年，歐洲34個國家購買力排行榜中，德國的購買力列居第7 ?？梢?，德國的收入水平在歐洲屬于中等偏上的 。大多數人都會認為德國居民一定都是過著出門開寶馬，回家進別墅這樣富豪般的生活 。在看似如此富裕的德國里，為何也會出現超半數的民眾沒有屬于自己房屋的現狀呢？德國的收入水平在歐洲屬于中等偏上的德國房價最高的是慕尼黑，法蘭克福等大城市，我們以德國首都柏林為例，在米特區、夏洛騰堡區等這些柏林黃金地段，新房價格7000歐元~8000歐元/平米，而在偏遠的地方，則4000歐元~5000歐元/平米 。目前平均房價約為6000歐元/平米（匯率8，折合48萬元人民幣/平米），如果需要購買一套小的50平米的房子，則需要30萬歐元左右（匯率8，折合240萬元人民幣） 。德國在歐洲國家中屬于購房率偏低的國家這是什么概念呢？根據德國公布的數據顯示，2019年德國職員平均月收入為稅前3994歐元，相當于人民幣3.3萬元左右 。這個平均月收入沒有扣除生活支出、家庭支出等多方面的費用，而且是平均的稅前月收入 。依據這個平均月收入粗略計算，一個普通德國單身年輕人，需要不吃不喝10年才能在柏林買下一套50平米的房子 。綜合歷史、文化和經濟三方面的因素來回答可能找到答案普通百姓只要買房，基本就離不開向銀行貸款買房的途徑 。在德國貸款買房并不難，如果在德國大公司上班，且是無限期合同，銀行核算借貸人的收入開支情況后，甚至可以零首付貸款 。近年來，德國的銀行匯率降到了歷史新低，利息根據首付的多少和貸款的年限在1%-2%之間浮動 。德國人收入不算低，銀行貸款也容易，為何就不愛買房呢？綜合歷史、文化和經濟三方面的因素來回答可能找到答案 。要了解德國人對房地產的態度，就必須了解他們對生活的態度 。對于大多數德國人來說，穩定性和可預測性非常重要 。普通德國人，每月的收入扣除開支后基本所剩無幾重點談談以下五個方面的原因，這五個因素缺一不可，相互關聯 。第一：德國房價很高，日益上漲的房價讓很多德國人越來越買不起房 ?，F在很多金融機構都要求20%首付比例，外加各種辦理房產中需要的各種手續費，買房人要至少準備房價30%的比例，5-6萬歐元（40-48萬人民幣）才能買得起房 。根據有關權威機構統計，德國90％的租戶資產少于50,000歐元，很多普通德國人，每月的收入扣除開支后基本所剩無幾，所以5萬歐元左右首付（40-48萬人民幣）的積累不是那么容易的 。本身每月攢不到多少錢在德國，如果沒有一定的高收入工作或者父母財務上的支持，很難買得起房 。即使銀行對于一些大公司員工能夠零首付貸款，但是對于這些員工來說，公司規模大，工作發展機會和地點變動的可能性也很大，一般不會在工作頭幾年就買房子安定下來；那些擁有短期合同意味著工作不夠穩定的德國人，本身每月攢不到多少錢，而且他們也不愿意為了買房承擔太多的財務風險和背負生活壓力 。德國對租客友好的租賃條款第二：很多人贊賞的租房政策，這里必須重點介紹一下 。德國對租客友好的租賃條款，讓德國人可以安心租房，同時租金漲幅也沒有房價高 。德國的租管范圍涵蓋境內所有住宅 。在德國，租金是按照行情衡量的，必須參考三個以上的同區類似居住單位 。如果業主收取高于市場價的租金，租客可以向法庭申請緩解措施（例如減租） 。每三年租金增幅不得超過20%此外，德國聯邦規定，每三年租金增幅不得超過20%，一些地方規定每三年增幅不得超過15%（例如巴伐利亞州和柏林州） 。近幾年來，德國房價不斷上漲，柏林和慕尼黑的房價從2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上漲遠沒有房價快 。房價從2016年到2018年，無論是公寓還是房子的每平米單價，都是每年超過10%左右增長；對比租金的漲幅，大約每年漲幅大約5.5%左右 。一旦雙方簽了租賃合同，房東就得處處服務好租客在德國大城市，一房難求，包括租房 。大城市，地段好，保養不錯的房子，感興趣的租客很多，房東在選擇租客時會非常謹慎，優中選優的程度不亞于公司面試 。租客要提交很多文件來證明自己的經濟能力，比如公司合同、銀行出具的個人信用證明等 。房東不光要考慮租客的經濟收入，還要考察租客的“人品” 。一旦雙方簽了租賃合同，房東就得處處服務好租客 。比如，一旦房子有任何需要檢修的地方，一通電話給房東，就得解決 。租賃合同一般是無限期合同另外，租賃合同一般是無限期合同，（德國《債法》規定，所有長于1年的租約為永久租約，即使是口頭租約也是如此 。在某些特定情況下，業主才可以簽訂有時限的租約 。比如，房屋日后會被收回，供業主家人居住 。再比如，業主希望大規模維修 。）只有在房東自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子 ?；蛘叻繓|必須提供合理理由，才能停止租賃，包括：租客嚴重違反合約內容；或者如果繼續租賃，會讓房東蒙受巨大的損失 。其他情況，房東無法隨意取消，也無法趕租客走 。即使租客交不起房租，拖欠房租的情況下，雙方打官司，即使房東贏了，租客只要證明自己實在沒能力付租金，房東也沒有任何辦法 。租金漲幅受到政府的嚴格管控其次，房東不能輕易漲租金，租金漲幅受到政府的嚴格管控 。政府對一二線城市的每塊城區都有一個租金的指導價，再新的房子的實際租金不得超過這個地區指導價的10% 。只有合理適當的理由，比如重新裝修了房屋，改善了居住條件才能漲租金，即使是這樣，也有漲幅的限度，三年內漲幅不得超過15% 。永久租房和購買房產之間，沒有太大區別，這就是德國人甘愿租房的原因之一 。生活的簡單、靈活第三：在德國，甚至歐洲，不同城市生活或者工作變動很頻繁 。據德國勞工局的數據顯示，居住在德國的3千3百萬多名繳納社會保險的職場人，其中有39%的人每天到另外一個城市通勤 。德國本身不大，歐盟一體化又方便了更多的職場工作調動 。很多年輕人在工作發展中經常變換工作城市，因此他們不愿意被房產所束縛，拘泥在一個城市 。租房相對他們來說，意味著生活的簡單、靈活 。租房也能享受同樣的教育資源第四：結婚、生娃不能促使德國人買房 。