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洛陽(yáng)房?jī)r(jià)在跌,都說房?jī)r(jià)要下跌

云知道洛陽(yáng)

我個(gè)人的建議是盡早買 。剛才，我看到一則新聞 。2019年5月22日，洛陽(yáng)市洛龍區(qū)香山路與丁丁門大街交叉口東南角出現(xiàn)地王 。價(jià)格1401萬/畝，按地價(jià)占總房?jī)r(jià)成本的40%計(jì)算 。此外，河南省規(guī)定，2019年以后建造的新房，在出售時(shí)必須進(jìn)行裝修 。這個(gè)地方的房子未來的成本價(jià)是19000元/平方米，估計(jì)未來要賣的時(shí)候會(huì)超過20000元/平方米 。另外，現(xiàn)在洛陽(yáng)到處都在建設(shè)，政府需要大量的資金投入 。所以洛陽(yáng)不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來，地價(jià)會(huì)越來越高，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)越來越貴 。所以我個(gè)人覺得還是盡早在洛陽(yáng)買房比較好 。
最近想在洛陽(yáng)買一套二手房，都說房?jī)r(jià)要下跌，整得心里沒底，現(xiàn)在入手合適嗎？
我個(gè)人的建議，還是趕緊買，剛才我看到一個(gè)新聞，在2019年的5月22號(hào)，洛陽(yáng)洛龍區(qū)香山路與定鼎門街交叉口的東南角出了一個(gè)地王，價(jià)格是1401萬/畝，按照土地價(jià)格占總房?jī)r(jià)成本的40%來算，再加上河南省規(guī)定2019年以后建成的新房在銷售時(shí)必須是裝修過的這個(gè)規(guī)定，這個(gè)地方將來的房子的成本價(jià)是19000元/平米，將來要銷售的時(shí)候估計(jì)要突破2萬/平米，再加上現(xiàn)在洛陽(yáng)到處都有建設(shè)，政府需要大量資金投入，所以洛陽(yáng)是不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來的，土地價(jià)格也會(huì)越來越高，所以房?jī)r(jià)也肯定會(huì)越來越貴的，所以在洛陽(yáng)買房，我個(gè)人認(rèn)為還是趕早買的好！ 。
洛陽(yáng)房?jī)r(jià)破萬后，還有可能跌回3-5千元的水平嗎？
您好:這種可能性基本不存在不光是洛陽(yáng)不可能，全國(guó)的房?jī)r(jià)基本上都不可能降回幾年前的價(jià)格了其他原因先不說，一個(gè)最基本的常識(shí)：房子最開始是什么？土地，土地高價(jià)賣給開發(fā)商，政府給開發(fā)商定價(jià)的時(shí)候又會(huì)考慮樓面價(jià)、造價(jià)、利潤(rùn)及周邊二手房?jī)r(jià)等因素，如果當(dāng)年開發(fā)商拿地后的樓面價(jià)都3-5千了，最后改成房子能賣這個(gè)價(jià)嘛？ 。
河南洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2014年的水平？
【洛陽(yáng)房?jī)r(jià)在跌,都說房?jī)r(jià)要下跌】新區(qū)怎么可能？2013年全順潤(rùn)泉花園特價(jià)房均價(jià)6600/m2(6300—7400)；2014—2015年全順潤(rùn)泉花園特價(jià)房5800/m2；2015年二手房最低價(jià)格5200/m2；現(xiàn)在均價(jià)1800 。你覺得能減一萬二嗎？鄭達(dá)1000-2000/平方米 。當(dāng)時(shí)中石油家園集資房均價(jià)3000/m2，紫金景區(qū)4200/m2 。16年5月特價(jià)房5000/m2，現(xiàn)在瀛洲橋附近15000-4000/m2，現(xiàn)在12000-13500/m2 。你說可以減一萬 。慢漲是肯定的，0.3-1%/年的增速符合洛陽(yáng)的發(fā)展，其他區(qū)有漲有跌，有可能個(gè)別區(qū)可能下降20%以上 。按照目前的發(fā)展(洛陽(yáng)大力發(fā)展廉租房)，估計(jì)新年過后，非主流核心區(qū)房?jī)r(jià)將大幅下調(diào)5-8%以上 。

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