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二線城市房價進三退一,三四五線城市房價還沒降

云知道進三退

長期來看，一二線城市房價會跌，三四線城市房價會漲 。一二線城市房價一路上漲，漲得很高 。一二線城市樓市供大于求，三四線城市樓市回暖 。很多人回鄉，會提高農村的地價 ?，F在一二線城市降價也是情理之中 。說明國家宏觀調控、疏解城市功能、控制城市規模、降低大城市人口膨脹、緩解大城市交通擁堵的政策措施初見成效，好的趨勢只有一個 。
未來一二線城市的房價會降嗎？
從規律上來說，沒有只漲不跌的市場，也沒有只跌不漲的市場，因此，一線城市的房價亦如此 。但對于房價特別是一線城市的房價而言，供求關系是一個方面、房產附加的價值也是一個重要的方面，因此，從房價的穩定性來說，一線城市的房價具有很強的抗跌性，更重要的是，房價雖然體現的是一個價格，但其蘊含的經濟意義、社會意義乃至政治意義非同尋常，因此，國家花了很多心思的房價調控上 。
注意，是調控，不是控制！從政府來說，房價下跌甚至大跌絕對不是調控的目的，控制過快增長、防止失控才是目標！因城施策是主要策略！因此，綜合判斷，一線房價暫時應屬于相對穩定的階段，調控政策如放松，必將迎來一波上漲潮；如調控繼續加碼，或出現小幅下調的情況，但幅度超過15%的可能性不大，屆時，二三線城市的下跌幅度將會非常大，
為什么一二線城市房價下降了，三四五線城市房價還沒降？
【二線城市房價進三退一,三四五線城市房價還沒降】房子雖然一再強調是居住功能，可從效果看，百姓和投資者一直把房子看著財富升值的投資品種 。這可以說是信任危機，其實最直白的，我們看到的是眼前房子的豐厚利潤，更多的剛需體會的是無奈和憤恨 。話說回來，一、二線城市房價一路上漲，漲的很高了 ?？墒?，大部分人的工資收入其實都并沒有漲多少，越來越多的剛需想在一、二線置業已無可能 。
為了有一個穩定的居住空間，只能回家鄉置業，這是普遍現象 。傻了都清楚，樓市上漲才好買，為了去庫存，三~六線城市的棚改如期而至 。在大城市的剛需客當然害怕家鄉樓市上漲太快，怕錯過了機會，紛紛會老家購置房產，這樣的購房大軍，很快就把三~六線城市的房子一掃而光，當然其房價也跟著上漲 。從長期看，這只是被動式的上漲，完全背離了經濟發展的規律性，持久性不足，
因為，三~六線城市上漲過快，其樓市市場價格遠遠超過當地百姓的收入，已經買不起 。其二，這些城市房產投資屬性太差，租金也低，其三，周邊的農民也慢慢負擔不起高昂的樓價 。最關鍵的是，棚改政策的紅利也在消失，用一句話形容，大部分三~六線城市上漲過后一地雞毛，特別是沒有經濟未來的城市 。當然，房價并不會馬上降價，是一個慢慢的價值回歸過程，
三四線城市房價會降嗎？一二線城市房價會漲嗎？
長遠來看，一二線城市房價會降，三四線城市房價會漲 。亞當·斯密說土地的價值并不僅取決于其肥沃程度，還取決于地理位置，李嘉誠說房地產就是交通 。交通便利，可以減少很大一部分運輸成本，于是廠家、商家將工廠、公司建在這些地方，這些地方吸引了人口的就業，人口涌向這里，這里樓市求大于供，于是房價高，但是這一邏輯隨著互聯網、物聯網的發展將發生改變 。
互聯網、物聯網的興起，將大大降低運輸成本，大城市的地理優勢將逐漸消失，商品的總成本中，勞動力和原材料這些成本的比重將增大，于是工廠和公司會搬遷到勞動力密集和原材料供應充足的地方，例如三、四線城市或者鄉村 。相應地，人流會從一二線城市返回到三四線城市和鄉村，因為那里是他們的家鄉，一二線城市樓市供大于求，三四線城市樓市回暖，不少人返鄉，會提高鄉村的地價 。

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