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貴陽觀山湖區商品房的最新房價,想在貴陽買房

云知道湖區

△觀山湖寫字樓眾多，觀山湖區優勢明顯 。各地塊向西拓展空間較大，北鄰白云、修文、開陽、西峰等未開發飽和區域，西鄰清鎮、貴安新區，東、南鄰貴陽老城區、花果園，處于類似“星月”的位置 。觀山湖位于貴陽市西北部(以花果園為地理中心)，自2006年貴陽市政府遷至觀山湖，至今已有10余年 ?，F在地圖搜索顯示“貴陽市”的位置在觀山湖區 。
【貴陽觀山湖區商品房的最新房價,想在貴陽買房】手中有100萬，想在貴陽買房，觀山湖區和花溪區該如何選擇？為什么？
嚴格說起來，花溪和觀山湖基本上沒有太大可比性，觀山湖是近10多年才逐漸成熟起來的一個年輕的新區，而花溪是一個情況比較復雜的老城區 。觀山湖位于貴陽地理位置的（以花果園為地理中心區位）西北面，而且從2006年開始，貴陽市政府也搬到觀山湖去了，至今已有10多年了，現在搜地圖，顯示“貴陽市”的位置，都是在觀山湖區，
△觀山湖寫字樓林立，車水馬龍觀山湖區的優勢很明顯，一個的地塊向西拓展的空間很大，而且北面還和白云、修文、開陽、息烽等尚未開發飽和的區域相毗鄰，西面是清鎮、貴安新區等，東面南面是貴陽的老城區、花果園等，處在“眾星拱月”的類似區位 。特別是近年來，清鎮的活力得到釋放，然后北三縣也在準備“撤縣設區”，外加貴安新區的大片規劃，以及貴陽、安順同城化趨勢加強，貴陽向西面延伸和拓展，是明顯的，可以說，隨著貴陽城市未來三五十年的發展，觀山湖的中心城區區位會越來越明顯，
△花溪城區分布反過來看花溪，花溪位于貴陽傳統老城區以南，距離花果園等核心CBD還是有一定的地理距離，而且，比較重要的是，花溪老城區，城區受到山形地勢的影響，道路都比較狹窄，從兩條南北主干線：花溪大道、甲秀南路（花二道）都可以看出來，方向幾乎是一致的，南北走向，要找更多東西走向的主干道，只能往花溪更南面了，比如大學城板塊 。
另一個是花溪的人口，并不像其他城區那么密集，目前花溪最熱鬧的區域，也就是在花溪公園門口、貴大沿線、花溪車站門口的那個大十字路口，還是在花溪老城，街道相對窄，經常擁堵，但是周邊已經有很多建筑物了，很難再拓展開，而被劃入花溪的曾經的小河區域，雖然人口很多，但是城區規劃的年代相對較早，現在交通情況也是不容樂觀，而處在中間比較尷尬的金竹板塊、石板板塊等，人口又相對稀疏，中遠期可能沒太大的人氣 。
△花溪南面的明珠大道附近，新建城區較宜居從種種跡象，都可以看出來，花溪目前的城市的商業、樓盤的重心，是在逐漸往南移的，比如在明珠大道附近，很多知名房開扎堆，更南面的大學城板塊的規劃和建設，也進展得很快，有人說，花溪年輕人多，其實這和觀山湖的年輕人不一樣的，觀山湖的年輕人大多是上班族，有著一定的經濟消費能力，而花溪很多年輕人屬于大學生群體，而且相對來說比較集中地聚集在大學城一帶，而且現在的大學修得都比較完善，學生基本在學校內就能滿足日常生活所需，到校外創造商業消費的價值又比較有限 。
所以，如果你仔細觀察，你會發現在花溪站和花溪公園路口的地下通道里，一些地下商鋪的門面多是做小商品的，定位比較低端，因為如果是高端的生意，學生群體的消費能力有限，而這帶來的可能也是房產的收入，也就是租金的收入會打折扣 。另一方面，花溪有些地方的房子可能沒有花果園、觀山湖那么好租，因為很多學生基本都住校，有住宿，不像花果園、觀山湖這些白領聚集的地方 。所以之前有親戚來咨詢貴陽花溪的房子值不值得買，我都勸他們三思！ 。

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