樓市的下跌是必然的 ， 這個就不用分析了 。有價無市 ， 就是股市說的橫盤 。好了 ， 解釋完背景 ， 就是回歸價格的問題了 。避免房價大起大落是徹頭徹尾的混賬 ， 無論從長期人口負增長 ， 短期人均負債水平 ， 還是樓市總供給來看 。買家們 ， 我呼吁大家耐心等待 。只要你等 ， 樓市可以給你一個合理的價格 。
樓市走向有價無市 ， 房價還會繼續下跌嗎？
樓市下跌已是必然 ， 這個不用分析 。不論從長期人口負增長 ， 短期人均負債水平 ， 還是樓市總供應量 ， 各項數據都不支持房價再上漲 。目前房價有價無市 ， 就是股市說的橫盤 ， 有價格無交易量 ， 算是開發商最后的堅持 。開發商有自己的難 ， 不是不降 ， 是沒法降 ， 有銷售的樓盤 ， 降價就是房鬧 ， 而且關鍵是降價也不見得能增加銷量 ， 降價幅度大了有可能引來約談 ， 降價小了沒效果 。
開發商現在多選擇內部營銷 ， 以內部員工特價房名義降價銷售 ， 這是沒辦法的辦法 ， 售樓部價格不變 ， 內部價格下來了 ， 筆者知道的開發商大部分如此操作 。之前沒預售的開發商現在壓力小很多 ， 筆者所在城市 ， 新開樓盤同區位價格直接就下降了百分之二十 ， 趁著老盤還未來得及調整 ， 大肆宣傳趁機搶占市場 ， 但總體銷售效果仍不是太理想 。
其實我們不做分析想也能想象的出 ， 全國2015年到2017年全國房價翻了一倍 ， 這是什么效果 ， 這個效果就是之前如果有10個人能買的房 ， 現在可能只剩5個 。把本就不多的購房群體再次分層淘汰 ， 現在這個價格能買起房的幾乎都有房 ， 政策的風吹草動必然持幣觀望 。對于這部分人只要房價沒上漲跡象就不會出手 ， 有價無市的狀態延續 ， 開發商就要挺不住了 ，
如果之前說是開發商最后的掙扎 ， 再狀態不改變就是會要命 。掙扎狀態已經要開發商叫苦不迭 ， 持續使用了裁員、全員營銷、內部集資各項措施 ， 三板斧用完市場再不改觀 ， 不降價就得要命 ， 而這時候降價決對是開發商資金緊迫到生死時刻 ， 小幅度降低根本解不了渴 ， 如果真正是現金流倒逼的降價必然是大幅度 。所以有價無市對購房者來講絕對是利好 ， 只要耐心等待 ， 開發商的現金流就會把房價拉下來 ， 不攻自破！購房者們 ， 筆者呼吁大家等待 ， 只要等待 ， 樓市能給你一個合理的價格 ，
樓市房貸利率“連降三級”打折不遠 ， 房價會漲嗎？
謝邀 ， 會漲 。也許聽到會漲你可能會不耐煩 ， 但是沒關系 ， 有人會開心的 ， 首先 ， 利率為什么打折？市場不好 ， 沒人進場買房 ， 但是現在銀行資金流動性強呀 ， 雖說資金流入樓市會受到監控 ， 但個人的貸款不在其中 ， 銀行樂意看到你貸款 。這里面的關系反應出兩種情況 ， 一是市場不好 ， 二是銀行在刺激市場 ， 好啦 ， 交代完背景之后回歸房價的問題 。
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