第三項(xiàng)的費(fèi)用 ， 一般物業(yè)公司也是有約定的 ， 當(dāng)然 ， 并不特指電梯 ， 包括其它的修理費(fèi)用 。電梯的費(fèi)用包括三項(xiàng) ， 一是剛性支出 ， 包括每年的年檢費(fèi)、變速器檢測(cè)費(fèi)（質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備檢測(cè)中心收?。┖碗娞菥S保費(fèi)（每半個(gè)月一次 ， 由電梯維保公司收?。?。如果申請(qǐng)起來(lái)很麻煩 ， 要費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間 ， 那么電梯停運(yùn)了 ， 影響的是業(yè)主 ， 因此 ， 是應(yīng)該想出其它辦法的 。
小區(qū)電梯壞了 ， 物業(yè)要求業(yè)主出錢(qián)維修 ， 這樣合理嗎？
那就要看跟物業(yè)公司簽訂的合同中 ， 有沒(méi)有包括電梯損壞后的修理費(fèi)了 。電梯的費(fèi)用包括三項(xiàng) ， 一是剛性支出 ， 包括每年的年檢費(fèi)、變速器檢測(cè)費(fèi)（質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備檢測(cè)中心收?。┖碗娞菥S保費(fèi)（每半個(gè)月一次 ， 由電梯維保公司收?。?。二是電梯電費(fèi) 。三是電梯配件損壞后的修理費(fèi) ， 這又包括正常損壞的和人為損壞的 。物業(yè)公司在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候 ， 是要對(duì)這三項(xiàng) ， 特別是前兩項(xiàng)作出約定的 ， 有的是包含前兩項(xiàng)的費(fèi)用 ， 有的不包含 。
另有的是在公共能耗費(fèi)（公共電費(fèi)中列支） ， 也有的叫電梯費(fèi) 。第三項(xiàng)的費(fèi)用 ， 一般物業(yè)公司也是有約定的 ， 當(dāng)然 ， 并不特指電梯 ， 包括其它的修理費(fèi)用 。常見(jiàn)的內(nèi)容就是：?jiǎn)未涡蘩碣M(fèi)不超過(guò)多少元 ， 全年累計(jì)不超過(guò)多少萬(wàn)元的 ， 由物業(yè)公司承擔(dān) 。單次修理費(fèi)超過(guò)多少元 ， 全年累計(jì)超過(guò)多少萬(wàn)元以上的部分 ， 由業(yè)主承擔(dān) 。我想這是可以理解的 。
如果有哪家物業(yè)公司敢簽訂合同說(shuō) ， 任何修理費(fèi)用都由物業(yè)公司承擔(dān) ， 那么 ， 要么就是這家物業(yè)公司是騙人的 ， 待這些設(shè)施設(shè)備老化了 ， 修理的要多了 ， 就會(huì)拍拍屁股走人 ， 不再續(xù)簽合同了 。要么就是要大幅提高物業(yè)費(fèi)的單價(jià) ， 因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?nbsp;， 這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)反而不好 。另外 ， 如果物業(yè)公司能簽訂這樣的協(xié)議 ， 本人認(rèn)為 ， 這對(duì)小區(qū)來(lái)說(shuō)反而不會(huì)是好事 ， 因?yàn)檫@對(duì)有些不愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備的人來(lái)說(shuō) ， 那就會(huì)肆無(wú)忌憚啦 。
因此 ， 在本人所了解到的很多小區(qū)里 ， 物業(yè)公司都有一條 ， 就是單次的修理費(fèi)用超過(guò)一定限度的 ， 要由全體業(yè)主（這里指使用者）來(lái)承擔(dān) 。這里說(shuō)的全體并不是小區(qū)全體業(yè)主 ， 而是指使用或者享受這個(gè)設(shè)備的業(yè)主 ， 如某個(gè)單元的電梯壞了 ， 要其它單元的業(yè)主也承擔(dān)是不一定公平的 ， 就應(yīng)該由這個(gè)單元的全體業(yè)主承擔(dān) 。有的人認(rèn)為 ， 可以申請(qǐng)公共維修資金 ， 這要看那個(gè)地方的公共維修資金管理中心的管理規(guī)定是如何制定的了 。
如果申請(qǐng)起來(lái)很麻煩 ， 要費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間 ， 那么電梯停運(yùn)了 ， 影響的是業(yè)主 ， 因此 ， 還是應(yīng)該想出其它辦法的 。如果小區(qū)里有公共收益 ， 并且小區(qū)成立了業(yè)委會(huì) ， 且公共收益移交了業(yè)委會(huì) ， 建議可以從公共收益里借支 ， 這里說(shuō)的是借支 ， 而不是列支 ， 因?yàn)楣彩找媸侨w業(yè)主共享的 ， 而不是某個(gè)單元享有的 。待修理好后 ， 要么享受的業(yè)主出錢(qián) ， 要么再申請(qǐng)維修資金 。
推薦閱讀
- 牟平檔案在哪里,從牟平走向全國(guó)的歷史名人
- 發(fā)表文章的平臺(tái)有哪些,有什么發(fā)表文章的網(wǎng)站
- 生產(chǎn)經(jīng)理的工作描述怎么寫(xiě),簡(jiǎn)歷生產(chǎn)經(jīng)理工作詳情怎么寫(xiě)
- 薩摩耶犬 訓(xùn)練下多少錢(qián),薩摩耶犬怎么訓(xùn)練
- 品牌與商標(biāo)的概念是什么,商標(biāo)的概念及作用是什么
- 論企業(yè)戰(zhàn)略管理的重要性,戰(zhàn)略管理為什么重要
- 春天的田野的作文怎么寫(xiě),關(guān)于秋田野的作文怎么寫(xiě)
- 網(wǎng)評(píng)文章怎么寫(xiě),文章的體會(huì)怎么寫(xiě)
- 基層班長(zhǎng)骨干的管理錦囊,班長(zhǎng)骨干怎么做
- 幾何畫(huà)板應(yīng)用達(dá)人,初一上冊(cè)王幾何是什么樣的人