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北京房價(jià)跌回10年前,跌回10年前

云知道年前

在房價(jià)已經(jīng)跌回十年前的情況下 ， 這個(gè)結(jié)論是否有些夸張？房價(jià)的漲跌取決于人口、行業(yè)、區(qū)域位置 。未來不同城市的房價(jià)會有多層次的分化 。每平方米1800元的白菜價(jià)已經(jīng)跌回10年前 ?？此品績r(jià)暴跌 ， 其實(shí)是閣樓價(jià) ， 也就是說不能代表全國海景房整體價(jià)格下降 ， 與商品房價(jià)格漲跌無關(guān) 。一手房價(jià)格穩(wěn)如泰山 ， 因?yàn)橥斜P手的力量太強(qiáng) ， 二手房價(jià)格下降 ， 關(guān)系到市場的供需平衡 。
北京學(xué)區(qū)房價(jià)跌回2016年底 ， 2019年北京房價(jià)還會繼續(xù)下跌嗎？

北京房價(jià)跌回10年前,跌回10年前


作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者 ， 我覺得北京學(xué)區(qū)房已跌回2016年底的水平可能不準(zhǔn)確 ， 事實(shí)上北京市好的學(xué)區(qū)房價(jià)格并沒有下降 。有的可能下了一點(diǎn) ， 也是前期大幅上漲之后的回調(diào) ， 這很正常 ， 比如2017年每平米漲了3萬達(dá)到10萬元一平米 ， 2018年在嚴(yán)調(diào)控政策下每平米下降了3千元 ， 實(shí)際房價(jià)仍然漲了2.7萬元 ， 你說學(xué)區(qū)房總體是漲了還是跌了？很明顯 ， 這只不過是一種假象 。
再說了 ， 北京是中國的首都 ， 集中了全國最好的教育資源 ， 就全國而言 ， 教育資源是非常有限的 ， 北京這樣一線城市的學(xué)區(qū)房怎么會降呢 ， 如果說全國其他二三線城市的學(xué)區(qū)房會降價(jià) ， 我可能會相信 ， 但北京是絕對不可能會下降的 。至于問2019年北京的學(xué)區(qū)房價(jià)格會否繼續(xù)下跌 ， 我覺得不是下跌 ， 可能應(yīng)該是上漲才對 ， 北京人口涌入仍然較多 ， 剛需動力永遠(yuǎn)都在 。
房價(jià)跌回10年前 ， 為什么年輕人看不上三四線城市？
房價(jià)跌回十年前 ， 這個(gè)結(jié)論是不是有些夸張了？剛好去年我哥還打電話問我想再買一套房子的事情 ， 五一期間也出去跑了幾個(gè)樓盤 ， 據(jù)我了解到的事實(shí) ， 房價(jià)有一定程度的下跌 ， 僅是針對2018-2019年的高位而言 ， 遠(yuǎn)沒有跌回十年前的價(jià)格 ， 據(jù)我所在的城市 ， 就是不入流的三四線城市 ， 一個(gè)小地級市 。十年前房價(jià)普遍在2000元/平方 ， 之后一直溫和上漲 ， 漲得最快的2016-2019年 ， 最高峰的時(shí)候在2019年個(gè)別好的樓盤達(dá)到7000平方 ， 均從普通在6000左右 ， 
如今 ， 比較好的江景房均價(jià)5300左右 。這個(gè)價(jià)格跟高峰時(shí)期相比 ， 是下降了15% ， 但跟十年前相比仍有1倍的上漲 ， 哥想買的房子是桂林市 ， 他給我的信息確實(shí)有些驚訝 ， 因?yàn)榫鶅r(jià)才4100元/平方 ， 還送車位 。桂林市其實(shí)也不大 ， 是個(gè)旅游城市 ， 人員比較多 ， 但經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá) ， 桂林給我的感覺就是摩托車特別多 ， 并且五年前桂林的房價(jià)均從價(jià)也就4000左右 ， 在2018-19年高峰的時(shí)候也漲過一段時(shí)間但均價(jià)也在5500左右 。
所以桂林的房子跌回到5年前好像是事實(shí) ， 但仍然無法跟十年前相比較 。年輕人為什么看不上三四線城市？這個(gè)理由比較復(fù)雜：1沒有工作機(jī)會 ， 或者工作待遇偏低 ， 這是主要原因 ， 2對比而言一線城市機(jī)會更多待遇更好 。3三四線城市除了房價(jià)稍便宜（與1.2線城市比） ， 其它生活消費(fèi)并不低反而偏高 ， 比如私立學(xué)校 ， 比如食品、餐飲等消費(fèi) 。

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