德國存在“學區房”，但是租房也能享受同樣的教育資源，所以就不存在為了“學區房”而買房的說法 。生娃了也不一定要買房在德國文化中，也沒有“丈母娘要求買房”這個剛需存在 。大家覺得租房子也挺好的，租房也可以結婚，結婚后生活質量才是最重要的，愛情和感情不能因為房子而束縛 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。那么錢都花在哪兒了？第五：德國人不買房，那么錢都花在哪兒了？德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。因此，一到七八月份，德國辦公室里基本都空了，大家討論的話題也是各種度假計劃或者心得 。比如歐洲一些熱門的度假場所的酒店，需要提前一年預定才有位置 。德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。綜上所述，德國人有錢，為什么大部分人買不起房子？對租客非常友好保護的條款讓很多德國人不愿意當房東 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。在德國，甚至歐洲，不同城市生活或者工作變動很頻繁 。德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。德國存在“學區房”，但是租房也能享受同樣的教育資源，所以就不存在為了“學區房”而買房的說法 。不存在為了“學區房”而買房的說法總而言之，不同的國家，發展階段不同，國情不同，采取的政策也不同，我們可以借鑒，但不能完全照搬照抄，因為適合別的國家的政策，對于我們國家而言，也許并不合適，因為國情是最大的不同 。堅定不移跟黨走，保持房地產市場健康平穩發展，落實好房住不炒，擼起袖子加油干，努力工作，報效祖國，為中華崛起而奮斗！大家好，我從事房地產行業已有十多年，擅長公用設備領域，歡迎您點贊關注支持我，我將持續分享更多房地產行業知識，解答您的問題，共同交流學習更多生活必備知識，謝謝您點贊關注支持我 。歡迎您在評論區發表自己不同的觀點，謝謝您！若有其他問題，請您在評論區留言，我將知無不言，言無不盡，共同交流進步，謝謝您！那是因為很多人單純片面的看了一點新聞就覺得德國人不買房，只租房 。有沒有想過，德國人租的是誰的房子？德國屬于發達國家，所有發達國家都有一個共同的特點就是貧富差距比較大，兩極分化厲害，有錢的人還是喜歡買很多房產用于保值增值收租金 。普通百姓的工資收入其實還是買不起房子的 。并不是他們不想買，是實在沒有辦法，沒有這個條件去買 。當然，德國政府也考慮到這個問題，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能隨便漲房租，不能趕租房人走等等 。目的并不是鼓勵大家不買房，而是為了維持社會穩定，不希望激化矛盾 。所以對于我們每個人來說，趁年輕時候有選擇的余地還是要想好我們應該怎么過這一輩子 。畢竟選擇大于努力！正好我就住在巴登符騰堡州 。你問的這個城市是巴登州第二大城市，僅次于斯圖加特 。巴登州的經濟應該是全國排名第三或第二 。因為德國最有錢的地區就位于西南部，特指巴伐利亞州，巴登緊排其后 ?？査刽敹蛉?00強城市排名182名，自己想象一下哈 。但是德國物價不高，郊區的房價也不高，你要住市中心那就很貴了，一般的公寓冷房也要600-800歐 。這里跟瑞士接壤，周末可以過瑞士滑雪 ?？査刽敔柎髮W很有名，是德國第一所工程技術大學 。所以在大學周圍有幾千家從事因特網和電訊行業的公司 。不知道你想了解這個城市的哪些方面？如果你來這里上大學，德國出名的就是工科類專業 。畢業后很容易在這個城市找到相應的工作 。這里環境很好，就位于萊茵河畔 。就居住而言也是很不錯的選擇 。給你一些圖片參考對租客非常友好保護的條款讓很多德國人不愿意當房東 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。根據權威機構調查得知，買房經濟上的壓力并不是主要的原因，大多數人最擔心的是出租房屋后管理的繁瑣和財務損失 。其中有49％的被調查者表示，他們擔心房屋出租在終止合同時，承租人違約租金等問題 。有錢也不一定要買房租房對于年輕人來說，意味著穩定和靈活性合二為一，外加租金的漲幅也不大，所以租房很符合德國人對穩定和可預測性的生活理念 。事實上德國可能有超過一半的人都沒有屬于自己的房子，大部分人可能一輩子甚至好幾輩都是靠租房生活 ?？枴ゑR克思大道位于柏林的黃金地段，不遠處就是著名的亞歷山大廣場德國年輕人的房屋自有率僅12%，據有關報道，2017年的房產數據顯示，德國人的房屋自有率大約為45%左右，也就是說約有55%的德國民眾都沒有屬于自己的房屋；根據2017年有關機構統計數據，在25歲~34歲的德國人群中，德國年輕人擁有房產的比例僅為12%，該數據在2010年時還有17% 。2018年的房產數據顯示，只有47.5%的德國人有房產，從2010年的46%，到2018年的47.5%，德國購房率近十年來都沒怎么增長 。相比之下，2018年的歐洲房產數據，西班牙購房率是65%，波蘭84.2%，羅馬里亞更是96.8% 。整個歐洲的購房率大約是70% 。由此可見，德國在歐洲國家中屬于購房率偏低的國家 。租房對于年輕人來說，意味著穩定和靈活性合二為一德國作為一個高度發達的資本主義國家，德國一向與富有掛鉤 。畢竟德國不僅是歐洲最大的經濟體，更是全球第四大經濟體 。在2017年，歐洲34個國家購買力排行榜中，德國的購買力列居第7 ?？梢?，德國的收入水平在歐洲屬于中等偏上的 。大多數人都會認為德國居民一定都是過著出門開寶馬，回家進別墅這樣富豪般的生活 。在看似如此富裕的德國里，為何也會出現超半數的民眾沒有屬于自己房屋的現狀呢？德國的收入水平在歐洲屬于中等偏上的德國房價最高的是慕尼黑，法蘭克福等大城市，我們以德國首都柏林為例，在米特區、夏洛騰堡區等這些柏林黃金地段，新房價格7000歐元~8000歐元/平米，而在偏遠的地方，則4000歐元~5000歐元/平米 。