2016-2018年 ， 南寧房價迎來了快速增長 。2012 -14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段都在1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 。之后的五年 ， 隨著輕軌真正貫通 ， 武鳴的房價在7500元以內還是比較合理的 。我是做房地產的 ， 南寧房價還會繼續漲 。當然不會像16/17年那樣暴漲 。
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性 ， 但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段也就1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 ， 2016年-18年 ， 南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w ， 大多數片區都達到了一倍的漲幅 ， 既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區 。
從15年均價6k不到 ， 現在直接均價1.5w ， 對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經濟的發展來說是極不合理的 ， 決定房價的因素有很多 ， 地價是成本 ， 市場需求才是最主要的 。當成本價格過高 ， 開發商賣不出去 ， 土地自然就會出現流拍 ， 那么市場現在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類 ， 1.外地投資客2.地級市 ， 縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現在的房價經過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準 ， 很多銀行的可調配資金大大增加 ， 隨之而來的就是利率的下調 。
在南寧買過房的都知道現在在南寧首套房 ， 全款第一 ， 按揭第二 ， 按揭的首套利率上浮達到了30% ， 精裝修上浮50% ， 意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 ， 在這樣的市場行情下買房的 ， 如果利率一旦下調第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調 ， 市場肯定會出現一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 ， 因為在經過了南寧房價的成倍增長之后大多數人都不想成為接盤俠 ， 哪怕是剛需 ， 也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 ， 一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值 ， 同時這樣的暴漲也同樣需要經濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 ， 就拿五象新區來說吧 ， 經濟還沒起來單房價就直逼青秀區 ， 學校還沒招生學區就已經名聲在外 。這樣的夸大造成的結果只能用時間來慢慢彌補 ，
南寧武鳴未來五年的房價會怎么樣？
作為一個武鳴人 ， 這幾年親歷了武鳴的發展 ， 確實很迅猛 ， 但是對于現在的房地產 ， 泡沫也很大 。對于武鳴的城區規劃 ， 還有許多的不合理之處 ， 下面就個人見解做個分析 ， 一：在武鳴買房的 ， 大多數是附近農村出來的 ， 經濟來源還是以農業為主 。二：在武鳴工作的 ， 工資都不高 ， 平均就在2700這條線 ， 這樣的收入無法支撐房貸 ， 三：武鳴雖以農業為主 ， 城區內卻都忙著蓋樓 ， 沒有大型的農副產品集散地 ， 沒有體現出水果區域性 ， 農民種出的水果銷路沒保障 。
推薦閱讀
- 一未來十年房價會怎樣,未來10年房價還會翻一倍嗎
- 一款高效的高考志愿填報輔助工具,未來英才雜志怎么樣
- 溫州龍灣房價是漲還是跌,溫州的房價未來會漲嗎
- 一線城市房價未來走勢,而那些二線城市房價大漲
- 北海未來房價走勢,未來北海樓市會如何
- 南京仙林房價走勢圖,請問南京未來房價走勢會如何
- 5年前宿遷房價,宿遷房價的走勢如何
- 長江新城將來房價,未來武漢的房價會怎樣
- 膠州房價未來走勢2015,膠州劃區后房價的走勢如何
- 廣西防城港寫字樓最新房價,廣西防城港未來發展怎么樣