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房產稅會降低多少房價,房產稅會讓存量房流通起來

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中國大量財富沉淀在房子里 ， 房產稅會讓存量房流通 。這間接說明 ， 房產稅的開征雖然會受到既得利益者的阻撓 ， 但實際進展比預想的要快得多 ， 我們離房產稅真的不遠了 。我們認為 ， 如果按照上海版、重慶版的房產稅模式 ， 房產稅肯定不會讓存量房流通 。
潘石屹：中國大量財富沉淀在房子 ， 房產稅會讓存量房流通起來 ， 那么房價會下降嗎？

房產稅會降低多少房價,房產稅會讓存量房流通起來


【房產稅會降低多少房價,房產稅會讓存量房流通起來】近日 ， 房地產大佬潘石屹在接受媒體采訪時表示：中國大量財富沉淀在房子 ， 房產稅會讓存量房流通起來 。對此 ， 有業內人士表示 ， 此話結合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名 ， 即可證實這位房地產大佬的擔憂 ， 數據顯示 ， 根據中國官方統計的人均36平方米住房面積 。中國人均住房水平在全球排名第五位 ， 而即使是西方發達國家的人均住房面積都與中國不相上下 ， 甚至還遠不及中國 。
美國67平方米 ， 英國35.4平方米 ， 法國35.2平方米 ， 德國39.4平方米 ， 意大利43平方米 ， 荷蘭40.82平方米 ， 日本19.6平方米 ， 但是中國的人均GDP卻排名在70位左右 。也就是說 ， 中國人的收入水平在全球屬于中上游 ， 但卻住著與發達國家差不多 ， 甚至還要寬大的面積 ， 這從某個程度上說 ， 并不是國內房產有多稀缺 ， 而是國內的房地產配置不合理 ， 少數人囤積大量房產 ， 寧愿空置起來 ， 也不愿意讓其流通 ， 所以多數人卻只能望房興嘆 。
甚至像北京這樣的一線城市 ， 市中心區域空置房不低于100萬套 ， 一般的一二線城市房產的空置稅高達20-30%也不稀奇 。房地產大佬潘石屹說開征房產稅 ， 并非空穴來風 ， 近期網上有報道稱 ， 中國將在2020年開征收房產稅 。同時 ， 去年也有消息傳出 ， 全國不動產登記系統已經完成聯網測試 ， 這也就間接的說明了 ， 盡管開征房產稅會受到既得利益群體竭力阻撓 ， 但實際推進速度 ， 要比預期要快得多 ， 我們真的離房產稅已經不遠了 。
現在問題是 ， 如果開征房產稅能否讓存量房流通起來嗎？我們認為 ， 如果按照上海版、重慶版的房產稅模式 ， 房產稅肯定無法讓存量房流通起來 ， 因為上海版房產稅只是對大戶型增量房開始征稅 。而重慶版的房產稅 ， 是對存量的高檔別墅征稅 ， 而且兩地房產稅的稅率又開得那么低 ， 根本無法在房產保有環節增加炒房者的成本 。所以 ， 未來全國版的房產稅會在之前試點的基礎上進行改進 ， 直接起到增加囤房者成本的目的 ， 
比如 ， 不管是對增量房 ， 還是存量房 ， 對擁有二套房以上房產的家庭征收房產稅 。再比如 ， 對二套房以上房產的家庭征收房產稅也要實行“累進制” ， 這就意味著你擁有房產越多 ， 稅率征得就越高 。擁有五套房以上的炒房者 ， 要對其施以重稅 ， 這樣就能把社會上囤積的房產能夠逼出來 ， 讓房地產的資源得到更合理、更優化配置 ， 當然對于調降房價也會起到積極作用 。

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