目前平均房價約為6000歐元/平米（匯率8，折合48萬元人民幣/平米），如果需要購買一套小的50平米的房子，則需要30萬歐元左右（匯率8，折合240萬元人民幣） 。德國在歐洲國家中屬于購房率偏低的國家這是什么概念呢？根據德國公布的數據顯示，2019年德國職員平均月收入為稅前3994歐元，相當于人民幣3.3萬元左右 。這個平均月收入沒有扣除生活支出、家庭支出等多方面的費用，而且是平均的稅前月收入 。依據這個平均月收入粗略計算，一個普通德國單身年輕人，需要不吃不喝10年才能在柏林買下一套50平米的房子 。綜合歷史、文化和經濟三方面的因素來回答可能找到答案普通百姓只要買房，基本就離不開向銀行貸款買房的途徑 。在德國貸款買房并不難，如果在德國大公司上班，且是無限期合同，銀行核算借貸人的收入開支情況后，甚至可以零首付貸款 。近年來，德國的銀行匯率降到了歷史新低，利息根據首付的多少和貸款的年限在1%-2%之間浮動 。德國人收入不算低，銀行貸款也容易，為何就不愛買房呢？綜合歷史、文化和經濟三方面的因素來回答可能找到答案 。要了解德國人對房地產的態度，就必須了解他們對生活的態度 。對于大多數德國人來說，穩定性和可預測性非常重要 。普通德國人，每月的收入扣除開支后基本所剩無幾重點談談以下五個方面的原因，這五個因素缺一不可，相互關聯 。第一：德國房價很高，日益上漲的房價讓很多德國人越來越買不起房 。現在很多金融機構都要求20%首付比例，外加各種辦理房產中需要的各種手續費，買房人要至少準備房價30%的比例，5-6萬歐元（40-48萬人民幣）才能買得起房 。根據有關權威機構統計，德國90％的租戶資產少于50,000歐元，很多普通德國人，每月的收入扣除開支后基本所剩無幾，所以5萬歐元左右首付（40-48萬人民幣）的積累不是那么容易的 。本身每月攢不到多少錢在德國，如果沒有一定的高收入工作或者父母財務上的支持，很難買得起房 。即使銀行對于一些大公司員工能夠零首付貸款，但是對于這些員工來說，公司規模大，工作發展機會和地點變動的可能性也很大，一般不會在工作頭幾年就買房子安定下來；那些擁有短期合同意味著工作不夠穩定的德國人，本身每月攢不到多少錢，而且他們也不愿意為了買房承擔太多的財務風險和背負生活壓力 。德國對租客友好的租賃條款第二：很多人贊賞的租房政策，這里必須重點介紹一下 。德國對租客友好的租賃條款，讓德國人可以安心租房，同時租金漲幅也沒有房價高 。德國的租管范圍涵蓋境內所有住宅 。在德國，租金是按照行情衡量的，必須參考三個以上的同區類似居住單位 。如果業主收取高于市場價的租金，租客可以向法庭申請緩解措施（例如減租） 。每三年租金增幅不得超過20%此外，德國聯邦規定，每三年租金增幅不得超過20%，一些地方規定每三年增幅不得超過15%（例如巴伐利亞州和柏林州） 。近幾年來，德國房價不斷上漲，柏林和慕尼黑的房價從2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上漲遠沒有房價快 。房價從2016年到2018年，無論是公寓還是房子的每平米單價，都是每年超過10%左右增長；對比租金的漲幅，大約每年漲幅大約5.5%左右 。一旦雙方簽了租賃合同，房東就得處處服務好租客在德國大城市，一房難求，包括租房 。大城市，地段好，保養不錯的房子，感興趣的租客很多，房東在選擇租客時會非常謹慎，優中選優的程度不亞于公司面試 。租客要提交很多文件來證明自己的經濟能力，比如公司合同、銀行出具的個人信用證明等 。房東不光要考慮租客的經濟收入，還要考察租客的“人品” 。一旦雙方簽了租賃合同，房東就得處處服務好租客 。比如，一旦房子有任何需要檢修的地方，一通電話給房東，就得解決 。租賃合同一般是無限期合同另外，租賃合同一般是無限期合同，（德國《債法》規定，所有長于1年的租約為永久租約，即使是口頭租約也是如此 。在某些特定情況下，業主才可以簽訂有時限的租約 。比如，房屋日后會被收回，供業主家人居住 。再比如，業主希望大規模維修 。）只有在房東自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子 ?；蛘叻繓|必須提供合理理由，才能停止租賃，包括：租客嚴重違反合約內容；或者如果繼續租賃，會讓房東蒙受巨大的損失 。其他情況，房東無法隨意取消，也無法趕租客走 。即使租客交不起房租，拖欠房租的情況下，雙方打官司，即使房東贏了，租客只要證明自己實在沒能力付租金，房東也沒有任何辦法 。租金漲幅受到政府的嚴格管控其次，房東不能輕易漲租金，租金漲幅受到政府的嚴格管控 。政府對一二線城市的每塊城區都有一個租金的指導價，再新的房子的實際租金不得超過這個地區指導價的10% 。只有合理適當的理由，比如重新裝修了房屋，改善了居住條件才能漲租金，即使是這樣，也有漲幅的限度，三年內漲幅不得超過15% 。永久租房和購買房產之間，沒有太大區別，這就是德國人甘愿租房的原因之一 。生活的簡單、靈活第三：在德國，甚至歐洲，不同城市生活或者工作變動很頻繁 。據德國勞工局的數據顯示，居住在德國的3千3百萬多名繳納社會保險的職場人，其中有39%的人每天到另外一個城市通勤 。德國本身不大，歐盟一體化又方便了更多的職場工作調動 。很多年輕人在工作發展中經常變換工作城市，因此他們不愿意被房產所束縛，拘泥在一個城市 。租房相對他們來說，意味著生活的簡單、靈活 。租房也能享受同樣的教育資源第四：結婚、生娃不能促使德國人買房 。德國存在“學區房”，但是租房也能享受同樣的教育資源，所以就不存在為了“學區房”而買房的說法 。生娃了也不一定要買房在德國文化中，也沒有“丈母娘要求買房”這個剛需存在 。大家覺得租房子也挺好的，租房也可以結婚，結婚后生活質量才是最重要的，愛情和感情不能因為房子而束縛 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。