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聊城作為一個四線城市，在山東省排名靠后，房價漲到現(xiàn)在一萬多，實(shí)在是讓當(dāng)?shù)乩习傩针y以承受。當(dāng)時2016年，來聊城炒房的外地人很多，房子供不應(yīng)求。另外，中介勾結(jié)開發(fā)商炒房，房價一天一個價。聊城的房價在2016年下半年之前還是挺合理的。市區(qū)有5000多個好地段，郊區(qū)有3000或4000個。農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少能補(bǔ)上。
聊城的房價為什么這么高？

聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊，但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。
因?yàn)榱某窍逻呣r(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手，房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價，隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。
在山東聊城，房價為什么那么高？

聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上，這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因?yàn)閮?nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變，
下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識，比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。
不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低，
碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求，