根據(jù)深圳和北京的房地產(chǎn)分析 ， 目前深圳的商品房價格已經(jīng)超過北京每平方米12000.00元 ， 預計未來價格差距還會繼續(xù)拉大 。深圳房價遠高于北京已成定局 。從最新的2019年10月深圳房價走勢圖可以看出 ， 中心城區(qū)一手房銷售均價為5.9萬元/平方米 ， 不排除未來會繼續(xù)緩慢上漲 。
目前人口增速第一的是深圳 ， 房價能超越北京嗎？
深圳是人口流入性大市 ， 長期來看 ， 房子需求旺盛 ， 房價將長期處于高位 ， 至于房價能不能超越北京 ， 這個還真得好好分析一番 。深圳、北京 ， 都是我國的一線特大城市 ， 分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈 ， 是我國兩個最大也是最具發(fā)展?jié)摿Φ亩际腥?nbsp;， 深圳是我國改革開放的先行區(qū) ， 毗鄰香港 ， 創(chuàng)新能力強 ， 最重要的一點是 ， 它是一個移民城市 ， 包容性極強 ， 正因為如此 ， 才有源源不斷的各類人才進入深圳 。
據(jù)2018年的資料顯示 ， 全年深圳人口凈流入為62萬人 ， 等于一年進一個中等縣的人口 ， 大家都知道 ， 房地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律是 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 長期看人口 。既然深圳人口的流入這么迅猛 ， 無論從房屋需求還是房價上漲的動力來看 ， 房價上漲后勁十足是大家毋庸置疑的 ， 從2019年10月份深圳房價的最新走勢圖可以看出 ， 中心城區(qū)一手房銷售均價59000元/平米 ， 不排除未來將繼續(xù)緩慢上漲 。
【2016年深圳房價趨勢圖,目前人口增速第一的是深圳】再來看看北京 ， 北京是祖國的首都 ， 是全國的政治文化中心 ， 各行各業(yè)穩(wěn)步前進 ， 同時也是各類人才謀求發(fā)展的首選城市 。但由于受非首都功能疏解的影響 ， 北京的人口不但沒有增長 ， 而且呈現(xiàn)下降趨勢 ， 僅2018年 ， 北京就流出人口22.25萬人 ， 因此 ， 從未來人口流出情況分析 ， 加上環(huán)京樓市對北京房價的牽制 ， 北京房價未來缺少上漲動力 ，
從4-8月北京新房價格走勢圖來看 ， 住宅類商品呈現(xiàn)逐月下跌趨勢 ， 9月均價在47100元/平方米左右 。根據(jù)深圳和北京的房地產(chǎn)分析 ， 目前深圳的商品房價格已經(jīng)超過北京每平方米12000.00元 ， 預計未來價格差距還會繼續(xù)拉大 。深圳房價遠高于北京已成定局 。作者:董青島北京漂自由撰稿人圖片來自互聯(lián)網(wǎng) ， 版權歸原創(chuàng)者所有 。
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