那么錢都花在哪兒了？第五：德國人不買房，那么錢都花在哪兒了？德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。因此，一到七八月份，德國辦公室里基本都空了，大家討論的話題也是各種度假計劃或者心得 。比如歐洲一些熱門的度假場所的酒店，需要提前一年預定才有位置 。德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。綜上所述，德國人有錢，為什么大部分人買不起房子？對租客非常友好保護的條款讓很多德國人不愿意當房東 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。在德國，甚至歐洲，不同城市生活或者工作變動很頻繁 。德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。德國存在“學區房”，但是租房也能享受同樣的教育資源，所以就不存在為了“學區房”而買房的說法 。不存在為了“學區房”而買房的說法總而言之，不同的國家，發展階段不同，國情不同，采取的政策也不同，我們可以借鑒，但不能完全照搬照抄，因為適合別的國家的政策，對于我們國家而言，也許并不合適，因為國情是最大的不同 。堅定不移跟黨走，保持房地產市場健康平穩發展，落實好房住不炒，擼起袖子加油干，努力工作，報效祖國，為中華崛起而奮斗！大家好，我從事房地產行業已有十多年，擅長公用設備領域，歡迎您點贊關注支持我，我將持續分享更多房地產行業知識，解答您的問題，共同交流學習更多生活必備知識，謝謝您點贊關注支持我 。歡迎您在評論區發表自己不同的觀點，謝謝您！若有其他問題，請您在評論區留言，我將知無不言，言無不盡，共同交流進步，謝謝您！表面便宜，用著可不便宜！德國是發達國家之一，大部分德國人都是非常富裕的，他們的生活水平也是穩居世界前列 。在德國這樣的高收入、高保障的國家，每個家庭應該都有自己的房子，而且他們完全有能力買一套甚至幾套房子，但是讓大家不解的是，德國80%的居民都沒有購置屬于自己的房子 。為什么會出現這種情況呢？據調查，在德國的首都柏林，市民的房產擁有率是非常低的 。據近兩年的數據統計，85%的柏林人都是租的房子 。這樣看來，在柏林買房子的人是屈指可數，甚至有人評價說是可能大部分德國人對房地產“性冷淡”，提不起任何興趣 。這又是為什么呢？難道是因為德國房子太貴，導致很多人買不起房子嗎？其實并不是 。而是有其他原因，就以柏林為例，作為首都可以說是德國房價上漲最快的城市了 。據了解到，目前柏林市中心的房價為5000歐元/平方米，普通勞動者需要工作8.6年所得的收入才能買的起一套中等價位的房子 。然而在中國的首都北京，要想買起一套房，則大概需要29年 。因此，結論就是德國房地產的性價比相對于中國來說是高出三倍多 。論房產擁有率最低的國家，德國是最符合這個標準了 。德國人覺得如果買了房子后，手里擁有的流動資金就會瞬間變少，成為了不動產，而且一直住同一套房子里也會感覺像被禁錮在一個地方 。德國人都喜歡自由自在的生活，喜歡豐富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬過去 。所以他們認為，人活著絕對不能因為一套房子而被困死在一座城市 。所以，更多的德國人會選擇過租房生活，這樣想在哪個城市就可以去哪個城市 。還有一點就是，德國政府嚴格控制著房租價格，房子的租金不能超過規定的價格 。例如在海德堡，德國的一座名城，在這里一套60平米的房子一個月的租金大概在500-800歐元之間，而且房租只占當地月收入的一小部分 。德國人認為，花錢過自由自在的生活，要比買房禁錮在一個城市更有意義 。中國人喜歡擁有幾套房產的快樂，心甘情愿當房奴，但德國人卻更在乎生活的品質，更愿意享受生活中的樂趣 。除此之外，在德國，政府大力支持人們租房，極力保障租客的權益 。政府規定，房東不能隨意趕走房客或者肆意漲房租 。而且租房時簽訂的一般都是無限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能無限期地住下去 。同時，德國人不喜歡買房還因為要繳納高額的稅費：購置房屋需要繳納各種稅費；若10年內出售，將要繳納15%的投機稅；若用來出租，還要繳納租金收入的25%作為所得稅 。這一系列政策都是針對炒房者的，防止擾亂市場 。總而言之，德國人買房還是不如租房來的省錢省心 。此說來，德國人更喜歡租房子也是情有可原的，如果中國人順勢走上這條道路結果又會怎樣呢？德國人一生追求生活不愿被房子束縛，而中國人一生都是房奴，想想都很扎心 。那是因為很多人單純片面的看了一點新聞就覺得德國人不買房，只租房 。有沒有想過，德國人租的是誰的房子？德國屬于發達國家，所有發達國家都有一個共同的特點就是貧富差距比較大，兩極分化厲害，有錢的人還是喜歡買很多房產用于保值增值收租金 。普通百姓的工資收入其實還是買不起房子的 。并不是他們不想買，是實在沒有辦法，沒有這個條件去買 。當然，德國政府也考慮到這個問題，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能隨便漲房租，不能趕租房人走等等 。目的并不是鼓勵大家不買房，而是為了維持社會穩定，不希望激化矛盾 。所以對于我們每個人來說，趁年輕時候有選擇的余地還是要想好我們應該怎么過這一輩子 。畢竟選擇大于努力！正好我就住在巴登符騰堡州 。你問的這個城市是巴登州第二大城市，僅次于斯圖加特 。巴登州的經濟應該是全國排名第三或第二 。因為德國最有錢的地區就位于西南部，特指巴伐利亞州，巴登緊排其后 ?？査刽敹蛉?00強城市排名182名，自己想象一下哈 。但是德國物價不高，郊區的房價也不高，你要住市中心那就很貴了，一般的公寓冷房也要600-800歐 。這里跟瑞士接壤，周末可以過瑞士滑雪 ?？査刽敔柎髮W很有名，是德國第一所工程技術大學 。所以在大學周圍有幾千家從事因特網和電訊行業的公司 。