調控的目的不是讓房價下跌，而是抑制房價過快上漲 。例如，最近，Xi的房價持續(xù)上漲 。雖然有一些限購、搖號等限制性政策，但是房價并沒有下降 。我們可以清楚的看到，近幾年房地產調控的作用還是比較明顯的，尤其是一線城市，房價增速在下降，房價基本穩(wěn)定 。部分地區(qū)房價甚至出現下降，但下降幅度非常有限 。
如何理解政府對房地產市場調控行為？
謝謝悟空問答的邀請！過去20多年來，由于一些地區(qū)過于依賴土地財政，加之炒房資金大舉涌入，導致了房價的畸形快速上漲，老百姓收入房價比越來越懸殊 。不但累積了嚴重的房地產泡沫，為宏觀經濟健康發(fā)展蒙上一層陰影，更重要的是，由于樓市的抽血作用，嚴重扭曲了實體經濟 。從另一個角度來看，面對巨大的購房負擔，民眾未能享受到這20年來國民經濟高速發(fā)展所帶來的紅利 。
【政府為什么調控房價,樓市調控政策不斷升級】樓市調控政策不斷升級，為何房價還在上漲？
調控的目的不是讓房價下跌，而是遏制過快上漲的房價 。換句話說，假如房價不出現連續(xù)過快的上漲，這個調控的目的和作用也就體現出來了 。我們能清楚的看到，最近幾年房地產調控的作用還是有所顯現的，尤其是一線城市的房價，其房價增速都在下降，房價基本保持平穩(wěn)，個別地區(qū)甚至出現房價回落表現，但回落幅度十分有限 ?；剡^頭來，影響房價的眾多因素中，供需是直接的因素 。
如果有大量的人想買房，而房源增加速度較慢的話，房價大概率就會上漲 。這也就是人口的問題，也是一段時間西安等城市房價大漲特漲的具體原因 。舉個例子，近期西安房價持續(xù)上漲，雖然期間有限購，搖號等限制調控政策，但房價仍沒有下降 。很簡單，西安人口不斷增加，2017年以來西安大舉引進人才，落戶人口激增，購房需求和潛在需求大增，而這也是房價大漲的原因之一 。
樓房的價格是政府定價還是開發(fā)商自己定價？政府會干預市場價格嗎？為什么？
樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現在絕大部分三四線城市和內地小縣城都是這種類型 。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下 。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關聯，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉讓帶來的財政收入占比比較大 。
其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當地大部分民眾生活來說造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性 。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價 。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此 。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產業(yè)和人才流入才是最重要的 。
社保購買二套房的資格和備案價格都是政府直接或間接控制的 。甚至調控會讓很多人難以承受高昂的價格，所以北上廣深的購房群體會外溢到周邊地區(qū)，導致房價大幅上漲，影響當地民眾的住房成本 。同時，溢出來的大量買家很少有人居住，對當地產業(yè)發(fā)展沒有拉動作用 。所以這種情況下，這些城市周邊的政府也會控制房價 。
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