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青島什么時候房價調控,你認為青島房價會降嗎

云知道房價

這個收入水平足以支撐青島未來的物價上漲 。青島的房價和同城市相比，處于中游，主要有三個因素 。第一，青島的城市地位還在提升；二是青島核心三區可售地塊非常有限；第三，2017年之前十年青島房價漲幅在所有新一線城市中倒數第三 。
你認為青島房價會降嗎？大概在什么時候？
恕我直言，筆者認為，青島房價下降的可能性、或者說“有效下降”的可能性不大，但是短期內橫盤整理、小幅波動或下降是大概率事件 ?？偟目捶ㄈ缦拢旱谝唬瑖乙呀涢_會明確表示要“堅決遏制房價上漲”，所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動的可能性倒是很大 。
第二，房價下降特別是大跌也不是目的，由于房地產業與建材業、制造業、家電業、裝修業等實體經濟有著非常密切的關系，如果出現房價大跌，大則遲滯宏觀經濟的向好發展，小則影響普通居民的就業和收入 。第三，青島的房價與同等城市相比居于中游水平，作為著名的旅游城市、宜居城市和副省級城市，特別是與廈門、福州、杭州等一些南方城市相比，房價甚至還處于中下游水平，因此后期即使下降，空間也不會太大 。
官方發布，青島房價還在跌，會跌到什么時候？
【青島什么時候房價調控,你認為青島房價會降嗎】青島房價已經不再是齊步走的狀態，主城區有商業、有學區、有地鐵的房子價格很堅挺，甚至有些還在漲，而黃島、城陽以及李滄局部這些相對外圍的區域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段 。下跌邏輯其實也很簡單，由于中心城區新盤比較少，過去這十幾年青島的大規模建高層社區主要都建在了這些外圍地塊，也正是因為當年的邊緣區域扎堆蓋房，導致開發商抱團漲價，合伙忽悠，各種規劃吹的天花亂墜 。
加之那幾年全國房價都在漲，故而這類房子很好賣，但這兩年光景不同了，開發商房子賣完開始陸續撤離，可十有八九的小區都沒能兌現其配套的承諾，因為賣房時很多規劃和預期是開發商自己胡編亂造的 。現在規劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當了，誰還會接盤呢？且不說膠州上合、即墨藍谷這些慘不忍睹的區塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區，規劃看起來高大上的區塊現在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區域一直都有新盤陸續入市，有些新盤甚至比周邊二手房價格都低，但凡有點腦子的都知道這說明房價還沒到底，
那么此時此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據的剛需，就是錢多的沒處花的人 。真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當接盤俠的，所以在這些曾經紅極一時、緊鄰主城，還有地鐵和商圈規劃的區塊沒有真正止跌企穩之前，離青島核心區越遠就越沒成交量 。至于止跌企穩的信號，可以參考一個順序，
1、市南、市北、嶗山的次新高層量價齊升；2、市南、市北非學重點區的老破小成交量快速回升；3、限購解禁；4、李滄、黃島、城陽的新盤不用再通過發傳單賣房；5、嶗山的高檔住宅不再有價無市；6、主城邊緣的低入住率小區二手房掛售數量減少、入住率增加 。陸續有此跡象出現，房價將回暖，但是那些在2018年瘋漲，接著又開始暴跌，而且入住率不高的小區，即使出現樓市小陽春也不會再有大漲的可能，這類區塊最好別碰，
青島房價到底會不會跌？剛需什么時候入手較合適？
沒有一個城市的房價只漲不跌 。像北上廣深那么強的，會有價格波動，只是每個城市的波動幅度不一樣 。但是，判斷一個城市，需要分析外部環境 。比如這兩年北上廣深的房價都有不同程度的下降，但是另一個一線城市廣州卻走出了相反的走勢，一路走高 。原因是同級別城市中，價格已經相差很大，北上廣深主城區均價已經破7萬 。但是廣州當時才三萬不到，所以漲了一點，位置太低，無法彌補 。

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