我是煙臺(tái)人 。我來(lái)說(shuō)說(shuō)煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？長(zhǎng)此以往，煙臺(tái)乃至山東的房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌 。我們從發(fā)展規(guī)劃的角度來(lái)看一下煙臺(tái)的房?jī)r(jià)，是漲還是跌 。反而很多煙臺(tái)人去外地打工，煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)在下面縣市里還是比較強(qiáng)的，拉高了整體經(jīng)濟(jì)水平 。其次，煙臺(tái)的交通并不四通八達(dá) 。去年大學(xué)生從秦皇島來(lái)煙臺(tái)做生意，要從青島轉(zhuǎn)車(chē) 。今年本來(lái)打算五一去杭州逛逛 。結(jié)果我查車(chē)次，煙臺(tái)連去杭州的高鐵都沒(méi)有 。只有普速列車(chē)，煙臺(tái)唯一能吸引外地人的就是這優(yōu)美的自然環(huán)境 。
煙臺(tái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
根據(jù)現(xiàn)在的報(bào)道看，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)約為12702元每平方米 。煙臺(tái)市是山東省三線城市，煙臺(tái)的水平還不是二線城市 。但也是山東省一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極好的城市 。所以目前煙臺(tái)市的這個(gè)房?jī)r(jià)也算是比較正常的水平，不是特別高的程度 。那么受到國(guó)家政策和恒大危機(jī)的影響，煙臺(tái)市的房?jī)r(jià)會(huì)如何走向 。目前來(lái)看是有降價(jià)的情況，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是要看煙臺(tái)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 。
而煙臺(tái)市在2015年的房?jī)r(jià)約在6000到6300左右 。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)接近當(dāng)時(shí)的兩倍左右 。所以就算煙臺(tái)市的房?jī)r(jià)大跌，也很難跌到2015年那個(gè)水平 ?；蛟S投資者想繼續(xù)等一下，等政策繼續(xù)發(fā)揮作用讓煙臺(tái)這種地方的房?jī)r(jià)下跌多一點(diǎn)再入手 。但是要知道煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)在那里擺著，等未來(lái)下跌很不現(xiàn)實(shí)，投資還是很不好說(shuō)的 。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論 。
山東煙臺(tái)未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
我就是煙臺(tái)人，我來(lái)說(shuō)一說(shuō)煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？衡量房?jī)r(jià)最為理性的參考指標(biāo)，是300個(gè)月的房租，也就是一棟房子能賣(mài)多少錢(qián)取決于他的租金 。為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)榉孔庵苯臃从撤孔幼鳛樯唐穼傩缘墓┣箨P(guān)系 。首先我們先要明白房?jī)r(jià) 。與什么有關(guān)？就一句話，短期看政策，長(zhǎng)期看人口 。整個(gè)山東來(lái)說(shuō)，人口和人才都是呈凈流出狀態(tài)，并且位列全國(guó)第一 。
【煙臺(tái)福山房?jī)r(jià)能跌,現(xiàn)在在煙臺(tái)買(mǎi)房子還劃算嗎】所以煙臺(tái)的房?jī)r(jià)乃至整個(gè)山東的房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)期來(lái)看必跌無(wú)疑 。我們?cè)購(gòu)陌l(fā)展規(guī)劃的角度來(lái)看一看煙臺(tái)的房?jī)r(jià)，究竟是漲是跌 。就目前整個(gè)煙臺(tái)的狀況來(lái)看，沒(méi)有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位 。所以大量人口涌入的情況不會(huì)發(fā)生 。一個(gè)以旅游與消費(fèi)為支柱的城市勢(shì)必會(huì)造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象 。因此，年輕人在煙臺(tái)不會(huì)有太多的機(jī)會(huì) 。
現(xiàn)在在煙臺(tái)買(mǎi)房子還劃算嗎？你覺(jué)得煙臺(tái)房?jī)r(jià)可以就此穩(wěn)住嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我雖然沒(méi)有生活在煙臺(tái)市，但據(jù)我的朋友們說(shuō)那兒的房?jī)r(jià)最近漲得很快，現(xiàn)在均價(jià)都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅太快，被國(guó)家約談了兩次 。這并不奇怪，被約談的地方，說(shuō)明那兒的房?jī)r(jià)升值空間潛力很大，這為過(guò)去被約談地區(qū)所反復(fù)證明了的 。煙臺(tái)房?jī)r(jià)之所以上升得快，主要還是因?yàn)榕R海適應(yīng)旅游和定居，還有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)等原因，成了吸引人口流入的重要因素，這種消費(fèi)需要靠約談也是很難抑制的 。
因而，從整體上看，被約談之后煙臺(tái)的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但要回落可能難度很大，尤其再往后幾年要想煙臺(tái)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降可能更是難上加難 。對(duì)此，有剛需買(mǎi)房的朋友對(duì)房?jī)r(jià)下跌不要抱著過(guò)大的期望 。如果想買(mǎi)房現(xiàn)在或明年上半年還是最好的時(shí)機(jī) 。而且，你如果只是用來(lái)住，又不是進(jìn)行房產(chǎn)投資，不存在劃算不劃算，即便現(xiàn)在買(mǎi)房，過(guò)后價(jià)格下跌，對(duì)你的影響都不會(huì)太大而且過(guò)后煙臺(tái)的房?jī)r(jià)下跌的概率在我看來(lái)如同中足彩這么難 。
你覺(jué)得煙臺(tái)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎么樣的？
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