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房貸利率，房貸利息怎么算

云知道房貸

1，房貸利息怎么算一般的公式為：等額本息還款法的計算公式為：還款月數貸款本金*月利率*(1+月利率)每月等額償還貸款本息=----------------------------------還款月數(1+月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數

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2，貸款的日利率是多少 你好，銀行貸款的利率一般都是用月利率和年利率來表示，其中，月利率和年利率換算成日利率的公式為：年利率/360=月利率/30=日利率 。各銀行不同貸款的利率是不一樣的，目前銀行的一年期商業貸款基準利率為4.35%，將一年期商業貸款基準年利率換算成日利率則為：4.35%/360=0.012% 。
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3，住房貸三十年利率是多少啊 目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定 。若您目前是想試算一下月供及利息部分等信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供 。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息） 。【房貸利率，房貸利息怎么算】
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4，按揭房貸利率是多少每年都是一樣的嗎 不一樣 。房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍 。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率 。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠 。部分銀行利率最大優惠可達85折 。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松 。首套房利率一般在基準利率與85折之間 。之前房款放下來的人當然不需要多付這10%，但房貸利率不是永久性的，每年跨入新年度時都要按照最新利率統一調整的 。之前房款放下來的人當然不需要多付這10%，但房貸利率不是永久性的，每年跨入新年度時都要按照最新利率統一調整的 。人行調整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整 。若是在招商銀行辦理的貸款，目前使用比較多的利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整” ?！按纹谡{整”方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執行新利率并重新計算分期還款額 。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢 。（電話人工服務時間：8:30-18:00）5，2020年房貸利率是多少買房貸款利率，0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％ 。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批后才能確定 。今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2018年，全國首套房貸平均利率為5.43％，相當于基準利率的1.11倍，而后續會有更多的銀行加入此行列 。2018年是房地產市場差別化調控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出于對首套剛需的保護，相信首套房貸利率應當不會高的太離譜 。拓展：貸款買房利息銀行貸款利率：利率項目年利率（％），如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率 。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款 。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化 。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息 。利率特點：房貸利率是由人民銀行統一規定的 。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率 。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍 。商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力 。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動 。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況 。1、截止2016年10月22日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9% 。不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況做適當的調整 。2、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息 。3、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動 。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況 。商業房貸5-30年利率7折4.16% 商業房貸5-30年基準利率5.94% 商業房貸1-5年(含5年)利率7折4.03% 商業房貸1-5年(含5年)基準利率5.76% 公積金貸款5年以上3.87% 公積金貸款1-5年(含5年)3.33% 50萬30年：等額本息還款月供2,432.84元還款總額875,824.10元 等額本金還款首期3,121.39元，末期1,393.70元，還款總額812,716.25元 50萬20年：等額本息還款月供3,071.69元還款總額737,205.81元 等額本金還款首期3,815.83元，末期2,090.55元，還款總額708,766.256，房屋貸款利率是多少1-5年的是5.94% （基準）5-30年的是6.12% （基準）各行可上浮或下降至70% 商業貸款 年限 1-5 5-30 08.11.27后基準 5.94% 6.12% 公積金貸款：年限 1-5年 5-30年 2008.11.27后 3.51% 4.05% 如果按照央行公布的利率，商業貸款8萬元，根據銀行對你信用和貸款風險執行利率上限下限的不同———— 上限 五年每月還款1574.68(元) 。十年每月還款933.41(元) 。下限 五年每月還款1536.97(元) 。十年每月還款889.77(元) 。股份制銀行的房貸利率一般比四大行低，如果你所在城市有的話可以去咨詢一下 。參考資料的鏈接是房貸計算器，使用很簡便 。