不知道你想了解這個城市的哪些方面？如果你來這里上大學，德國出名的就是工科類專業 。畢業后很容易在這個城市找到相應的工作 。這里環境很好，就位于萊茵河畔 。就居住而言也是很不錯的選擇 。給你一些圖片參考對租客非常友好保護的條款讓很多德國人不愿意當房東 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。根據權威機構調查得知，買房經濟上的壓力并不是主要的原因，大多數人最擔心的是出租房屋后管理的繁瑣和財務損失 。其中有49％的被調查者表示，他們擔心房屋出租在終止合同時，承租人違約租金等問題 。有錢也不一定要買房租房對于年輕人來說，意味著穩定和靈活性合二為一，外加租金的漲幅也不大，所以租房很符合德國人對穩定和可預測性的生活理念 。事實上德國可能有超過一半的人都沒有屬于自己的房子，大部分人可能一輩子甚至好幾輩都是靠租房生活 ?？枴ゑR克思大道位于柏林的黃金地段，不遠處就是著名的亞歷山大廣場德國年輕人的房屋自有率僅12%，據有關報道，2017年的房產數據顯示，德國人的房屋自有率大約為45%左右，也就是說約有55%的德國民眾都沒有屬于自己的房屋；根據2017年有關機構統計數據，在25歲~34歲的德國人群中，德國年輕人擁有房產的比例僅為12%，該數據在2010年時還有17% 。2018年的房產數據顯示，只有47.5%的德國人有房產，從2010年的46%，到2018年的47.5%，德國購房率近十年來都沒怎么增長 。相比之下，2018年的歐洲房產數據，西班牙購房率是65%，波蘭84.2%，羅馬里亞更是96.8% 。整個歐洲的購房率大約是70% 。由此可見，德國在歐洲國家中屬于購房率偏低的國家 。租房對于年輕人來說，意味著穩定和靈活性合二為一德國作為一個高度發達的資本主義國家，德國一向與富有掛鉤 。畢竟德國不僅是歐洲最大的經濟體，更是全球第四大經濟體 。在2017年，歐洲34個國家購買力排行榜中，德國的購買力列居第7 。可見，德國的收入水平在歐洲屬于中等偏上的 。大多數人都會認為德國居民一定都是過著出門開寶馬，回家進別墅這樣富豪般的生活 。在看似如此富裕的德國里，為何也會出現超半數的民眾沒有屬于自己房屋的現狀呢？德國的收入水平在歐洲屬于中等偏上的德國房價最高的是慕尼黑，法蘭克福等大城市，我們以德國首都柏林為例，在米特區、夏洛騰堡區等這些柏林黃金地段，新房價格7000歐元~8000歐元/平米，而在偏遠的地方，則4000歐元~5000歐元/平米 。目前平均房價約為6000歐元/平米（匯率8，折合48萬元人民幣/平米），如果需要購買一套小的50平米的房子，則需要30萬歐元左右（匯率8，折合240萬元人民幣） 。德國在歐洲國家中屬于購房率偏低的國家這是什么概念呢？根據德國公布的數據顯示，2019年德國職員平均月收入為稅前3994歐元，相當于人民幣3.3萬元左右 。這個平均月收入沒有扣除生活支出、家庭支出等多方面的費用，而且是平均的稅前月收入 。依據這個平均月收入粗略計算，一個普通德國單身年輕人，需要不吃不喝10年才能在柏林買下一套50平米的房子 。綜合歷史、文化和經濟三方面的因素來回答可能找到答案普通百姓只要買房，基本就離不開向銀行貸款買房的途徑 。在德國貸款買房并不難，如果在德國大公司上班，且是無限期合同，銀行核算借貸人的收入開支情況后，甚至可以零首付貸款 。近年來，德國的銀行匯率降到了歷史新低，利息根據首付的多少和貸款的年限在1%-2%之間浮動 。德國人收入不算低，銀行貸款也容易，為何就不愛買房呢？綜合歷史、文化和經濟三方面的因素來回答可能找到答案 。要了解德國人對房地產的態度，就必須了解他們對生活的態度 。對于大多數德國人來說，穩定性和可預測性非常重要 。普通德國人，每月的收入扣除開支后基本所剩無幾重點談談以下五個方面的原因，這五個因素缺一不可，相互關聯 。第一：德國房價很高，日益上漲的房價讓很多德國人越來越買不起房 ?，F在很多金融機構都要求20%首付比例，外加各種辦理房產中需要的各種手續費，買房人要至少準備房價30%的比例，5-6萬歐元（40-48萬人民幣）才能買得起房 。根據有關權威機構統計，德國90％的租戶資產少于50,000歐元，很多普通德國人，每月的收入扣除開支后基本所剩無幾，所以5萬歐元左右首付（40-48萬人民幣）的積累不是那么容易的 。本身每月攢不到多少錢在德國，如果沒有一定的高收入工作或者父母財務上的支持，很難買得起房 。即使銀行對于一些大公司員工能夠零首付貸款，但是對于這些員工來說，公司規模大，工作發展機會和地點變動的可能性也很大，一般不會在工作頭幾年就買房子安定下來；那些擁有短期合同意味著工作不夠穩定的德國人，本身每月攢不到多少錢，而且他們也不愿意為了買房承擔太多的財務風險和背負生活壓力 。德國對租客友好的租賃條款第二：很多人贊賞的租房政策，這里必須重點介紹一下 。德國對租客友好的租賃條款，讓德國人可以安心租房，同時租金漲幅也沒有房價高 。德國的租管范圍涵蓋境內所有住宅 。在德國，租金是按照行情衡量的，必須參考三個以上的同區類似居住單位 。如果業主收取高于市場價的租金，租客可以向法庭申請緩解措施（例如減租） 。每三年租金增幅不得超過20%此外，德國聯邦規定，每三年租金增幅不得超過20%，一些地方規定每三年增幅不得超過15%（例如巴伐利亞州和柏林州） 。近幾年來，德國房價不斷上漲，柏林和慕尼黑的房價從2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上漲遠沒有房價快 。房價從2016年到2018年，無論是公寓還是房子的每平米單價，都是每年超過10%左右增長；對比租金的漲幅，大約每年漲幅大約5.5%左右 。一旦雙方簽了租賃合同，房東就得處處服務好租客在德國大城市，一房難求，包括租房 。大城市，地段好，保養不錯的房子，感興趣的租客很多，房東在選擇租客時會非常謹慎，優中選優的程度不亞于公司面試 。租客要提交很多文件來證明自己的經濟能力，比如公司合同、銀行出具的個人信用證明等 。