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地價3萬8 房價得賣多少錢,一般開發商會賣多少一平

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【地價3萬8 房價得賣多少錢,一般開發商會賣多少一平】開發商地價8000平，房價大概會賣 。最起碼要拿多少底價？房子建好裝修后，只賣樓面價加成本 。開發者只想快速行動 。550萬/畝的地價一般在三四線城市，地級市，二線城市，地價基本都是幾千萬 。加上地價，那么開發成本大概是6000-10000 。
開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？

地價3萬8 房價得賣多少錢,一般開發商會賣多少一平


大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題 。開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少，容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價 。拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中，假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右 。
開發成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定，看開發商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數，
以上各項總計大概3000-8000元左右 。加上地價，那么開發成本就為6000-10000左右，再算上開發商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬 。以上計算方法比較復雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀，
23500的地皮價，大概房價在多少錢每平方？
我們作一個簡單的測算：1、地皮價23500元每平米，現在的規劃，一般容積率不超過2.5，我們按2.5計算，地皮樓面價=地皮價/容積率=23500/2.5=9400元每平米 。2、城市配套費：150元每平米，3、地質勘察費：5元（以下均按單平米費用計）4、初步設計費：8元5、施工圖設計費12元6、審查評估費6元7、措施保障費15元8、建安成本1600元9、地下室及車庫建安費900（按地下面積與地上面積折算得）10、集中供熱費40元11、市政供燃氣40元12、市政供電150元13、小區園林景觀及配套150元（園林景觀折進樓面價中得）14、管理費用30元15、財務費用90元16、銷售廣告費用180元17、各種稅費1200元18、預備費100元19、開發商利潤3000元以上費用總計：17076元 。
地價10000/平拿的地，一般開發商會賣多少一平，最多可以賣多少（有限制嗎）？
賣多少錢范圍很大，最少的時候，拿多少樓面地價，蓋完房子裝修好只賣樓面地價加成本，開發商只求快速出手 。比如天津市的融創融園2017年1.9w左右樓面，2019年現在賣2.5-2.7w精裝修，最多的時候，2017年龍湖在天津海教園拿地0.44w樓面，2019年現在賣2.7w 。至于說什么售價是樓面兩倍，都是房地產商自己說的，
土地競買價550萬一畝，建成房后最低可以賣多少錢一平米？
50萬/畝的地價在三四線城市、地級市、二線城市一般都是幾千萬 。容積率在2.5-3.5之間，樓面地價在2500-3500元之間 。我們來計算一下單位開發成本:1 。契稅3%，902，城市基礎設施配套費100-200，取1503 ?？辈煸O計費、規劃費、可行性研究費、方案設計費、施工圖設計費、審查費等 。采取504、施工前的場地處理(如場地平整、高壓線移位等 。)、臨時用水、臨時用電、臨時排水、臨時辦公等 。，并取505，建筑安裝費用，包括基礎處理、土方、主體工程、安裝工程、設備、內外初裝修 。

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