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昆明的房價為什么突然上漲，云南昆明為什么這幾年房地產業升溫這么快

云知道房價

1，云南昆明為什么這幾年房地產業升溫這么快因為全國都在物價上漲【昆明的房價為什么突然上漲，云南昆明為什么這幾年房地產業升溫這么快】

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2，昆明為什么房價越來越高第一是外來人口多，出租需求量大，而城中村改造項目，使得可出租房屋大量減少，房租上浮較大，大部分人從租房選擇買房，需求量增大！第二是剛性需求不減，和全國一樣，真正需要買房居住的人群還是很多，看著房價不斷上漲，很多人把計劃提前，導致買房集中，催進房價上漲！第三是投機性炒房團的大量進入，大勢炒作，加之本土大部分人受到這種投機心理影響，也紛紛加入炒房大軍，把確保貨幣不貶值，集中在買房保值上來，這是主要原因，其實目前很多人都已經兩套或三套，甚至更多的房子，隨便一看昆明二環以內大部分小區入住率不足50-60%，三環以內入住率不足30-40%，三環以外基本上是空房，房政出臺，實際上就是要遏制這些炒房投機人群！第四隨著城中村改造項目的相繼完成，大部分人住進回遷房，房屋供大于求比率不斷擴大，控制二套房，限制三套房的政策不松口，那么房價兩年內下降是必然的，5年或10年內崩盤也是必然的！畢竟以目前的昆明房市以及中國房市發展是畸形的，根本就是個早產兒，嚴重營養不良！讓一個營養不良的早產兒去支撐中國的經濟，本身就是一種變態，夭折只是一個遲早的事！
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3，昆明現在的房價為什么會那么高2009年房地產市場的瘋狂，相當一部分原因是違法操作導致，銀行違法放貸，開發商違法操縱市場，而地方官員違法救市，在經濟蕭條的情況下制造了足以令人瞠目結舌的“違法泡沫” 。
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4，在昆明爛尾樓那么多可房價還是漲為什么 越是漲越是有人賣，不長那豈不是爛尾樓更多，國家宏觀調控厲害 。鼓樓路那個大樓是屬于農墾集團呢，1年多前呢報紙上說過準備改成寫字樓，后來又沒下文了，如果想了解情況可以打電話去農墾集團問問 。那附近的房價基本是在1w左右 。5，在之前昆明房價暴漲的時候呈貢那邊好象價格都比較低但為什么最跟地鐵有一點點關系 。。。不過因為新螺螄灣國際商貿城離呈貢畢竟近 。。。所以房價就相對以前高了很多 。。。當昆明市房價比較高的時候 。。。新螺螄灣國際商貿城還沒有規劃的 。。。呈貢只是昆明周邊的一個小縣城 。。?，F在已經是昆明的一個區了 。。。所以自然而然的房價就高了 。。。6，為什么昆明房價在省會城市里那么高 旅游城市，春城 比較適合居住的！挺好的一個城市 房價當然低不了！1.廣州 2.杭州 3.成都 4.太原 5.沈陽 6.武漢 7.西安 8.哈爾濱 9.鄭州 10.合肥 11.鄭州 12.長春 13.南京 14.長沙 15.昆明 16.石家莊 17.南寧 18.烏魯木齊 19 西寧 20.?？?21.濟南 22.蘭州 23.呼和浩特 24.貴陽 25.拉薩 26.南昌7，云南昆明房價怎么漲的這么快啊 主要原因是因為國家不停的印制人民幣，每年印制的紙幣嚴重超過實際需要的貨幣，所以房價總漲，其它東西物價也是飛漲 。如果廢除紙幣，只要黃金白銀交易，其實房價漲的也不是很厲害 。其次是地方政府要政績，不停地抬高地價，其實就是不停的剝奪我們的個人財產 。你對比一下就知道，2000年的時候武漢的市區的房價1500左右，2010年年底基本都上萬了，漲了差不多8倍 。2000年的黃金大概每克人民幣70元，2010年底時每克300元，漲了4倍多 。以武漢為例，武漢的地價找不到2000年的對比數據，不過這十年地價至少上漲了5倍式毫無疑問的 。2003年武漢平均樓面地價為每平方米1128元，2011年武漢王家墩地塊樓面地價達8778元/平米（估計全武漢樓面地價均價至少在5000以上），是2003年的5倍以上 。昆明的形勢是一樣的 。最后提個意見，老百姓炒房也是正常本分，否則拿錢在手里貶值嗎？所以建議手里千萬不要留很多現金，你買不起房，就是買一堆廢鐵堆家里也比存人民幣強 。8，為什么房價會不停猛漲 房子漲價，主要是兩個因素：1、政府貪心 。賣土地，一向是地方政府發家的重要手段 。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用 。暗地里，政府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權范圍了 。此外，一個地區的土地價格，也是政府政績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，政府顯得有能耐 。在這種心理下，政府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的 。2、開發商的貪心 。我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什么區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心 。做個假設，比如一個項目A，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了 。這個時候，旁邊又開發了一個項目B，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的 。壟斷資源都不是市場決定價格，而是壟斷部門決定的 。房價漲的原因如下：1、土地價格的上漲，國家賣給開發商的土地越來越貴，這些費用自然會轉嫁到消費者身上 。2、各種稅費的上漲，這點在二手房上最為明顯，由于各種稅費的上漲，持房者只有兩個選擇：不賣了，導致二手房源減少，求大于供，漲價；把稅費轉嫁到買房人的頭上，漲價 。3、人口比例失衡，西部不發達地區的人集中在東部發達地區，導致發達地區的人口越來越多，另外，中國本身人口基數就大，好多人還保持小農思想，多生多產，使得中國人口越來越多，而土地的面積是不會改變的，所以土地越來越珍惜，房價自然就上去了 。國家這段時間的調控夠猛的了，歷史罕見，對房價的調控作用例不見成效，不過也抑制了房價過快增長的勢頭,現在的房價已停下了上升趨勢 。目前的情況看還有加息的預期 。緊縮的貨幣政策迫使開發商年末還貸的日期到了，各大城市的開發商正醞釀降價銷售回籠資金，所以下半年房價會有短暫的下跌（一級城市在20%左右，二三級在10%左右） 。長遠來說，房地產是支柱產業沒變（經濟還得房地產帶動），人民幣對美元的不斷升值（加大通貨膨脹預期），國內剛性需求巨大，調控過后房價還是向上趨勢 。

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