我是煙臺人 。我來說說煙臺房價會不會跌？2018年底，煙臺的房價很危險，因為煙臺從來沒有實行過限購政策 。17年和18年上半年，大量外地炒房團進入煙臺本地市場，不斷推高房價 。煙臺的房價已經(jīng)上漲了31個月，目前的房價在高位運行，包含了大量的投機成分 。下半年經(jīng)濟環(huán)境更差，高房價的后續(xù)購買力已經(jīng)明顯不足 。外地炒房團的利潤已經(jīng)開始賣了，本地市場正好需要迎頭趕上 。不知道房價靠什么支撐，除非有更多的外地炒房團接手 。目前無法看煙臺的城市吸引力 。18年底煙臺房價下跌是大概率事件 。
2018年煙臺房價會漲嗎？
【18年煙臺房價會跌嘛,2018年煙臺房價會漲嗎】2018年底煙臺房價非常危險，因為煙臺始終沒有實施限購政策，17年和18年上半年大量外來炒房者進去煙臺本地市場，連續(xù)推高房價，煙臺房價已經(jīng)連漲31個月了，目前房價高位運行，含有大量投機成分，下半年經(jīng)濟大環(huán)境更差，高房價的后續(xù)購買力已經(jīng)明顯不足，外地炒房客獲利開始吐盤，本地剛需接不住，房價不知道靠什么支撐，除非更多的外來炒房者接盤，目前看以煙臺的城市吸引力來看是不行的，18年底煙臺房價下跌是大概率事件 。
18年末房價會跌嗎？
這個要具體問題具體分析，現(xiàn)在的政策很明朗，房住不炒，在這種背景下，如果說到了年末，一手房方面，各大房產(chǎn)公司因為資金流轉(zhuǎn)問題，可能會適當降低一點價格，以價換量（這里的一點不是指八折九折之類的，一般的樓層戶型弄個98，99折還是有可能的），但是主要看房地產(chǎn)商的負債率，比如萬科喊著活下去的同時，已經(jīng)超額完成目標了，所以大多數(shù)萬科的大多數(shù)樓盤不會降價促銷（萬科廈門白鷺郡是個特例，降價的同時也減配不少），而很多在一二線的房企基本上沒看到大幅度降價的先例，畢竟在人口凈流入的城市，開發(fā)商也是看好后市，所以即使有折扣，幅度也是有限的，
而在三四線城市，畢竟人口在流出，而之前的貨幣棚改政策正在叫停，如果開發(fā)商不以價換量的話，以后將會形成一種有價無市的現(xiàn)象，因為之前的購買力有很大一部分是貨幣棚改支撐的，個人認為理性的開發(fā)商更應該以價換量 。而說到二手房方面，在一二線城市，有的投資客因為年底資金緊張，不得已的情況下，會降低價格以達到成交目的，但是很多投資客在市場行情不好的時候，會開啟以租養(yǎng)貸的模式，畢竟在一二線城市，房租的收入也比較可觀的；在很多三四線城市是被一些炒房客，中介等惡意炒高的，個人建議房產(chǎn)持有者應該在現(xiàn)在市場還有余溫的時候，盡快拋出投資型房產(chǎn)，因為市場一但冷卻下來，可能手頭上的房子會砸在自己手里，不好出租，賣的話又有價無市，到時候會形成進退兩難的現(xiàn)象，
煙臺的房價會不會跌回2015年的水平？
根據(jù)現(xiàn)在的報道看，煙臺的房價約為12702元每平方米 。煙臺市是山東省三線城市，煙臺的水平還不是二線城市，但也是山東省一個經(jīng)濟發(fā)展極好的城市 。所以目前煙臺市的這個房價也算是比較正常的水平，不是特別高的程度，那么受到國家政策和恒大危機的影響，煙臺市的房價會如何走向 。目前來看是有降價的情況，但從長遠來看還是要看煙臺市的經(jīng)濟發(fā)展狀況，
而煙臺市在2015年的房價約在6000到6300左右 ?，F(xiàn)在的房價接近當時的兩倍左右，所以就算煙臺市的房價大跌，也很難跌到2015年那個水平 ?；蛟S投資者想繼續(xù)等一下，等政策繼續(xù)發(fā)揮作用讓煙臺這種地方的房價下跌多一點再入手，但是要知道煙臺的經(jīng)濟在那里擺著，等未來下跌很不現(xiàn)實，投資還是很不好說的 。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論，
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