棚改，住房升級，小城市缺乏投資渠道 。近年來，小城市房價上漲速度明顯快于大城市 。原因有三 。在本輪房地產周期之前，小城市的房地產庫存其實更嚴重 。所以供給側結構性改革的一個重要點就是去庫存，主要是去小城市的房地產庫存 。我們四線小城市，前年到去年，漲的最厲害，500，500元的價格都在漲 。前年到去年年底，所有媒體都在報道今年樓市一片恐慌，還是讓所有媒體失望 。更別說那么多房子沒人住，大部分小區一房難求 。同事的兒子結婚了 。這一周，他請了4天假，跑完了所有的樓盤，除了高端小區 。
小城市房價怎么漲的這么快？
天閱商業評論評論員陳柳認為：最近這一年，小城市的房價上漲明顯快于大城市，原因有這三個方面：棚改，住房升級，小城市缺乏投資渠道 。1，在本輪房地產周期起來之前，其實小城市的房地產庫存更為嚴重，所以供給側結構性改革其中重要一點就是去庫存，主要就是去小城市的房地產庫存，因此國家針對小城市的棚戶區改造、舊城改造也制定了一些特殊的政策 。
其中重要一點就是央行創立了抵押補充貸款，簡稱psl，協助地方政府加快新型城鎮化，對于處于棚戶區和一些城鄉結合部的村莊拆遷，加大了對拆遷居民的貨幣化補償力度，這部分拿到貨幣化補償的居民，可以快速的投入到房地產市場當中去，形成了小城市重要的房地產需求 。據分析，在345線城市當中大約有30%的房子拆遷居民購買的，
2，在城市化的過程當中，小城市要努力和大城市相似的生活品質，那么在小城市提高居住質量的需求就非常強烈 。在過去幾十年建造的房子當中，尤其是2000年之前大城市建造的房子，總體來講，環境各方面還比較差，表現為很多沒有小區，很多房子沒有物業，沒有停車位等等 。在這種情況下，小城市居民更換房子的需求比較強烈，3，在小城市沒有合適的投資渠道，很多地區搞高利貸集資也失敗了，股市也不好，很多居民攢了點錢就希望投到房子上去 。
河北秦皇島一個三線小城市，房價萬元起步，房價漲還是跌呢？
秦皇島的房價一定會大幅下降，房價是由供求關系決定的，現在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的 。一個地區房子的購買者主要是新增外來人口，秦皇島經濟發展緩慢，原有大型企業倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態 。房子大部分是外地人買的旅游臨時用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時候就賣了，
如果大批二手房拋售會直接影響房價 。還有一部分是炒房者買下的，現在房住不炒、限價、限售以及可能的房產稅、空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產 。本地老住戶都有不止一套房，個別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會買房，而是要伺機賣房，房子有人住才有價值 。現在人口老齡化嚴重，出生率下降，需要住房的人口越來越少，房子的騰空率越來越高，房價怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購買力低，
小縣城的房價還會不會漲？
我們這四線小城市，前年到去年漲的最狠，500500的往上漲，好點地段的前年到去年年底最少漲了3000，今年所有媒體都報的樓市慌慌，還是讓所有媒體失望了，漲了小500，別說那么多的房子沒人住，大部分小區一房難求，我單位同事兒子結婚，這星期請啦4天價假，跑啦所有樓盤，除啦高檔點的小區，一房難求 。我是從來沒奢望過降價，穩定住就好，可能是地方小，泡沫沒那么嚴重吧，基本普通人的工資一個月多點可以買上普通小區的一平房，買房收支算是基本平衡吧，
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