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福州2017年房價地圖,2018年福州房價會如何

房價云知道

四年來，福州一手房價不降反升 ?？偠灾?021年，福州的房價會比較平穩(wěn)，可能會小幅上漲或下跌，但絕對不會大幅上漲或下跌 。其中，廈門和福州的房價位列全國房價前10 。從2018年最新發(fā)布的房價收入比數(shù)據(jù)來看，廈門居全國第一，買房或工作53年不吃不喝；福州也是北上深之后排名第五 。購買一套房產(chǎn)的工作年限為32年，在一線城市廣州超過30年 。
2018年福州房價會如何？
下一階段福州房價應(yīng)該是較為穩(wěn)定或小幅回調(diào) 。題主說福州主城區(qū)房價4萬左右，應(yīng)該是指鼓樓、臺江等熱點(diǎn)區(qū)域，其它區(qū)域應(yīng)該是2萬～3萬左右吧，作為福建省會，這樣的房價高嗎？我們先來看看其它省會城市的房價 。從上圖可以看出，撇開北上廣，福州的房產(chǎn)均價只低于杭州和南京，位居探花郎，后面還有20好幾個省會城市的房價低于福州，
可以說福州的房價已經(jīng)偏高，但它的經(jīng)濟(jì)水平遠(yuǎn)在杭州南京之下，甚至連武漢長沙都不如 。但是整個福建各地的房價，都明顯高于很多內(nèi)地城市，所以福州房價高于同等層次的城市不足為奇，反觀福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后 。這樣的人均收入，對于消化房產(chǎn)庫存是一大障礙，在福州房價大漲過后，即便沒有限購，房價也基本無力繼續(xù)上漲，下一階段的態(tài)勢應(yīng)該是小幅波動 。
現(xiàn)在福州買房適合不，2021福州房價會不會降？
如果手頭還算寬裕的話，現(xiàn)在在福州買房是可以的，1、這4年，福州一手房價并沒有降 。剛好，最近有媒體對70個大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房價格，進(jìn)行了一次統(tǒng)計，這4年間，福州的一手房價格漲幅還算是平穩(wěn)，總的漲幅達(dá)到23.19%，每年的平均漲幅達(dá)到5.48% 。從數(shù)據(jù)可以看出，福州一手房的上漲幅度，仍然是跑贏CPI的，
從數(shù)據(jù)還可以看出，福州的房價并沒有降 。2、房企缺錢，最近促銷還是比較多的，當(dāng)然閩系地產(chǎn)的激進(jìn)，杠桿率的過高，也使得一些品牌遇到困難，比如泰禾，比如福晟，都是這樣 。福州仍然是閩系地產(chǎn)重點(diǎn)開發(fā)的城市之一，房企急于變現(xiàn)減杠桿，促銷力度也是比較大的，3、支撐福州房價的因素較多 。省會城市福州的GDP排在福建第二位，也是國內(nèi)GDP萬億俱樂部有力的角逐者，
福州是一個有人口聚合力的城市，福州也是一個有較好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市，這些因素都令福州的房價在未來會比較穩(wěn)定 。這幾年福州都是一直在打地鐵概念，地鐵令福州這座城市效率更高，也在一方面助漲了地鐵周邊樓盤的價格，目前，福州還有多條地鐵線正在建設(shè)中，地鐵概念還將延續(xù)多年 ?？偟膩碚f，2021年福州的房價會趨于平穩(wěn)，可能小漲，可能小跌，但決不會大漲大跌，
為什么廈門房價比福州貴？
作為福建人，我剛好在這兩個城市都生活過 。大學(xué)四年在廈門度過，目前在福州工作也已經(jīng)6年，廈門房價比福州高，可以從以下幾個方面來闡述 。1.廈門市區(qū)面積較小，可開發(fā)面積也相對有限，地價就較高，2.廈門是旅游城市，人居環(huán)境相對福州要更好，更宜居 。3.廈門承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購買力，進(jìn)一步推高廈門房價，
福州未來房價的發(fā)展趨勢會怎么樣？
福州的房價還真是高處不勝寒，與廈門一樣可有些搖搖欲墜 。從福建人具有全球投資的眼光看，距離下跌估計也是不會太久！從2018年最新公布的房價收入比數(shù)據(jù)，廈門排在全國第一，買一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之后的第五位，購買一套房產(chǎn)的工作年數(shù)為32年，超過一線城市廣州的30年，可福建地區(qū)的廈門和福州根本就不可能吸引全國高端人群加入投資，而不過是福建本省人的瘋狂炒作 。

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