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一方面，房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)導(dǎo)致很多地方政府的財(cái)政收入減少。作為一名金融工作者，我認(rèn)為只要物價(jià)下跌不是暴跌，就一定會(huì)給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)好處。防止價(jià)格過(guò)度下跌的重要作用是防止“系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”，維護(hù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降意味著投資房地產(chǎn)的企業(yè)和人群會(huì)減少，銀行對(duì)房地產(chǎn)和房貸的貸款會(huì)減少，社會(huì)和金融資源可能會(huì)注入實(shí)體經(jīng)濟(jì) 。全社會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)會(huì)發(fā)生變化，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重視程度也會(huì)提高。這是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的福氣。
為什么房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

房?jī)r(jià)下跌與經(jīng)濟(jì),房?jī)r(jià)一旦下跌

房?jī)r(jià)不漲會(huì)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展，但未必會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。比如這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)不漲，雖然經(jīng)濟(jì)在一段時(shí)間里會(huì)出現(xiàn)一些困難，但這種泡沫帶來(lái)的后遺癥就不太會(huì)出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)上漲了之后，再要是全面回到原來(lái)的價(jià)位就是一種巨大風(fēng)險(xiǎn)，尤其擔(dān)心出現(xiàn)金融性風(fēng)險(xiǎn)，這樣不僅影響的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還會(huì)升級(jí)到金融風(fēng)險(xiǎn) 。上山容易下山難，這就是一樣的道理！這也是為什么德國(guó)為了穩(wěn)定制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場(chǎng)協(xié)議之時(shí)就制定了控制房?jī)r(jià)上漲的原因，
在最近的20年里德國(guó)的房?jī)r(jià)上漲還不到60%，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，而且一直對(duì)故意上漲房?jī)r(jià)和租金給予了嚴(yán)厲的處罰措施，甚至還可能服刑的風(fēng)險(xiǎn) 。但日本的反面教程我們也是記憶深刻，同樣的簽署廣場(chǎng)協(xié)議之后，把房地產(chǎn)業(yè)、股票經(jīng)濟(jì)等虛擬經(jīng)濟(jì)當(dāng)成了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)，甚至在短短一年時(shí)間里讓地價(jià)、房?jī)r(jià)、股價(jià)出現(xiàn)了翻番的可喜成就，
但激素帶來(lái)的作用卻是遲早要償還。到了1995年日本經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)了危機(jī)，房?jī)r(jià)、股價(jià)、地價(jià)全面下挫，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī)，以至于在此后的20年里也難以復(fù)蘇，這就是高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上帶來(lái)的下跌風(fēng)險(xiǎn) 。我國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)不可能也不允許出現(xiàn)全面大幅下跌的情況出現(xiàn)，這樣對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響太大，而且還可能引發(fā)金融性風(fēng)險(xiǎn)，但房?jī)r(jià)也不可能還像前20年那樣持續(xù)高速增長(zhǎng)，畢竟價(jià)格達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平、居住收入增長(zhǎng)會(huì)緩慢狀態(tài)、房產(chǎn)的供應(yīng)量已經(jīng)滿足基本居住要求。
請(qǐng)大家聊聊房?jī)r(jià)下跌和房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)哪個(gè)對(duì)經(jīng)濟(jì)有幫助？

一，房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生的問(wèn)題一方面，房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)導(dǎo)致很多地方政府的財(cái)政收入的減少，另一方面，房地產(chǎn)作為一種投資工具，其具有相當(dāng)高的金融屬性。房地產(chǎn)同銀行系統(tǒng)密切相關(guān)，房子價(jià)格大幅下跌勢(shì)必導(dǎo)致銀行信貸違約，防止房?jī)r(jià)過(guò)度下跌的重要作用就是防范出現(xiàn)“系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”，以維持整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定。二，房?jī)r(jià)過(guò)高的影響顯然，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)使得大家買不起房子，特別是剛需人群，
房?jī)r(jià)一旦下跌，會(huì)給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么影響？

【房?jī)r(jià)下跌與經(jīng)濟(jì),房?jī)r(jià)一旦下跌】作為一個(gè)金融工作者，我認(rèn)為只要物價(jià)下跌不是暴跌，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)肯定是好的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降意味著投資房地產(chǎn)的企業(yè)和人群會(huì)減少，房地產(chǎn)的銀行貸款和按揭貸款會(huì)減少，社會(huì)金融資源可能會(huì)注入實(shí)體經(jīng)濟(jì) 。全社會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)會(huì)發(fā)生變化，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重視程度也會(huì)提高。這是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的幸事。同時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)承擔(dān)的土地成本、房產(chǎn)租賃等費(fèi)用也將減少，這將極大緩解當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難、融資貴、融資難的問(wèn)題。