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南陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題，其實(shí)和我之前講的很多三四線城市房?jī)r(jià)暴漲是一樣的。因?yàn)榕锔暮团f城改造釋放了大量的住房需求，還有貨幣化安置，所以短時(shí)間內(nèi)，大量的住房需求和大量的資金整合，一定會(huì)導(dǎo)致南方房?jī)r(jià)飆升。南陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因很簡(jiǎn)單。當(dāng)?shù)卣幸庋a(bǔ)充，開發(fā)商配合第一次棚改和城中村拆遷安置，產(chǎn)生大量住房需求，短期提升購(gòu)買力。房?jī)r(jià)暴漲也是必然的。
近期大連房?jī)r(jià)上漲，閑置房子還好出租嗎？\r\n

確實(shí)不好租一個(gè)朋友正在中介做。他說(shuō)他們那里就是大連泉水那里以前兩室的都租2500元，現(xiàn)在1500左右就不錯(cuò)了。門頭更差，有一個(gè)門頭以前都租一年七八萬(wàn)，現(xiàn)在降到一年五萬(wàn)沒(méi)人租已經(jīng)空置一年了。就是沒(méi)有人租。就是租房子一年空好幾月已經(jīng)是經(jīng)常事了。閑置房子多都想依賴租金生存 ?，F(xiàn)在感覺(jué)很難了。大連房子就是一手房確實(shí)漲了但是二手房的老破小的沒(méi)漲，買的人少了還不好貸款了。
次新房會(huì)好賣一些但是有價(jià)無(wú)市。如果要的價(jià)格太高也沒(méi)人買。就是這樣的一個(gè)局面。現(xiàn)在的大連二手房市場(chǎng)就是不好賣也不好租。房子就是如果沒(méi)有多少人買房時(shí)，租賃市場(chǎng)也會(huì)差的。他倆是關(guān)聯(lián)的。如果房地產(chǎn)非常繁榮，房子賣的快，那么租賃也是非常好出租的。主要錢不好賺了，即使房?jī)r(jià)漲或者跌買的人也少了。觀望的很多。來(lái)大連打工的也少了所以租房子的也少了。
【南辛莊出租房?jī)r(jià),近期大連房?jī)r(jià)上漲】縣城有一套價(jià)值40萬(wàn)的房子，出租能租到每月800元，是出售還是出租合算？

我認(rèn)為你應(yīng)該先評(píng)估下該縣城的地理位置和未來(lái)的發(fā)展前景。目前就我的觀點(diǎn)如果可以合適的價(jià)格賣掉，再選擇人口流入明顯又不限購(gòu)或有條件限購(gòu)的城市買入一套，長(zhǎng)期來(lái)看可能效益更好！因?yàn)槿绻h城位置較好的話，可能是近年的收入還可以，800元租金也不算少，但長(zhǎng)期看還是大城市的持續(xù)性收益更穩(wěn)定，畢竟人們還是從下向上流動(dòng)比較快，而對(duì)于我們這些普通人來(lái)說(shuō)房子不可能經(jīng)常買賣，除非你是炒房的人，但目前炒房也是受到很多限制的。
南陽(yáng)房子難出租或者租金低的可憐，但房?jī)r(jià)高的離譜說(shuō)明了什么問(wèn)題？二者有什么關(guān)系？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，這幾個(gè)月，南陽(yáng)經(jīng)常上頭條，一次是因?yàn)樗畾浒l(fā)動(dòng)機(jī)事件，這次是因?yàn)槟详?yáng)300多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾。對(duì)于南陽(yáng)房地產(chǎn)的情況，之前也做過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談一談南陽(yáng)房?jī)r(jià)高房租低這些事情。南陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因很簡(jiǎn)單，地方有意為之加上開發(fā)商很配合第一棚改和城中村拆遷安置造成了大量的購(gòu)房需求和短暫的購(gòu)買力提升，房?jī)r(jià)暴漲也是必然。
南陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題，其實(shí)就跟之前我講過(guò)的很多三四線城市房?jī)r(jià)暴漲是一個(gè)道理，因?yàn)榕锔暮屠铣菂^(qū)改造，釋放了大量的購(gòu)房需求，而又有貨幣化安置，那么短時(shí)間內(nèi)，大量的購(gòu)房需求加上大量的資金融入，肯定會(huì)導(dǎo)入南方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲。第二地方監(jiān)管不嚴(yán)，允許各種不合規(guī)銷售是導(dǎo)致很多爛尾樓盤出現(xiàn)的主要原因。對(duì)南陽(yáng)爛尾樓盤，這條新聞?dòng)嘘P(guān)注的朋友應(yīng)該知道，在這次爛尾的302個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中其中有很多項(xiàng)目都是出現(xiàn)五證不全違規(guī)銷售的情況，而這種情況有關(guān)解釋稱當(dāng)時(shí)為了某某原因，允許先開發(fā)后辦證。
可以說(shuō)是地方的有意為之和縱容，導(dǎo)致了南陽(yáng)如今有這么多的爛尾樓盤。采訪人員實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，南陽(yáng)多數(shù)樓盤五證不全，銷售違規(guī)銷售等情況已經(jīng)成為家常便飯，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管基本形同虛設(shè) 。第三只要地方有意為之，想把房?jī)r(jià)炒高是很容易的 ?？催^(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，地方如果想要把本地的房?jī)r(jià)抬高是很容易的，只需要通過(guò)棚改拆遷安置等手段，制造大量的購(gòu)房者，然后與開發(fā)商一唱一和，抬高房?jī)r(jià)即可。