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貴陽房價低的地段,哪些地段是虛高的

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只能說花果園是貴陽房價降低的原因之一 。要看貴陽的物價和廣州廣州深圳比在哪里，簡直太便宜了 。即使與成都、重慶、昆明等西南地區省會城市的房價相比，也不是很高，甚至有些板塊可以稱之為“低迷房價” 。但是，這并不代表貴陽沒有價格虛高的樓盤，這里只是提到了平均價格 。從均價來看，我覺得貴陽的物價真的很高 。
貴陽的房價怎么樣，哪些地段是虛高的？
要看跟哪里比，如果拿貴陽的房價和北上廣深比，那簡直是太便宜了，就算是和西南各省會城市的房價，比如成都、重慶、昆明的價格比，也并不算很高，甚至有的板塊還可以稱為是“房價洼地”，但是，這并不代表，貴陽沒有虛高價格的樓盤，這里只是說的均價，從均價的角度看，我覺得貴陽的房價真不算高，而且房租也很便宜，整體上說，居住成本還是相對比較低的 。
△部分小區大致區位具體說哪些地段虛高，其實說到虛高，主要就是價格感覺超出了人們的承受能力，或者是不匹配這個房子本身所帶來的資源的價值，比如配套、地段、物業、樓間距、戶型等，按照目前我們能夠接受的水平，中高端樓盤，以觀山湖的融創九樾府、華潤悅府（top系）、萬科翡翠天驕為代表，能夠到達1.2w以上的價格，其實已經算非常不錯了，能夠超越這兩個品牌樓盤的，包括地段、產品、配套和交通區位，基本上目前沒有發現其他項目能夠超越這三個品牌項目的，
△央企華潤top系悅府至于環觀山湖公園一周，基本上開發比較早，而且很多也不是top10的房開，比如金元、遠大之類的，和top10的一線品牌房開差距還是不小的，還有觀山小區、金華園這些比較知名的小區，這些地段位置這么好，如果二手房價能買到1.1w~1.3w其實都算非常不錯的 。所以，其他區域、其他地段，就算產品、品牌再高端，但是地段上在觀山湖區基本上和華潤悅府、融創九樾府、萬科翡翠天驕這三個盤，和觀山湖公園周邊的樓盤，基本上沒有可比性，地段就是非常稀缺的資源，而且不可替代性很高，
△融創九樾府因此，我覺得，其他樓盤，如果超過1.2w以上，一方面是購買力的題，可能好多家庭負擔不了1.2w以上甚至1.3~1.8w的單價吧，畢竟現在貴陽只是二線城市，常住人口也才將近500萬，另一方面，就是價格和本身匹配的資源有點顯得不那么匹配了，連人家華潤top系的悅府、融創九樾府這些，還有環觀山湖公園一周的二手房，都只賣1.1~1.2w左右，其他區域高于這個價，我覺得都算是比較虛高的 。
花果園這個超級大盤真的拉低了貴陽的房價嗎？
花果園，號稱中國乃至亞洲的第一神盤，可容納居住人口50多萬，在市中心都還能占地面積達到6000多畝，建筑面積1830萬平方米，并建有貴州第一高樓——雙子塔，自從2016年花果園的房子逐漸告罄后，貴陽的其他樓盤房子的價格就像火箭似的飛了起來，所以很多人都說是花果園拉低了貴陽的房價！那么花果園是不是真的拉低了以往貴陽的房價？只能說花果園是拉低貴陽房價的原因之一！是什么導致以往貴陽房價不高，最近開始猛漲的呢？一是貴陽的發展歷程貴陽作為西南地區欠發達省份的省會，其經濟實力一直處于較低水平，沒有競爭力、沒有知名度、吸引不了外來人口和投資資金，所以樓市低迷 。
最近幾年貴陽的經濟實力迅速提升，以優質的空氣質量、良好的旅游資源、避暑之都的涼爽、蓬勃發展的大數據等因素吸引了外來人口和外部資金的投入，所以使得貴陽房價來說上漲，下圖是貴陽近幾年的增長速度：二是超級大盤花果園的存在貴陽常住人口480多萬，花果園就可以容納50萬人，基本上貴陽房子的需求量一個花果園就可以滿足了 。

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