房東不光要考慮租客的經濟收入，還要考察租客的“人品” 。一旦雙方簽了租賃合同，房東就得處處服務好租客 。比如，一旦房子有任何需要檢修的地方，一通電話給房東，就得解決 。租賃合同一般是無限期合同另外，租賃合同一般是無限期合同，（德國《債法》規定，所有長于1年的租約為永久租約，即使是口頭租約也是如此 。在某些特定情況下，業主才可以簽訂有時限的租約 。比如，房屋日后會被收回，供業主家人居住 。再比如，業主希望大規模維修 。）只有在房東自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子 ?；蛘叻繓|必須提供合理理由，才能停止租賃，包括：租客嚴重違反合約內容；或者如果繼續租賃，會讓房東蒙受巨大的損失 。其他情況，房東無法隨意取消，也無法趕租客走 。即使租客交不起房租，拖欠房租的情況下，雙方打官司，即使房東贏了，租客只要證明自己實在沒能力付租金，房東也沒有任何辦法 。租金漲幅受到政府的嚴格管控其次，房東不能輕易漲租金，租金漲幅受到政府的嚴格管控 。政府對一二線城市的每塊城區都有一個租金的指導價，再新的房子的實際租金不得超過這個地區指導價的10% 。只有合理適當的理由，比如重新裝修了房屋，改善了居住條件才能漲租金，即使是這樣，也有漲幅的限度，三年內漲幅不得超過15% 。永久租房和購買房產之間，沒有太大區別，這就是德國人甘愿租房的原因之一 。生活的簡單、靈活第三：在德國，甚至歐洲，不同城市生活或者工作變動很頻繁 。據德國勞工局的數據顯示，居住在德國的3千3百萬多名繳納社會保險的職場人，其中有39%的人每天到另外一個城市通勤 。德國本身不大，歐盟一體化又方便了更多的職場工作調動 。很多年輕人在工作發展中經常變換工作城市，因此他們不愿意被房產所束縛，拘泥在一個城市 。租房相對他們來說，意味著生活的簡單、靈活 。租房也能享受同樣的教育資源第四：結婚、生娃不能促使德國人買房 。德國存在“學區房”，但是租房也能享受同樣的教育資源，所以就不存在為了“學區房”而買房的說法 。生娃了也不一定要買房在德國文化中，也沒有“丈母娘要求買房”這個剛需存在 。大家覺得租房子也挺好的，租房也可以結婚，結婚后生活質量才是最重要的，愛情和感情不能因為房子而束縛 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。那么錢都花在哪兒了？第五：德國人不買房，那么錢都花在哪兒了？德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。因此，一到七八月份，德國辦公室里基本都空了，大家討論的話題也是各種度假計劃或者心得 。比如歐洲一些熱門的度假場所的酒店，需要提前一年預定才有位置 。德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。綜上所述，德國人有錢，為什么大部分人買不起房子？對租客非常友好保護的條款讓很多德國人不愿意當房東 。在德國，結婚不一定要買房；生娃了也不一定要買房；甚至有錢也不一定要買房 。在德國，甚至歐洲，不同城市生活或者工作變動很頻繁 。德國人不管有錢沒錢，一定會去度假 。德國存在“學區房”，但是租房也能享受同樣的教育資源，所以就不存在為了“學區房”而買房的說法 。不存在為了“學區房”而買房的說法總而言之，不同的國家，發展階段不同，國情不同，采取的政策也不同，我們可以借鑒，但不能完全照搬照抄，因為適合別的國家的政策，對于我們國家而言，也許并不合適，因為國情是最大的不同 。堅定不移跟黨走，保持房地產市場健康平穩發展，落實好房住不炒，擼起袖子加油干，努力工作，報效祖國，為中華崛起而奮斗！大家好，我從事房地產行業已有十多年，擅長公用設備領域，歡迎您點贊關注支持我，我將持續分享更多房地產行業知識，解答您的問題，共同交流學習更多生活必備知識，謝謝您點贊關注支持我 。歡迎您在評論區發表自己不同的觀點，謝謝您！若有其他問題，請您在評論區留言，我將知無不言，言無不盡，共同交流進步，謝謝您！表面便宜，用著可不便宜！德國是發達國家之一，大部分德國人都是非常富裕的，他們的生活水平也是穩居世界前列 。在德國這樣的高收入、高保障的國家，每個家庭應該都有自己的房子，而且他們完全有能力買一套甚至幾套房子，但是讓大家不解的是，德國80%的居民都沒有購置屬于自己的房子 。為什么會出現這種情況呢？據調查，在德國的首都柏林，市民的房產擁有率是非常低的 。據近兩年的數據統計，85%的柏林人都是租的房子 。這樣看來，在柏林買房子的人是屈指可數，甚至有人評價說是可能大部分德國人對房地產“性冷淡”，提不起任何興趣 。這又是為什么呢？難道是因為德國房子太貴，導致很多人買不起房子嗎？其實并不是 。而是有其他原因，就以柏林為例，作為首都可以說是德國房價上漲最快的城市了 。據了解到，目前柏林市中心的房價為5000歐元/平方米，普通勞動者需要工作8.6年所得的收入才能買的起一套中等價位的房子 。然而在中國的首都北京，要想買起一套房，則大概需要29年 。因此，結論就是德國房地產的性價比相對于中國來說是高出三倍多 。論房產擁有率最低的國家，德國是最符合這個標準了 。德國人覺得如果買了房子后，手里擁有的流動資金就會瞬間變少，成為了不動產，而且一直住同一套房子里也會感覺像被禁錮在一個地方 。德國人都喜歡自由自在的生活，喜歡豐富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬過去 。所以他們認為，人活著絕對不能因為一套房子而被困死在一座城市 。所以，更多的德國人會選擇過租房生活，這樣想在哪個城市就可以去哪個城市 。還有一點就是，德國政府嚴格控制著房租價格，房子的租金不能超過規定的價格 。例如在海德堡，德國的一座名城，在這里一套60平米的房子一個月的租金大概在500-800歐元之間，而且房租只占當地月收入的一小部分 。德國人認為，花錢過自由自在的生活，要比買房禁錮在一個城市更有意義 。