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從上圖中，我們可以清楚的看到，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右(年增長率20%) 。感謝邀請回答這個問題。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢。那么2019年的房價會怎么樣呢？
【臨淄2017年房價走勢圖,菏澤的房價算不算高】淄博房價是否已經見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？

感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。
第二、本身較好的經濟和產業(yè)發(fā)展基礎，當地居民具有一定的購買力，根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區(qū)生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產總值達到101781元。三次產業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26%，可以說淄博的經濟發(fā)展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況，從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩(wěn)定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率，
第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了，這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。第三、銀行資金政策影響，近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業(yè)來說肯定是好事情。
菏澤的房價算不算高？

菏澤市位于中國山東省西南部，與江蘇、河南、安徽三省接壤，是中國著名的牡丹之鄉(xiāng)，菏澤經濟近幾年有了長足進步，但在山東這個經濟大省還處在后排位置，房價也長期在低位徘徊。菏澤2017年GDP2820億元，山東第13，全國第79位，同比增長8.5%（2016年底常駐人口：843萬），經濟總量反超濱州，增速全省第二，
山東提出新舊動能轉換的新思路，菏澤在濟南市的覆蓋區(qū)域。長期以來，菏澤由于地處山東邊緣，沒有相應的資源助力，相應產業(yè)得不到政策扶持發(fā)展比較緩慢，2017年中國企業(yè)500強菏澤有三家企業(yè)榜上有名，分別是：山東東明石化集團有限公司、山東玉皇化工有限公司、洪業(yè)化工集團股份有限公司，分列第169名、第395名和475名。
山東入圍企業(yè)46家，可見菏澤的比例相當低，而且以化工企業(yè)為主。菏澤主城區(qū)按雙向軸向帶擴展，西部以市高新區(qū)為主體發(fā)展高新技術產業(yè)，東部以市開發(fā)區(qū)為主體發(fā)展物流和外向型產業(yè) 。魯南高鐵菏澤段、京九客運專線菏澤段作為菏澤發(fā)展之翼而建。單純從單價來看，無論是在山東省還是淮海經濟區(qū)，菏澤的房價都不算高。