2017年底，連云港的GDP只有2640多億元 。2017年年中，連云港房價從4000到5000元飆升到每平米近萬元，讓人措手不及 。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房價和地價的上漲 。2018年甚至出現(xiàn)了地王 ?？梢灶A(yù)測，未來兩年連云港房價將穩(wěn)中有升，下行趨勢不明顯 。
江蘇連云港的房價會不會跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識里有著強烈的羊群效應(yīng) 。當年時代超市做為港城第一個綜超，逢年過節(jié)人滿為患，老百姓去買東西嗎？不，蹭熱度！后來的大潤發(fā)也曾復(fù)制過，如今已是門可羅鵲，目前市房地產(chǎn)總量對于一個總?cè)丝?20萬，市區(qū)常住人口280多萬的標準三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 。沒有人口流入對一個城市從長期說就沒有炒做空間，
近兩年連云港只不過隨著全國的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下，可以預(yù)見的未來五年內(nèi)，連云港市房價最有可能行情是爆漲急跌，不會緩跌給任何人出貨的機會，這從2021年下半年全市土地競拍已看出苗頭，有朋友會問為什么這么走勢，原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千賣二手房，他就敢降2千賣，很快就達到雪崩效應(yīng)，不存在理性的，放心好了，
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？
【16年1月連云港房價,連云港市房價全國38位】
連云港的發(fā)展不行，房價經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有“中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點城市、國家東中西區(qū)合作示范點、旅游城市、國際性港口城市、東海水晶之都，”等各種標簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防，在2018年，連云港房價趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價，二手房保持在9000元上下的均價，但實際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶，
拿海州區(qū)來說，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補貼大大刺激了當?shù)氐姆績r上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房價上漲，以及拿地價上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見未來兩年，連云港的房屋價格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢不明顯，但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人流進入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風景秀麗難以成氣候 。
連云港市房價全國38位，你認為和生活水平比這個房價合適嗎？
連云港房價的走向其實明眼人都看的清楚，我權(quán)且胡侃幾句，只當作閑話罷了，1，連云港的房子夠住嗎？足夠了，現(xiàn)在能買的都買了，沒買的也不想買了，剛需的努努力也已經(jīng)買了 。現(xiàn)實是，家里好幾套房的比比皆是，不管是新的還是老的小區(qū)，都有空房子，都沒住滿 。2，連云港的房價想頂天嗎？平均工資多少？有人說，連云港有錢的多了去了，是，承認，但是有錢的家里房子也多了去了，
大家都喜歡收藏房子，是要過冬嗎？3，別說我負能量 。大家去街上看看，能找到年輕人嗎？跟大熊貓是的，連云港在提前老齡化 。我記得10年前后，去農(nóng)村鎮(zhèn)上老家，幾乎見不到年輕人，除了老年人就是小孩，現(xiàn)在的新浦，同樣也是啊，年輕人出去了就不愿意回來了 。年輕人走了，就剩下老年人和上學(xué)的，房子賣給誰？4，是什么制約了連云港的發(fā)展？我要不是連云港人，我還真不想在連云港，拿那么點錢供著比人高的房價，那么差的市政設(shè)施，那么差的教育，圖啥？，
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