中國人喜歡擁有幾套房產的快樂，心甘情愿當房奴，但德國人卻更在乎生活的品質，更愿意享受生活中的樂趣 。除此之外，在德國，政府大力支持人們租房，極力保障租客的權益 。政府規定，房東不能隨意趕走房客或者肆意漲房租 。而且租房時簽訂的一般都是無限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能無限期地住下去 。同時，德國人不喜歡買房還因為要繳納高額的稅費：購置房屋需要繳納各種稅費；若10年內出售，將要繳納15%的投機稅；若用來出租，還要繳納租金收入的25%作為所得稅 。這一系列政策都是針對炒房者的，防止擾亂市場 ?？偠灾?，德國人買房還是不如租房來的省錢省心 。此說來，德國人更喜歡租房子也是情有可原的，如果中國人順勢走上這條道路結果又會怎樣呢？德國人一生追求生活不愿被房子束縛，而中國人一生都是房奴，想想都很扎心 。到頂早呢，繼續漲5，美國人收入高房價低為什么不炒房而且還不起錢搜房價低，其他費用，例如稅，管理費等很高 。就像英國有些二手車，很便宜，但其他納納碎碎的費用加起來比車還貴 。重慶房價高6，德國的人口密度不小為什么他們的房價還很低德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等 。但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮 。但是沒有任何一個德國人說我們有一個非常偉大的房地產企業為榮，這是個文化狀態，而且呢，從德國人的居住狀態角度想，我們發現德國的80%以上的人口實際上是居住在兩萬人以下的小城鎮中，雖然他有大都市有大的城市群，但是它的城市群分布的非常廣泛 。全德幾千萬人口大概分布在十一個大的城市群中，而且主要分布在大的城市群中的小衛星城里，這樣一個居住狀態導致并不會出現像我國這樣北上廣深大都市特別聚集，房價不斷攀升的一個狀態 。其次呢不管是原來的東德政府還是現在得聯邦德國政府，都把房地產作為德國高福利的一個代表，因為我們知道實際上德國這個國家現在也基本上是一個比較高福利的國家了，那么德國政府把房屋作為國家居民高福利的一個象征和代表，所以德國政府直接提出來誰炒房我就要送誰進監獄，個人在德國購買第三套住房就有可能因為是投機性購房而被送進監獄 。同樣的，房地產商在德國只能獲得相對合理的回報，如果你的回報超過了一般預期，就有可能被人起訴，從而被送進監獄，而且德國政府還規定，個人出售十年以內的住房，還要交25%的資本利得稅 。換句話講，老百姓如果你買房因為購房而產生的價值，這個價值并不是你自己應該獲得的，應該是國家獲得的，這樣一個狀態就抑制了大部分人把資金投在房地產上而把資金引導到了更好的實體經濟中去 。其實相比于華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它并不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右 。這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態 。因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之后房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體 。所以很多人并不把我買一套房然后租出去當做一個非常好的投資項目，于是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的 。這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛涌入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出臺了非常多的調控措施 。所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那么德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人 。7，2019年德國的房產適合投資嗎 1.高回報：德國房價呈上漲趨勢：2017年平均上漲9.5%；2016年平均上漲6.5%；租金回報平均4%；綜合回報平均10%-15% 。2.低風險：世界第四大經濟體，跟第三名日本差距很小 。2017年德國GDP達4.1萬億美金（下圖是歐元），而日本約為4.9萬億美金 。3.低利率：超低利率（歐洲央行從2016年起基準利率是0）對貸款房地產市場有強刺激利好作用，資金成本很低 。買房貸款利率不到3% 。但是由于海內外的法律等因素不同，導致投資時會有很多問題產生，建議找一家專業的海外置業公司進行項目了解 。個人推薦環業投資8，為什么德國房價這么低 國情不同，而且他們買第二套房要交一筆稅，炒房賺不到什么錢，還不夠繳稅呢！我認為首先德國人喜歡租房住，而且租房的人比房東享受的權利要高 。比如說拖欠房租（我也是從電視上看來的），如果只欠了幾個月，房東只能發信警告，催討，但是不能把住客趕出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很長時間），房東才允許運用法律途徑，找專門的人(房東本人不可以)催討 。如果催討成功了，這位專門人士的費用，房東要自己付的 。如果不幸住客逃跑了，不但房租沒有找落了，房子還必須的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，損壞要修補，重新刷墻，打掃，所有費用房東自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租 。要是我沒事也不買房來出租，如果買也是買一套自己住，不會想到多買幾套出租用 。所以就沒有人炒房，房價自然不會高 。其次，德國是使用德語的國家，不像英國可以實用英語，移民或者外來居民更多一些，所以也有些影響吧 。