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義烏 房價 經(jīng)濟(jì),義烏房價到底有沒有虛高

房價云知道

義烏房子只要供不應(yīng)求，價格都不貴 。義烏的房價估計和寧波、福州、東莞差不多，義烏的房價就更不用說了 。就連金華(包括義烏)的房價也和武漢、成都不相上下 。至于長沙、南昌、鄭州等地區(qū)的房價，根本比不上義烏 。這些小企業(yè)主才是最支撐義烏房價的人 。
【義烏 房價 經(jīng)濟(jì),義烏房價到底有沒有虛高】義烏房價到底有沒有虛高？
義烏目前的房階是階梯式的！義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)從10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，義烏副城區(qū)20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城區(qū)40000－60000元左右一平方米，三四十小平方米學(xué)區(qū)房80000左右一平方米 。按目前義烏人囗流入比例計算，50%左右是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，副城30%、主城核心區(qū)20%，按義烏人均年收入農(nóng)村60000城區(qū)80000，再按鄉(xiāng)鎮(zhèn)均價17500乘100平175萬加車位17.5萬192.5萬除夫妻兩人12萬等于16年，在義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作只要身體健康收入正常，完全可以在當(dāng)?shù)刭徺I100平帶車位的房子，上班的夫妻收入超過20萬一年有很多，
在副城區(qū)和核心老城區(qū)的高收入者更多，年收入一百萬五百萬甚至上千萬的都集中在這兩塊區(qū)域！甚至能夠一次現(xiàn)金購買下車門悅府.稠州府五套十套的也有一批人！義烏不是北上廣深一線城市，但城市發(fā)展活力并不亞于大多省會城市及超過眾多二線城市，義烏城市建設(shè)在浙中首屈一指，經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療、商貿(mào)及電商都屬浙中最強(qiáng)城市！而房子本身就是商品，買的人多了，認(rèn)知度高了，價值就高了，比如鶴崗，雖然才1000－2000元一平方米，除了本地人會買，估計外地人誰也不會要！而義烏的房子，95%以上都由外來人口買走，如果他們不看好義烏的前景，會這樣干嗎？必競，東陽、浦江的房子比義烏便宜多了，但能在義烏買房者，在親朋好友中名氣要響亮多了，幾乎是成功者的代名詞！只要義烏房子供不應(yīng)求，房價就不貴！說房價貴的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照樣不會買，可能也沒有錢買！ 。
浙江義烏房價為什么超過長沙、南昌、鄭州等省會城市房價？
浙江是全國私有經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份，全省分為四大區(qū)域，杭州都市圈、寧波都市圈、溫州城市群和浙中城市群，而房價最高的地區(qū)還是在杭州和寧波地區(qū)，地處浙中西區(qū)域的義務(wù)不是房價最高的地區(qū) ?？烧麄€浙江的整體水平高，這是國內(nèi)中西部地區(qū)沒有可比性的，別說浙中西地區(qū)的核心城市義烏的房價，即便是浙西的衢州和麗水也夠中西部省會城市追上一陣子 。
如麗水的房價超2萬/平米，跟武漢、成都、西安、青島、蘇州、無錫相當(dāng)，更不要說義烏的房價了，即便整個金華（含義烏）的房價也是跟武漢、成都看齊 。而義烏的房價估計跟寧波、福州、東莞差不多，最近的筆者知道的一個住宅擬開盤小區(qū)，房價居然要高達(dá)單價6萬/平米以上 。至于長沙、南昌、鄭州等地區(qū)的房價，根本就比不過義烏，
甚至比不過浙江最窮的地區(qū)～～衢州和麗水 。要說長沙等地區(qū)的二手房均價約1.2萬/平米，也就是浙江省內(nèi)的縣級房價，而且一些集鎮(zhèn)的房價也是紛紛過萬，直追長沙、南昌和鄭州等地房價 。這也不知道是幸運(yùn)，還是不幸，高房價讓更多的人難以安家落戶 。更是讓外人的人口感到壓力倍增，可浙江的高房價也讓浙江本來改革開放以來擁有第一桶金得到固化，實現(xiàn)資本的積累和沉淀 。
義烏現(xiàn)在買房合適嗎？
我覺得現(xiàn)在還不是在義烏買房的合適時機(jī) 。1.現(xiàn)在義烏的房價不便宜 。市中心基本在3萬以上，郊區(qū)邊緣2萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn)1.5萬，赤岸等特殊偏向的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1萬 。相比2016年，這個價格普遍翻了一倍 。2.義烏最近一兩年，有機(jī)更新將告一段落，而新房入市將迎來一個小高峰，一定程度上抑制房價 。3.今年以來，由于貿(mào)易戰(zhàn)、西方國家經(jīng)濟(jì)疲軟等原因，義烏的外經(jīng)貿(mào)生意不像前兩年那么紅火，大家都很難賺錢，勢必影響購房積極性 。

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