1，為什么成都作為新一線城市房價低得如此離譜成都房價低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的 。具體分析如下：1、地多人少成都是平原，土地供應(yīng)十分充裕，長期以來不存在土地供應(yīng)不足的情況 。2015年成都合計(jì)出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍 。2、政府調(diào)控在成都不管是新房還是二手房，3年之內(nèi)不能上市交易 。起算時間是取得產(chǎn)權(quán)證的那一天，而不是交房那一天 。非成都市戶籍，在成都市需要有穩(wěn)定的工作以及24個月以上的社保才能買房 。離婚兩年內(nèi)任意一方再次購買房產(chǎn)都按照離異前家庭擁有的房產(chǎn)計(jì)算 。3、成都人的買房特點(diǎn)成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪?zhàn)邮兆饨?。房價因素：一、價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響 。看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣?，所以舉國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值 。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智 。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r格并不代表價值.從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的 。二、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房價下跌原因 。從一般規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰 。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰 。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了 。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降 。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績r的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的 。【西部城市房價為什么便宜，為什么成都作為新一線城市房價低得如此離譜】
2，寧夏房價為什么那么低銀川的房子還值得投資嗎寧夏的房價低是因?yàn)槿丝谏伲鲃尤丝谝膊欢?。就算銀川作為寧夏自治區(qū)的首府房價也上不去，以現(xiàn)在的情況來看不值得投資 。銀川的房子的均價也才8000，光這個價格當(dāng)?shù)厝硕枷淤F，房子起了也沒有什么人買，多個房地產(chǎn)建的商品房都成了空城 。要真的在銀川投資房產(chǎn)，得做好虧本的心理準(zhǔn)備 。雖然均價8000對于投資來說價格不高，但這個價格都沒人想買，投了錢等于打水漂 。01、人口稀少的原因?qū)е路績r漲幅不高寧夏作為一個自治區(qū)，人口才600多萬，還沒有廣西南寧市的人口多 。就這點(diǎn)人口還真的帶不起寧夏地區(qū)的房價，地廣人稀地區(qū)的房子是最不值錢的 。自己都有大把土地可以建房子了，我還要買銀川市的商品房干嘛？錢多也不是這么花的，所以當(dāng)?shù)氐娜藗兓旧喜粫ベI商品房，自己都有房子住，更別說租房子了 。在銀川地區(qū)，最不值錢的恐怕就是房子了，所以去銀川投資不是一個正確的選擇，去一個四五線小城市投資都比在寧夏地區(qū)投資要強(qiáng) 。02、寧夏銀川收入不高，房子價格低也買不起雖然說銀川的房價不高，也才8000左右一平方，但作為內(nèi)陸地區(qū)，還是人特別少的地區(qū)，銀川打工的人收入都達(dá)不到買房的水準(zhǔn) 。房子沒多少人買，房價也就漲不起來了 。雖然說銀川收入也不算低了，但扣除了生活開支下來，一樣是湊不夠一套房子的首付，最后還得靠父母贊助 。要真的個個都有錢買房子，銀川也不至于有那么多投資商撤走，留下了一大批空房子在那里，降價都賣不出去 。搞得現(xiàn)在房地產(chǎn)商都不太敢在銀川投資了，已經(jīng)投資的想走也走不了 。03、銀川當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)超過了剛需，想漲價也漲不了最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，太多房地產(chǎn)老板進(jìn)駐銀川了，當(dāng)時一大批人都看好銀川這個地方，拼了命的投資建房子 。這倒好，這些投資商都成了競爭對手，建好的房子超過了當(dāng)?shù)鼐幼∪丝诘男枨?。剩下的房子根本就賣不出去，加上銀川流動人口也少，外來人更不可能買房投資 。才導(dǎo)致現(xiàn)在銀川大量房子空置，房價得不到一個上漲的空間 。要想銀川這個地方的房價能夠上漲，最先解決的還是人口問題，人口數(shù)量都不多，誰會買房子？總不能一個人買兩三套，住哪套看心情 。這種也只要暴發(fā)戶才能做到了，關(guān)鍵還是得寧夏自治區(qū)得把人口數(shù)量增加 。人多了自然就有人買房住了，這個是一個很簡單的道理 。
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