拙見拙見9，我準備去德國留學并且打算移民德國請問在德國房價大概1平方米在德國，地區不同房型不同，房價差異也很大，比如說德國海德堡每平方米2850歐元，不來梅最低，僅900歐元，以上價格來源于網絡，僅供參考 。想在德國留學的話，其實手續是比較簡單的，一般都是找中介，語言可以在國內學，也可以出國之后去語言學校學，這個主要看個人的經濟狀況，如果條件可以的話，我建議直接去德國學，這樣不僅僅學的德語地道一點，而且還可以對德國人的生活習慣有一定的諒解，這樣對以后的學習生活比較好 。然后就是學校，挑學校的時候可以關注一下學校的特色項目，然后結合自己的實際情況 。有興趣以后才不會學的痛苦 。移民的條件我不是很清楚但是拿綠卡的條件我可以簡單介紹一下，條件不是很麻煩，1）有固定的工作，穩定的收入 。2）有固定的住址，在德國很多人都是租房子的，當然愿意的話也可買房子，但買房子的人比較少）；3）在德國有8年，這個只能靠自己了 。有關德國的房價，其實不是很貴，而且很多人都是租房子，一個月租房子500歐之內，一般都是在300到400這個價位，然后就是比較零碎的費用，例如：網絡 20歐；水電氣 40歐；固定電話10-20歐（其實如果手機辦業務的話，這個電話費就不一定要了） 。德國的物價不是很高 。10，德國房產終身不悔的原因是什么 德國買房子要交稅，稅費基本包括如下幾項：一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)地產購置稅沒有全國統一繳納比例，根據各州情況有所不同 。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5% 。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％ 。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支 。二、公證費（Notarkosten）一般公證費為合同房款的1.5%左右 。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關于地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等 。三、中介費(Maklercourtage)中介費或稱銷售代理費 。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職 。開發商負責地皮談價和整個樓盤項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人 。當然，所購房產出現的各種問題，比如房屋質量、面積核算、綠化、物業……開發商都有不可推卸的責任 。根據各地不同聯邦州的具體規定，房產銷售代理費比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%（含增值稅） 。以二手房對比新房，繳納的稅費相對來說還要更多些 。主要體現在產權交易稅大約3.5%，各地稅率不太一樣，還有各種其它公證費 。四、其它情況德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意愿不高的一個原因 。如果購買房產10年內進行出售，將被征收15%的投機稅 。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅 。你好！搜一下：德國房產終身不悔的原因是什么如有疑問，請追問 。11，中國人在德國買房子的問題 法律規定上基本是沒什么限制的，但是具體操作起來是否容易主要取決于你是否需要向銀行貸款 。如果你能全額支付房款，那隨便您買！歡迎您買！如果您只想自付一部分，另一部分找銀行幫忙，那就得跟房產所在地的銀行去談 。要是您能說服它相信您的還貸能力（個人認為很難很難，但也不是完全不可能），那你買房的愿望就能實現 。到德國來投資房地產是否有利可圖取決于您怎么運作 。放眼世界，各國房地產市場好像都是不錯的投資方向，唯獨德國除外 。德國法制健全，房地產的炒作空間基本沒有，相反，近十幾年來房地產的市場價格是以每年約1%的速度在下降 。另外，房地產權交易一次所需要支付的各種手續費雜費等總計起來可達10%（中介手續費一般是5,95%，交易稅律師公證等其他費用也得準備個5%左右） 。如果哪天想賣了，這些費用還得再來一遍 。所以，您買房最好是自用，千萬別惦著來炒賣 。租出去當然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻煩事也不少，法律對房主地主規定的義務很多 。西德城市的住宅價格差別很大，像慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福、威斯巴登（后兩個都在黑森州）這樣的一線城市價格都很高，RHEINLAND PFALZ 的相對便宜些 。7W在黑森的話，只能考慮小城鎮和房齡老的；如果您動手能力強會自己裝修的話，也有面積不小的可以拿下 。設想和探討：一，注冊公司，賬戶，賬號，姓名，資本 。二，網上流覽，了解風土人情，習俗，法律，民法，商法，文化背景融合，土地私有，考察 。三，先租后買 。長遠因素有，國籍，新民族主義，稅收，匯率，就業，資本流入限制 。歷史是，20年代一樣，西人來華就業，被雇洋行，公司，教會，醫院學校，通婚育子女，讀書，工作，創業 。關注駐德采訪人員博客！中德貿易順差，逆差 。另，我留學生院多外籍生為華裔新移民后代，參考 。在德國買房子包括商業地產沒有對外國人有任何限制, 西德城市價格不一, 如果您是以投資為目的的話, 可以選擇柏林, 作為國際大都市, 首都, 它的房價在1000歐左右是遠遠低于于紐約,綸敦,巴黎等

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