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晉源區2018房價,太原4月房價地圖

云知道晉源區

從數據中我們可以看到 ， 除了晉源區、萬柏林區、杏花嶺區 ， 其他地區的房價都在下跌 ， 尤其是迎澤區 ， 房價跌幅超過10% 。太原房價相對穩定 ， 上漲乏力 。晉源區也不例外 。太原需要解決的問題不是如何提高房價 ， 而是如何降低房價 ， 留住人才 。太原晉源區這兩塊地的溢價率也分別達到了21.7%和18.0% 。如果這種趨勢持續下去 ， 也許金源區的房價會相應上漲 。
太原4月房價地圖 ， 均價12833元/㎡ ， 多板塊房價下跌 。你怎么看？

晉源區2018房價,太原4月房價地圖


感謝邀請回答這個問題 ， 近期流出出來的數據顯示太原4月份的房價基本呈現出全面下跌的趨勢 ， 目前均價12833元/㎡ ， 這樣的表現可以說在如今其他城市樓市在回暖的情況完全相反 ， 究竟這樣的原因在哪？借此機會簡單談談我的觀察 。4月份太原大部分區域房價下跌 ， 是必然還是偶然？根據數據顯示 ， 小店區環比下跌2%；迎澤區環比下跌13%；晉源區環比上漲3%；萬柏林區環比上漲5%；杏花嶺區環比上漲4%；尖草坪區環比下跌5%；晉中市榆次區環比下跌3% ， 
通過數據我們可以看到 ， 除去晉源區、萬柏林區和杏花嶺區房價環比上漲外 ， 其他區域房價都處于下跌情況 ， 尤其是迎澤區房價更是環比下跌超過10% 。不得不說太原如今已經出現了區域內房價有漲有跌的情況 ， 第一、太原這樣的省會城市房價下跌未必是壞事 。一直以來對于太原的房產就有所關注 ， 太原可以說是一個處于正在轉型的城市 ， 從過去的資源密集型向第三產業轉型的城市 ， 
不得不說在轉型過程中房地產對于太原的貢獻力度很大 ， 但是同樣的作為回報太原的房價過高已經是事實 。無論是從房地產穩定還是城市吸引力提升和產業轉型來看 ， 房價下跌未必是壞事 ， 尤其是對于太原這樣的城市 ， 第二、太原市轄區萬元以下樓盤難覓 ， 甚至古交這樣是縣市房價都已經破萬讓人不可思議 。如果單純從省會角度來考慮似乎太原的房價不算高 ， 畢竟山西周邊省份中所有省會的房價都在萬元以上 ， 甚至呼和浩特的房價均價也在12000元左右 ， 
可是從產業實力和經濟發展角度來看 ， 太原這樣的省會城市房價過高已經是事實 ， 要知道2018年太原的GDP總量才3884.48億 ， 一個實打實的三線城市經濟基礎 。在各大城市進行人才爭奪的情況下 ， 太原也必須拿出點行動來抑制高房價第一、太原這么高的房價其實還是因為投資惹的禍 ， 高房價的人才擠出效應很明顯 ， 太原是省會中為數不多取消限售和放開落戶的城市 。
從2018年7月份其實太原已經放開了限售 ， 其實說白了就是變相允許投資 ， 加上今年發改委要求各大城市放松落戶條件后 ， 太原的落戶政策已經很放松了 ， 基本上只要在太原有穩定的就業和居住場所即可落戶 。但是根據數據顯示 ， 2018年太原的常住人口增加只有4.17萬 ， 可以說這個數據在全國省會城市來說基本是墊底的 ， 第二、隨著呼和浩特的半價購房政策出臺后 ， 對于太原的人才爭奪壓力更大 。
目前看到的情況是周邊各個省會都在積極搶奪人才 ， 太原目前來說動作不多 ， 大多數的動作更讓人理解為是為房地產保駕護航 ， 個人覺得這樣的方式對于城市長期發著競爭力提升來說毫無作用 。第三、允許部分區域房價下跌應該成為太原這樣的城市的一種共識 ， 今天看到的一組數據 ， 二線城市平均租金收益率為只有2.4% ， 可以說已經很低了 。

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