我在臨沂生活了30多年，我根據自己的經歷來回答這個問題 。臨沂的房價真的有點虛高 。一個三線城市的房價趕上省會濟南的房價，收入卻遠遠落后于濟南和青島 。臨沂的房價從2019年春天開始，已經連續上漲了一年多 。還記得前幾天，在臨沂繁華地段，臨沂最大的廣告是誰的？
臨沂現在的房價正常嗎？
感謝邀請 。臨沂的房價自2019年春季開始，至今已連續上漲一年多 。最近，由中國房地產數據研究院出品的2020年3月中國288城市住房價格統計顯示，山東青島濟南房價暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而臨沂暴漲23.82% 。成為地產業的一匹黑馬 。2016年以前，臨沂市房價均價為67千元/平方米 。自2017年棚改走出一波上漲的行情，臨沂的房地產市場才引起重視，并吸引來恒大綠地碧桂園等全國著名房地產企業入駐開發 。
這些企業開發的精品樓盤帶動了臨沂及周邊區縣的房地產價格上漲 。臨沂是魯南重鎮，從上世紀八十年代起就是江北小商品批發行業巨頭 。商品輻射江蘇安徽河南河北等省市，入住成千上萬的商戶，所以，隨著物流的發展，臨沂入住人口增加，對商品房的需求旺盛，房價上漲也在情理之中 。但是，為什么疫情之后全國各大城市房價普跌，尤其是三四線城市更是跌得厲害 。
臨沂卻暴漲23.82%？具體分析一下就會找出原因 。先說最近同樣房價暴漲的深圳市，據有關部門調查，很多支持中小企業的創業資金違規流入樓市，造成深圳樓市的暴漲 。那么，臨沂的樓市暴漲也需要大量的資金支撐，這些巨額資金從何而來？別忙，去以前繁華的批發市場看看，家家關門閉戶，不知情的以為疫情原因，其實有多少人把資金從實體經濟投入到房子上了 。
臨沂北城區房價漲至1.5萬一平，臨沂年輕人還能買得起房嗎？
北城新區由于政府定位，定位于打造臨沂的政務中心商務中心醫療服務中心學區教育中心等，相比較與其他區例如河東區打造智能工程制造，羅莊區建陶工業園區，蘭山區商貿物流區，北城新區在定位上處于高端，另外前些年建北城新區的時候，大量的公務員行政人員及事業單位人員在北城新區集資建房，大量搬遷到北城公務員小區，政府主要精力花大錢在北城新區投資建設醫院學校及道路等公共設施，使得大量的投資人在北城新區購房置業，使得房價從最初的4000暴漲到10000，之后接連上漲到接近20000，目前多重因素疊加，作為三線城市的臨沂，雖然有1000多萬龐大的人口基數，但基于前幾年非理性的房價暴漲，將來會逐漸回歸理性，房價會穩定在相對合理價位 。
為什么感覺很多本地人都認為臨沂的房價虛高嚴重？
回答這個問題，首先我承認不是專業人士，對地產行業不是很懂 。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了 。我從兩個方面分析第一，開發的新樓盤 。無論是北城新區還是老城區，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起 。
有數據顯示，臨沂均價13037元/平方，環比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一 。二月份山東16地市市區房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后 。@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因1.新樓盤開發商拿地成本就高，北城新區地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高 。
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