參考資料：http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1人民幣貸款利率表 請選擇時間 2007-12-212007-09-152007-08-222007-07-212007-05-192007-03-182006-08-192006-04-282004-10-292002-02-211999-06-101998-12-071998-07-011998-03-251997-10-231996-08-231996-05-01 以查看對應利率 日期：2007-12-21 種類項目 年利率（%）一、短期貸款 六個月以內（含六個月） 6.57 六個月至一年（含一年） 7.47二、中長期貸款 一至三年（含三年） 7.56 三至五年（含五年） 7.74 五年以上 7.83三、貼　現 貼現 以再貼現利率為下限加點確定 注：人民銀行歷次存款利息調整對照表 住房存貸款利率 2007年9月15日開始執行 一、住房存款 年利率%（一）個人住房公積金存款 當年歸集的 按結息日掛牌的活期存款利率計息 上年結轉的 按三個月整存整取存款利率計息 住房資金管理中心在委托銀行專戶中的沉淀資金 按單位存款相應期限檔次利率計息（二）其它住房存款 按單位存款同檔次利率執行 二、住房貸款 年利率%（一）個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.77 五年以上 5.22（二）商業銀行自營性住房貸款 1、住房開發貸款 執行相應檔次法定貸款利率 2、個人住房貸款 執行相應檔次法定貸款利率（三）個人住房貸款逾期 個人住房貸款逾期利率 借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％ 注：個人住房貸款利率由中國銀行根據客戶的具體情況，在人民銀行規定的利率浮動區間內，具體確定利率水平 ?？蛻羧缬袠I務需要，請向中國銀行當地分支機構查詢利率 。外匯貸款利率表經國務院批準，中國人民銀行發出通知，我國外幣存貸款利率管理體制從2000年9月21日起進行重大改革 。外幣貸款利率由各金融機構根據國際金融市場利率的變動情況以及資金成本、風險差異等因素自行確定 。中國銀行的具體外幣貸款利率水平可向當地分行查詢 。7，房貸利率539是指一萬元一年利息是多少呢 我單從數字上來看的話，房貸利率5.39%，那1萬塊錢一年的利息就是539元 。但是房貸的利息不能單純從利率上推算，因為房貸利息的計算是相對比較復雜的，而且等額本息還款跟等額本金還款，雖然利率相同，但實際上要付出的利息是不一樣的 。我們舉一個簡單的例子，假如你貸款100萬，利率是5.39%，貸款期限是30年 。假如單純從數字上來看，很多人可能以為100萬1年的利息是5.39萬，但實際還款并不是這么簡單 。兩種還款方式對應的利息如下：等額本息還款方式下圖是借100萬30年的利息總額 。從中可以看出等額本息還款方式，一百萬三十年，總的利息是101.93萬，平均每年是3.39萬，這個利息看似比實際的利息要少，對不對？實際上這個利息已經把資金的實際使用率考慮在內，所以利率相對比5.39%的利息要少，因為隨著你還款本金的減少，以后每年對應的利息都是在減少的 。下圖是等額本息還款方式，每個月利息的遞減情況 。從圖中可以看出等額本息還款，每個月的利息都在遞減5塊錢左右 。等額本金還款方式等額本金還款方式，前期還的本金比較多，占用銀行資金相對較少，所以總體利息相對比較少 。下圖是100萬30年等額本金還款方式的利息情況 。從圖中可以看出，同樣是100萬30年5.39%的利率，等額本金的總利息只有81.07萬，平均到每年的利息只有2.7萬左右，這個利息更低 。而具體到每年要還的利息都是不一樣的，下圖是等額本金還款方式，每年要還的利息情況：從圖中可以看出等額本金還款方式，每個月的利息都減少12.5元左右 。但不管怎么樣，銀行都是按5.39%的利率來計算 。雖然等額本金跟等額本息要付出的利息不一樣，但實際上計算的利率標準都是5.39%，而兩者的利息之所以有很大的差距，最根本的原因是借款人占用銀行資金不一樣 。等額本金前期還款的本金比較大，越往后欠銀行的本金越少，所以利息相對就比較少，等額本息前期還款本金雖然也在減少，但減少并不那么明顯，所以我們看到利息相對比較多 。但不管怎么計算銀行都是以借款人實際占用的本金按照5.39%的利利來計算，所以不管是等額本金還是等額本息，借款人都沒有占到便宜，只是兩者的還款壓力不同而已 。單從數字上來看的話，房貸利率5.39%，那1萬塊錢一年的利息就是539元 。但是房貸的利息不能單純從利率上推算，因為房貸利息的計算是相對比較復雜的，而且等額本息還款跟等額本金還款，雖然利率相同，但實際上要付出的利息是不一樣的 。要看您貸多少年？貸款年限越長月供越少，但是總還款額會高些 。房貸利率為5.39%，貸款金額1萬元，貸款1年，如果按等額本息還款計算，利息總額為294.36元；按等額本金還款計算，利息總額為291.96 。溫馨提示：以上計算結果僅供參考，實際以貸款行計算為準 。如有資金需求，您可以通過我行官方渠道辦理 。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款，了解詳情及嘗試申請 。應答時間：2021-03-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準 。[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看“平安銀行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html房貸利率5.39%是指一萬元一年的利息是539元 。房貸利率5.39%表示購房貸款的年利率是5.39%，那么一萬元一年的利息=10000元*5.39%=539元 。房貸利息計算方法一般都是按年利息、月利息、日利息三種方法來計算收取 。一、年利息計算方法年利息計算公式為：年利息=貸款總金額*年利率 。比如上述所說利率為5.39%，如果貸款金額為100萬元則年利息=1000000元*5.39%=53900 。在房貸利息計算中，是采用復利來計算且按月為期還貸，因此基本不按年息來計算利息，而是采用月息結算 。二、月利息計算方法月利息計算公式為：月利息=年利息/12或月利息=當月貸款金額*月利率 。我們還是按貸款100萬來計算，月利息=53900元/12≈4491.66元，大約4492元，也可以月利息=1000000元*（5.39%/12）≈4491.66元 。三、日利息計算方法日利息計算公式為：日利息=年利息/360=年利息/12/30=月利息/30=貸款總金額*日利率 。如按5.39%年利率，房貸金額100萬元計算 。則日利息=53900元/360≈149.72元或日利息=53900元/12/30≈149.72元或者日利息=4491.66元/30≈149.72元或者日利息=1000000元*5.39%/360≈149.72元 ?？傊?，年利息、月利息和日利息是可以相互換算 。如果要比較直觀地了解房貸的使用成本，可以算出年利息作為參考；如果想知道房貸每天需要多少利息，可以算出日利息 。8，房貸利率是什麼意思 用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率 。房貸利率計算公式計算方法：根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策 。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少 。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息 。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動 。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況 。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍 。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整 。貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半 。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款 。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款 。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理 。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用 。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策 。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少 。去年首套房貸利率都是在基準貸款利率基礎上上浮的，目前國有四大行聯合決定保持首套房貸利率不高于基準貸款利率（5年期以上目前基準利率是7.05%），也就是說，你的首套房貸利率不可能會高于這個7.05% 。至于公積金貸款利率是獨立的，這玩意跟銀行關系不大，是不會又上浮或者折扣的 。