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東莞二手房價會突破3萬嗎,即將突破兩萬一平米

云知道突破

四、深圳的輻射所有東莞人都知道，深圳一漲價，東莞馬上就跟著漲，不然都對不起東莞優(yōu)越的地理位置 。但是，他們沒想到東莞的漲價會走在深圳的前面 。更何況他們也沒想到東莞會在限購政策上先行一步 。他們想買的東西不合格 。他們想賣的是自己站在山頂，沒人接手 。靠平均月薪5350的東莞人嗎？
東莞，為何房價最近上漲到直破3萬 ，甚至5、6萬都有？
東莞的二手房這兩月漲幅確實(shí)傲視全國，連宇宙第一的深圳都甘居其后，槍打出頭鳥，7月25日開始限購落地，這一波勢頭總算被扼制住了，至于效果怎么樣，只能拭目以待 。那為什么區(qū)區(qū)一個地級市的東莞，房價漲這么多呢？一，前段時間的疫情把一些人的購買欲望給扼制了，前段時間的樓市低迷，并不是東莞的房子已經(jīng)供大于求 。而是很多人在觀望，在不確定因素下是投資房產(chǎn)，還是投資實(shí)業(yè)，亦或保留現(xiàn)金，
5月份以來，我國基本控制住了疫情，各行各業(yè)也在恢復(fù)當(dāng)中，所以有錢人開始出手，成交量暴漲，人多買自然會漲價 。二，銀行放水國家為了支持企業(yè)應(yīng)對疫情，復(fù)工復(fù)產(chǎn)，給了企業(yè)很多優(yōu)惠政策，包括銀行貸款，雖然國家嚴(yán)禁資金流入樓市，但是資金從來都是逐利的 。從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，投資房產(chǎn)才是穩(wěn)賺不賠的生意，三，地價居高不下現(xiàn)在出售的房子一般都是2018左右拿的地，那時的樓面價都要去到15000左右，根據(jù)房子價格是樓面價格2.5倍開發(fā)商才有錢賺來算，37500一平方很正常 。
面粉都那么貴你想面包會便宜嗎？四，深圳的輻射全東莞人都知道，深圳一漲價，東莞馬上就會跟著往上漲，不然都對不起東莞這么優(yōu)越的地理位置，三，四月份的時候深圳猛漲，相對于深圳房價，東莞還是良心價的，特別是臨深片區(qū)，距離深圳中心比深圳有些地方還近 。這也是深圳客喜歡來東莞買，買，買的原因，只不過他們沒想到東莞房價漲幅一不小心就跑到深圳前面去了，更想不到東莞接著出了限購政策，想買的沒了資格，想賣的發(fā)現(xiàn)站在山頂上了沒人接手，難道靠平均月薪5350的東莞人嗎？五，為了入戶，或者小孩讀書雖然入戶和房子沒什么關(guān)系，但是和小孩子的讀書有一定的關(guān)系，那就是學(xué)區(qū)房 。
東莞的學(xué)生數(shù)量越來越多，學(xué)位越來越緊張，靠積分入學(xué)很難把握入讀公立學(xué)校，只有入戶，才是最大的希望 。如果沒有房產(chǎn)就算入戶了也是無根的浮萍，所以很多人咬牙在東莞買房，而且在東莞讀書，現(xiàn)在實(shí)行的是電腦派位，很多家長不想把孩子讀書寄托在毫無把握的運(yùn)氣上面 。所以在好的學(xué)校周邊買一套學(xué)區(qū)房，到時候可以就近入學(xué)，也是一種方案，
如何看東莞房價持續(xù)飆升，即將突破兩萬一平米？
【東莞二手房價會突破3萬嗎,即將突破兩萬一平米】作為一名耕耘東莞樓市多年的小記，實(shí)話來講，東莞的房價正在偷偷摸摸地上漲，但是呈現(xiàn)一種區(qū)域分化的態(tài)勢 。這個問題從區(qū)域分析，要分三個層次，簡單而言，東莞市區(qū)的房價還有上漲空間，體量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3萬一平也并不出奇；臨深片區(qū)的房價已經(jīng)突破了2萬一平，但是其主力購房群體是深圳客，在限購令的加持下，這里的房子都面臨賣不動的困境，所以短期上漲的可能性不大；另一方面，東莞的石碣、高埗、橋頭、石排、麻涌、中堂等這些地方由于周邊配套不怎么樣，鎮(zhèn)街發(fā)展還不成熟，而且貨量大，所以房價短期沖上2字頭的可能性不大 。
看清楚了東莞樓市不同地域的變化后，大家關(guān)心的肯定是這時候該怎么買房的問題，還有房價還會不會瘋漲的情況，總體而言，那種瘋漲的時代一去不復(fù)返了 。但是東莞的品牌開發(fā)商對于其地鐵交通、濱海灣新區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等利好因素太自信了，所以不肯輕易降價，甚至說有在偷偷提價的打算，而相關(guān)部門也有“限價”的對策，實(shí)行排隊(duì)網(wǎng)簽的情況 。

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