1，2015年房價為什么暴漲對此問題 。供需矛盾造成的 。資金多，推高的 。多方共發(fā)力 。
2，2015 房價 漲幅 為什么 如此之大報告：人口紅利終結 中國房價到頂來源：搜狐財經(jīng)中國持續(xù)享受了三十多年的“人口紅利”，似乎就要告一段落了 。在方正證券最近的一篇報告中，易富賢與蘇劍兩位人口學專家指出，中國的年齡結構很快就要變成高度不穩(wěn)的倒三角形——勞動力嚴重短缺、人口高度老年化、經(jīng)濟喪失活力 。報告認為，中國勞動力人口（20-64歲）將從2015年后開始負增長，而且下降速度將超過日本 。受此影響，中國的房價基本上也已經(jīng)到頂 。1日益嚴峻的人口趨勢 。圖片來自方正證券 [保存到相冊]人口趨勢從四個方面壓制房價報告認為，所謂剛需是由人口決定的，房價的大拐點主要決定于人口因素 。第一個因素是人口總量 。人口是決定房價長期趨勢的最主要因素 。方正證券預測，如果目前的人口政策不調整，中國的人口將在2023年前后到達峰值 。這跟大多數(shù)人的觀念不一致 。當人口到達峰值的時候，房價差不多也就該到達峰值了 。第二個因素是勞動力 。新進入勞動力的人口是對住房具有剛需的人群，不管是買房還是租房，都是需求 。中國的工作年齡人口在2013年前后到達峰值，現(xiàn)在已經(jīng)開始減少 。隨著勞動力總量的減少，剛需自然會下降，對房價構成向下的壓力 。第三個因素是人口的年齡結構 。上世紀60-70年代是中國的一個生育高峰，當60后、70后進入勞動力市場的時候，對住房就構成了巨大的剛需，此后又構成了巨大的改善型需求，因此2000年到現(xiàn)在房價狂漲 。隨著60后逐漸進入老年，80 后、90后人口急劇減少，剛需以及此后的改善型需求也將急劇減少 。方正證券認為，當90后進入勞動力市場的時候，父輩、祖輩可能已經(jīng)給他們留下了足夠的住房，住房需求減少已是毫無疑問 。第四個因素是城鎮(zhèn)化 。按照官方估計，中國目前的城鎮(zhèn)化率僅有54%左右，空間還很大，而農村人口大量進入城鎮(zhèn)，必然產(chǎn)生對城鎮(zhèn)住房的需求 。但是，方正證券認為，官方公布的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)到底能夠在多大程度上反映中國的真實城鎮(zhèn)化情況，還無法斷定，“如果你去農村看看，就會發(fā)現(xiàn)，中國的城鎮(zhèn)化很可能已經(jīng)接近尾聲，繼續(xù)城鎮(zhèn)化的空間基本上已經(jīng)沒有了 ?！狈秸C券指出，近年來中國每年都會出現(xiàn)的民工荒，就明白無誤地表明，農村已經(jīng)沒有了富余勞動力，把城鎮(zhèn)化看作推動中國房價上漲的因素，有點不太靠譜 。方正證券認為，農村現(xiàn)在只剩下不愿意或者沒有能力城鎮(zhèn)化的人的時候，認為中國的城鎮(zhèn)化剛剛開始，是一個錯誤，“去農村實地考察一下，一切就都清清楚楚了” 。方正證券估計，中國的人口跨區(qū)域流動可能會導致部分地區(qū)房價走勢跟全國不一樣，人口凈流入的地區(qū)房價可能會穩(wěn)住甚至上漲，人口凈流出的城市房價會下跌；如果中國房價泡沫如果破裂的話，會從小城市開始，逐步向三四線城市蔓延，然后到二線城市，最后到一線城市【2015年為什么房價大漲，2015年房價為什么暴漲】
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