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杭州發(fā)展?jié)摿Ρ葟B門高，但房價比廈門低，說明杭州房價整體低于全國限價背景下的正常估值。相比廈門、深圳等地的房價，杭州的房價還處于較低水平。相反，中國的大中城市有人口快速涌入和房價上漲的壓力。杭州的城市交通越來越好。自G20以來，杭州一路發(fā)展。
最新房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，67個房價上漲，怎么看這樣的變化？

這只能說明房價在抬頭。4月份，70個大中城市有67城新建商品住宅價格環(huán)漲，漲價的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，大于3月份的65城。以此說明樓市回暖，并不為過。只是房價抬頭樓市回暖，值得警惕。首先，房地產(chǎn)短期看金融，當(dāng)前住房金融有放松跡象。住房信貸較前寬松，這是一個事實。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元，占比37.72% 。
其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用。在過往兩年多的樓市調(diào)控中，限貸是一個非常管用的短期調(diào)控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價就會止?jié)q回穩(wěn) 。
其次，新建商品住宅限價應(yīng)是有松動。70個大中城市中，屬于熱點城市的，大多都有對新建商品住宅入市實行限價政策。簡單日的說，只有與參照房價吻合的，才能拿到預(yù)售許可證。隨著新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說明限價政策中的作為參照的可執(zhí)行房價水平，出現(xiàn)松動是大概率發(fā)生的事情。當(dāng)然，以兩年多以前的房價水平作為限價參照，隨著時間推移未必是十分的科學(xué)，但是，嚴(yán)格限價顯然有利于房價回落。
也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價水平有著不小的關(guān)聯(lián) 。所以，限價同時，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情。第三，未來房價漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配。經(jīng)過20年黃金時代，目前房價整體上來說已經(jīng)比較高了，要想實現(xiàn)以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低。未來大部分城市的房價，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲。
因為投資性購房受到極大遏制，所以房價很難會發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象。但因為市場需求依舊強(qiáng)勁，而我們國家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房價要暴跌，可能性是非常低的。目前，中國城市化率才達(dá)到59%左右，即使按照60%來計算，要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間。
未來兩年中國大中城市房價能下跌四成嗎？

感謝邀請！出現(xiàn)房價下跌條件是無產(chǎn)業(yè)支撐，人口輸出。民眾收入低，經(jīng)濟(jì)下滑，擁有優(yōu)質(zhì)資源少。而我國大中城市多數(shù)是人口凈流入企業(yè)效益比較好。經(jīng)濟(jì)快速增長，民眾收入穩(wěn)步提高和擁有優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域。這些大中城市對周邊地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，是年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)向往的首選所在地。對房子存在剛需消費(fèi)欲望和大量改善型性需求。
市場產(chǎn)品滯銷份額占有率降低時，企業(yè)就會裁員。后期為房地產(chǎn)下游服務(wù)的裝修園林綠化家具家電等行業(yè)將迎來寒冬。撐不住的企業(yè)將倒閉，銀行壞帳增加。行業(yè)內(nèi)就業(yè)的民眾將失業(yè)，影響社會穩(wěn)定。第二年當(dāng)房價下跌四成時，銀行存在系統(tǒng)性風(fēng)險。前期首付4成以內(nèi)的業(yè)主們房產(chǎn)變成\