房屋貸款利率 就是你買房子時 貸款的利率不無防范風險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了 。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測 。一旦其“火”勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大 。而金融業是沒有誰愿意做冒這種風險的冤大頭的 。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在 。近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有“堤外損失堤內補”之嫌 。作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務并存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為采取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助的民眾實現安居夢想 。如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利于窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出于經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得“心慈手軟”，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任 。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上 。房屋貸款利率 就是你買房子時 貸款的利率9，銀行房貸利率是怎么算的 一、利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息 。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息 。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數 。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差 。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利 。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定 。（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息 。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利 。（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息 。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施 。（六）計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶 。房貸利率計算方法：利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間) 。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息 。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同 。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法 。擴展資料：1、等額本息還款法： 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息 。其計算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1 2、 等額本金還款法： 等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少 。其計算公式如下： 每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率參考資料：房貸利率-百度百科房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息 。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間) 。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同 。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法 。房貸利息計算 貸款方式很重要目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款 。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半 。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款 。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款 。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理 。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用 。房貸利息怎么算 房貸利息計算公式根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式 。等額本息計算公式 。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看 。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策 。等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少 。房貸利息計算房貸利息計算影響因素：房貸利率中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動 。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況 。在多數商業銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上，對房貸利率的調整 方式進行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整 。也就是說，對于多數房貸族來說，1月份是房貸利率調整的月份 。最新住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00% 。最新商業貸款利率：2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月內存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55% 。1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算：月還款額為5343.38元（每月相同） 。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元 。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）經計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2933.19元 。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元 。房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率 。

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