第一 ， 2019年東營房價(jià)將繼續(xù)高位運(yùn)行 。2020年 ， 我覺得東營的新房價(jià)格會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)在的價(jià)格 。2019年 ， 山東東營新房價(jià)格與全國三四線城市持平 ， 延續(xù)了2017年以來的價(jià)格上漲趨勢 。但很明顯 ， 2019年二手房價(jià)格基本在高點(diǎn)徘徊 。沒有2018年的價(jià)格暴漲 ， 二手房就沒有市場 。
2018年 ， 東營的房價(jià)走勢如何？
您好 ， 我是MR張！東營市第一次聽感覺很遙遠(yuǎn) ， 細(xì)查才知道是我們山東省的一個(gè)四線城市 ， 石油儲(chǔ)備豐富；我的客戶就是在東營從事石油方面的工作 ， 據(jù)說那邊生活環(huán)境還是不錯(cuò)的 ， 房價(jià)不算高 ， 適合居家生活的城市 。東營市的未來發(fā)展還是挺不錯(cuò)的 ， 雖然不能和一二線城市比 ， 但是再發(fā)展個(gè)幾年也會(huì)邁入三線城市；2018年4月份國家科技部和國家發(fā)展改革委規(guī)劃的創(chuàng)新型城市建設(shè) ， 東營市就在17個(gè)城市名單之中 ， 說明未來的東營市要打造一個(gè)小而美的創(chuàng)新城市 ，
（下圖是某房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù) ， 僅供參考）東營市2017年GDP是4198億元 ， 同比增長7.1% ， 人口在209萬；這份數(shù)據(jù)要比我們安徽蕪湖要好看一些；蕪湖市三線城市 ， 但是蕪湖的房價(jià)要比東營高出快一倍之多了 。從數(shù)據(jù)可以看出東營平均房價(jià)在5000-7000左右 ， 這個(gè)房價(jià)還是可以接受的 ， 生活在東營的小伙伴應(yīng)該是比較輕松的吧 ，
2019年東營房價(jià)是漲了還是跌了？你認(rèn)為2020年東營房價(jià)是什么趨勢？
房住不炒是國家的大政方針 。2019年山東省東營市的房價(jià)與全國三四線城市一樣 ， 延續(xù)著自2017年以來的漲價(jià)趨勢 ， 但是很明顯 ， 2019年東營房價(jià)基本是在高點(diǎn)徘徊 ， 沒有了2018年的猛漲 ， 二手房有價(jià)無市 ， 2020年東營房價(jià)我認(rèn)為新房會(huì)繼續(xù)保持目前價(jià)位 。二手房會(huì)降價(jià) ， 一、東營房價(jià)2019年繼續(xù)再高位運(yùn)行 。東營房價(jià)在2017年以前 ， 實(shí)際上一直處于較為穩(wěn)定的狀態(tài) ， 包括東城在內(nèi)的大部分新盤基本價(jià)格在6000元上下 ， 甚至部分地方5000多元也是存在的 ，
2017年下半年開始 ， 隨著一二線城市大規(guī)模限貸限購政策溢出影響 ， 東營房價(jià)一路飆升 ， 東城明月湖區(qū)域、新區(qū)南部碧桂園附近、府前大街東五路附近、西城部分地區(qū)等等 ， 房價(jià)兩年時(shí)間漲到過萬了 。2019年繼續(xù)保持萬元以上價(jià)格 ， 但是漲價(jià)幅度比2018年慢 ， 二、東營二手房價(jià)格分化嚴(yán)重 。與火熱的新房不同 ， 東營市二手房價(jià)格分化嚴(yán)重 ，
西城老破小房價(jià)比2015年以前還低 。尤其是西城淄博路沿線老的那些小區(qū) ， 60平的老破小 ， 價(jià)格基本在6000元左右 ， 并且很難出手 ， 但是東城實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房、西城勝利一中學(xué)區(qū)房（油田的老破小學(xué)區(qū)房 ， 單價(jià)2萬左右；油田非學(xué)區(qū)房單間基本在5000以下）價(jià)格都很高 ， 并且交易活躍 。三、2020年 ， 東營市房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有降 ， 開發(fā)商資金鏈面臨重大考驗(yàn) ，
與全國三四線城市一樣 。都會(huì)跟隨一二線城市的步伐 ， 房價(jià)進(jìn)入穩(wěn)中有降的狀態(tài) ， 一方面政策層就是要堅(jiān)持房住不炒 ， 另一方面 ， 資金流向房地產(chǎn)被限制規(guī)模 。同時(shí)作為東營這樣的城市 ， 房屋的存量有點(diǎn)高 ， 各方的綜合 ， 東營房價(jià)在2020都不會(huì)漲 ， 開發(fā)商要生存 ， 降價(jià)或變相降價(jià)明智之舉 。十幾年來 ， 東營房價(jià)雖然經(jīng)歷過波折 ， 但是總體是上漲的 ， 2017年以來的上漲 ， 已經(jīng)給了這一波段的強(qiáng)弩之末 ，
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