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重慶限購 房價會漲嗎,重慶樓市會漲嗎

云知道限購

重慶作為直轄市，房價長期超低 。目前平均房價1萬多每平米，和深圳7萬多的平均房價相差甚遠 。重慶有一個特點，面積大，土地多，房屋銷售建設快，房價很快就會被新房穩住 。所以，不要幻想重慶房價飛漲 。幾點拙見:第一，重慶房價一直是全國的洼地，足以說明重慶打擊炒房的力度有多大 。
重慶的房子限購嗎？
重慶是全國為數不多的樓市不限購的城市了，對此有人歡喜有人憂 。2017年重慶樓市重新被盤活，房地產市場順利進入了一萬兩萬三萬的格局，對于重慶市生活的人們來說，樓市高漲隨即而來的就是生活成本的增加 。我們可以看到很多城市出臺了限購政策，比如說西安規定本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房) 。
從2017年7月1號開始，對于重慶市市區范圍之內已經擁有了三套住房的居民，暫時停止在重慶市的部分區域購買住房，無住房的非重慶市戶籍的家庭，在本市區的部分區域只能夠限購一套住房 。重慶市戶籍居民家庭，指的正是擁有重慶市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭，同時也包含部分家庭成員是重慶市戶籍居民的家庭 。唯獨重慶在樓市調控中一直保持低調行事，但就在2017年9月22日，重慶市國土房管局出臺關于加強主城區新購住房再交易管理的通知，規定重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易 。
放開限售的城市房價漲了嗎？重慶樓市會漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，進入2019年后已經有太多的關于房地產利好的消息了，目前取消限售的城市也已經有了太原和菏澤這兩座城市，那么限售對于房價的影響到底有多大？借此機會簡單談談我的觀察 。這些城市為什么要取消限售？首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時間內禁止商品房的銷售 。一般來說很多地方都會給與取得房產證不動產證2-3年內禁止出售的規定，那么限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產的行為 。
因為無論是專業炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間 。因為專業炒房者都是快進快出的路數，自然限售區域內房產基本上是不會過問的 。那么這些城市為什么要取消限售？幾點愚見第一取消限售的城市無不都是房價上漲乏力的城市，對房價影響幾乎為零 。以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房價10月份上漲到最高的后，便出現了下跌 。
直到這個月房價還是維持在橫盤狀態，這就說明了一個問題這些城市管理者是希望房價能夠持續上漲帶動GDP增長的，但是實際情況是其產業和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價 。包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場就是很小的市場，取消或者不取消影響不大 。第二過去兩年這些城市的房價已經上漲很厲害了，可以說提前透支了房價 。
包括太原在內的很多三四線城市過去兩年因為棚改等原因導致房價暴漲，從2019年之后肯定要有時間來消化這樣的高房價，一二線城市尚且如此別說三四線城市了 。至于時間長短還得看當地的經濟和產業發展情況 。第三取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻 。不可否認取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房價追漲不追跌的道理大家都懂 。
再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續玩？呵呵重慶樓市會如何？幾點愚見第一重慶房價一直都是全國的洼地，足以說明重慶對于炒房的打擊力度有多大 。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補貼后，打擊炒房和投資房產的意圖更加明顯 。從上圖也看到了，從8月份后重慶房價出現了部分跌幅，如今處于平穩階段 。按這種趨勢個人覺得重慶房價還將持續保持穩定上漲的勢頭，不會出現暴漲的情況 。

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