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銀川房?jī)r(jià)下降如何降低損失,房?jī)r(jià)已經(jīng)在下降了

云知道下降

然后房?jī)r(jià)降了，觀望的人多了，房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商虧大了 。讓銀川的房?jī)r(jià)降到均價(jià)6000左右 ?！般y川的房?jī)r(jià)是我們推測(cè)的 ?！庇绕涫沁@兩年銀川房?jī)r(jià)逐漸北上，北方房?jī)r(jià)飆升，原本7000~8000的房子也炒到了一萬(wàn)左右 。
房?jī)r(jià)已經(jīng)在下降了，如果房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)的損失最大？
那還用說(shuō)，房?jī)r(jià)下降了，觀望得人多了，房子就賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商損失很大 。所以，在房地產(chǎn)下降周期中，一定會(huì)有不少中小開(kāi)發(fā)商倒閉關(guān)張的，另外，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也加大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是兩邊都吃呀，拿地時(shí)貸款，賣(mài)房子跟買(mǎi)房人要錢(qián)，但買(mǎi)房人多數(shù)也是貸款的，錢(qián)都從銀行出，如果有開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去房子，倒閉了，銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)就增大了 。
再者，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在每家銀行都是不小獲利之源，這么好的生意萎縮了，業(yè)績(jī)是嚴(yán)重受影響的，款貸不出去或收不回來(lái)，都記不好受，然后是土地提供者，這里規(guī)劃的大片房子賣(mài)不出去了，再要賣(mài)地，不就難了許多了 。至于說(shuō)，買(mǎi)新房的人，如果不是過(guò)于超支買(mǎi)房，房?jī)r(jià)下降對(duì)他是沒(méi)什么影響的，如果不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)會(huì)直接影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)，間接可能使得一些工作崗位不保，讓新業(yè)主失業(yè)了，從而影響到月供，買(mǎi)房人的損失還是可控的，
就是心態(tài)難受些，相當(dāng)于作了一筆投資，賬面上虧損了，很不甘心很難受，如果說(shuō)10年、20年后房?jī)r(jià)漲回來(lái)，才會(huì)更平衡一點(diǎn) 。其實(shí)呀，房地產(chǎn)的影響范圍還真挺大的，這兩三年因?yàn)槊黠@的大漲勢(shì)頭已經(jīng)停歇了，房地產(chǎn)周?chē)漠a(chǎn)業(yè)都不好做，什么家居家具呀，鋼筋水泥呀，木材呀，好多產(chǎn)業(yè)都受到了影響，賺錢(qián)時(shí)比誰(shuí)賺得多，虧錢(qián)時(shí)比誰(shuí)虧得上，那些這幾年沒(méi)新入局的人，就坐等看熱鬧吧，希望別火燒上身了，房地產(chǎn)如果持續(xù)不好，或者有非正常下跌，那燒上誰(shuí)都不知道呢 。
銀川今年的房?jī)r(jià)為什么漲這么厲害，房?jī)r(jià)還會(huì)掉下來(lái)嗎？
【銀川房?jī)r(jià)下降如何降低損失,房?jī)r(jià)已經(jīng)在下降了】肯定會(huì)掉！因?yàn)檎麄€(gè)寧夏總?cè)丝诓贿^(guò)650萬(wàn)左右，這還是全部，就整個(gè)銀川來(lái)說(shuō)大概也就200萬(wàn)出頭，銀川市開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)越來(lái)越多，空置率也在不斷上漲，所謂的人口紅利銀川肯定是不行了，因?yàn)槭苤朴诘匦渭叭珖?guó)的知名度而言，人口上不去，除了寧東遍布各種廠區(qū)以外，其他支柱性產(chǎn)業(yè)不是很多，另外就是人才的流失，因?yàn)闆](méi)有代表性的優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)，只有一個(gè)寧夏大學(xué)顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的 。
疫情過(guò)后，銀川的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
房?jī)r(jià)會(huì)降，但這個(gè)和疫情是有點(diǎn)關(guān)系，但不能全是疫情帶來(lái)的，主要和國(guó)內(nèi)房企的狀況有關(guān)系，現(xiàn)在全國(guó)房企因?yàn)樨?cái)務(wù)無(wú)法滿(mǎn)足也外需，只能拋售手中壓房，而且一些炒房客也因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的實(shí)施，只能拋售，所以某種程度，房?jī)r(jià)會(huì)下降，只是現(xiàn)在在觀望狀態(tài)，降的不算太大，后期降價(jià)估計(jì)會(huì)更大，因?yàn)榉e壓房出手多了，所以炒房客只能更低價(jià)，供大于求，所以會(huì)降價(jià)，
未來(lái)銀川的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？為什么？
我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因?yàn)橐恍┰蜃约簭墓倦x職，自己出來(lái)創(chuàng)業(yè)了，當(dāng)然也是這個(gè)行業(yè) 。大家應(yīng)該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級(jí)版旨在規(guī)范全國(guó)的這個(gè)市場(chǎng)，除了一些大城市，這個(gè)行業(yè)確實(shí)存在騙錢(qián)，假合同，買(mǎi)賣(mài)非可以銷(xiāo)售房源，及因?yàn)楦鞣N在前期了解不規(guī)范，導(dǎo)致后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專(zhuān)業(yè)，服務(wù)意識(shí)不行，
從我的角度看，銀川短期價(jià)格還是會(huì)攀升的 。原因有幾個(gè)1.銀川的均價(jià)在5500至6000，全國(guó)的省會(huì)城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒(méi)法比，最近的西寧均價(jià)在9000多了，2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多 。3.現(xiàn)在買(mǎi)房的大多數(shù)時(shí)候90后，或者一些80后，大學(xué)畢業(yè)，由于專(zhuān)業(yè)，經(jīng)驗(yàn)只能在銀川工作，導(dǎo)致以后得生活只能是銀川，

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