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十年以后的房價會跌嗎,房價依然堅挺

云知道堅挺

過去十年，房價上漲的最大原因是炒房團的炒作 。否則市場上的房價不可能有這么大幅度的上漲 。所以一旦抑制了炒房團，房價大概就不會漲了 。但現在房價已經非常接近購買力和供給的平衡點，未來整體房市的漲幅將非常有限，不太可能出現像以前那樣的快速上漲 。
從08年就有新聞不斷報道房價會跌，至今10年已過去，房價依然堅挺，以后到底會跌嗎？
2008年美國爆發了次貸危機，金融風暴彌漫全球，為了應對全球性經濟危機，中國采用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩定經濟，同時美歐日等各個國家都普遍大規模QE，其中美國先后三次QE就達到了4萬億美元的規模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導致我國外匯儲備快速攀升，其中有相當一部分國際資本就流入了國內的房地產業，
由于房地產是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內處于城市化高速發展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內外貨幣因素與剛需因素的推動下，國內的房地產價格由此不斷走高 。而房地產行業在當時全球經濟不景氣的情況下對國內經濟增長有積極的拉動作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產的過度金融化，由此國內房地產業投機風氣日盛，導致房地產價格持續大幅上漲，
而國內的資本市場配置又非常不合理，股市等問題比較突出，市場難以有效優化，地方債與銀行表外問題也非常突出，所以巨額資本被過量引入房地產市場，不僅造成國內的房地產負面問題尾大不掉，最終還造成了泡沫問題 。這世間沒有只漲不跌的商品，對于不動產來說更是如此，任何一個國家房地產業都是有周期性漲跌過程的，歐美日以及一些發展中國家都出現過房地產泡沫破滅的過程，
當前由于國內城市化進程已經處于周期性高峰下滑階段，而人口紅利期漸過，長期經濟增速隨著GDP基數的增長也會緩慢回落，房價收入比與租房收入比也變得越來越不合理，房地產業對國民經濟的拉動效應也在不斷減弱，同時房地產泡沫問題又給國內經濟帶來了系統性風險，且房地產市場又總體上呈現供大于求的局面，這種情況下國家通過宏觀調控政策進一步抑制房價過快上漲，并在銀行信貸等方面加以嚴格限制，因此國內房地產價格的調整概率是在增加的，目前來看國內房價不是跌不跌的問題，而是未來調整幅度的問題 。
最關鍵的問題在于，歐美經濟處于近十年來的高風險周期，存在金融危機風險，一旦國際金融風暴再起，也必然會影響國內市場，尤其會對資產價格形成沖擊，這種情況下房地產價格容易出現被動下跌，所以近兩年來國內一直在加快梳理金融風險，大力出清金融負面清單，加強金融風控 。搶在全球或地區性金融危機爆發前，提前厘清房地產問題，攸關我國的金融安全問題，攸關系統性風控問題，因此國內房地產價格未來出現回調的概率是不斷增加的，對此房地產投資者應該有清醒的認識，
為什么現在還有人說房價只漲不跌，你覺得以后10年內房價都只漲不跌嗎？
【十年以后的房價會跌嗎,房價依然堅挺】這句話需要有一個前提，那就是，你問的是整體房市？還是地區個別的表現？如果是整體房市，那么很遺憾，房價確實在未來十年整體是向上的 。房價上漲的幾個主要前提分別是：經濟增長帶來的拉動；城鎮化進程提供的需求；土地情結帶來的購買意愿；土地財政；以及投資需求，事實上這幾個問題在可預見的未來都沒有得到解決的征兆，所以在未來10年，房價確實可能是上漲的趨勢 。
只不過，現在房價已經很接近購買力和供應之間的平衡點了，未來整體房市的上漲幅度會很有限，不太會出現以前那樣突飛猛進的上漲，房價有可能跌嗎？有 。短期內，如果經濟下滑，增速放緩，那么房價會因為購買力下降而下跌，部分城市和地區會因為之前的過度建設透支了需求而下跌 。長期當城鎮化進程得到一定進展，長租房市場成熟能夠替代部分購房需求，房價會結構性下跌，

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