菏澤統(tǒng)計局官網(wǎng)上有2019年2月13日關于人口的最新消息 。菏澤平均房價徘徊在6000元左右，根本原因在于5年前的舊城改造規(guī)模巨大，可支配土地和商品房投入市場太多造成的 。其實山東菏澤的民營經(jīng)濟在北方還是挺好的，唯一的缺點就是外面的企業(yè)家太多了 。
山東菏澤的房價會不會跌回2015年的水平？
不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的 。實際上山東菏澤的私營經(jīng)濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多 。菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北 。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角 。
可以這樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘開封濮陽山東的聊城是無法與菏澤相提并論的 。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘宿州開封濮陽還要低 。所以說一個小范圍內(nèi)的經(jīng)濟中心已經(jīng)形成 。
再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心 ，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的 。從房價來說，短期內(nèi)不可能有大的提高 。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間 。試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州商丘開封濮陽就根本沒有買房的價值了 。而聊城濟寧徐州的房價最多也就值五千 。
現(xiàn)在菏澤的房價適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房價由此也進入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格 。況且城市外擴大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟活動區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
菏澤房價還有多大的升值空間？
1從2015年下半年到2018年上半年是菏澤房價上漲最快的一段時間，目前菏澤市區(qū)房價基本平穩(wěn)甚至18年下半年開始上漲乏力，有不少樓盤加大了優(yōu)惠力度，甚至是明升暗降 。2與周邊城市相比，菏澤目前房價不算特別高，屬于可接受的價格區(qū)間:周邊如聊城濟寧或山東其它城市基本在8 9000以上，菏澤目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出頭含二手房，位置好的學區(qū)房也大都8000多可以拿下 。
3由于最近兩年拆遷力度大，所以現(xiàn)在是有三種情況::首次城市買房的農(nóng)村家庭，一套居多:拆遷家庭，手頭有多套房子2-5套，更傾向留著給兒子 孫子或出租，出售意向不高:期望進市區(qū)安家的周邊縣域人員，此為菏澤房子的主要買單人群4菏澤房價有緩慢上漲空間，但上漲幅度有限可長線投資，短期投資掙快錢意義不大且有一定政策風險剛需盡早買 。
【菏澤市近三年的房價,菏澤房價還有多大的升值空間】菏澤市房價又下降了還能再入手一套嗎？有潛力嗎？
菏澤市場存量大，現(xiàn)在菏澤市區(qū)至少一百多個樓盤在售，未來菏澤不缺房子 。這兩年的政策也打消了老百姓投資炒房的念頭，所以菏澤的房子漲價是無動力，只有降價 。但你買了后圖漲價的話，后續(xù)不但漲價不現(xiàn)實，甚至你都賣不出去 。過幾年交房的多了，你租出去都有困難 。更有不少開發(fā)商開發(fā)緩慢，一些樓盤延遲交房，這都不是在傳遞好信號，所以買房為了投資，目前看還是謹慎為好 。
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