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府西人家商鋪房價(jià),房價(jià)一直上漲

云知道商鋪

很多人都很困惑，為什么商鋪沒有跟著房價(jià)漲 。在這方面，我們認(rèn)為房價(jià)并沒有一直上漲 。2019年，各地房價(jià)走勢出現(xiàn)分化 。未來幾年，房價(jià)必然會下行通道 。國內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)越來越大 。過去三代商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，商鋪會貶值 。投資者購買商鋪應(yīng)注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。
房價(jià)一直上漲，商鋪為何貶值？
最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬元了，這位網(wǎng)友詢問，房價(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認(rèn)為，房價(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房價(jià)走勢已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房價(jià)必然會走下降通道 。
而過去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風(fēng)險(xiǎn)，第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題，資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。
而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的，第二，如果國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價(jià)格不漲反跌，當(dāng)然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價(jià)，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分?jǐn)偟缴唐返膬r(jià)格里，結(jié)果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。
經(jīng)濟(jì)形勢不好，也是商鋪跌價(jià)的原因之一，第三，國內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來越大 ?，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數(shù)商鋪，因?yàn)槊恳粋€商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，都要連帶建立不少商鋪，同時，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網(wǎng)購平臺對實(shí)體商鋪的沖擊力不容小覷，
數(shù)據(jù)顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網(wǎng)絡(luò)零售9萬億 。如果沒有網(wǎng)購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進(jìn)入實(shí)體店購買，對于那些銷售標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化商品的實(shí)體店來說，國內(nèi)年輕群體都在網(wǎng)上購物、訂餐，實(shí)體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經(jīng)營實(shí)體店的人紛紛歇業(yè)，投資商鋪的房東能把商鋪?zhàn)獬鋈?，每個月有點(diǎn)收入，就已經(jīng)算是不錯了，
【府西人家商鋪房價(jià),房價(jià)一直上漲】很多人都很困惑 。為什么商鋪沒有跟隨房價(jià)上漲？其實(shí)房子和商鋪是完全不同的屬性，房子是人住的，需求量很大 。商鋪是用來投資賺錢的 。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的時候，房東和租客還是可以實(shí)現(xiàn)雙贏的 。但是經(jīng)濟(jì)不景氣，租客少了，房東也賺不到錢 。即使商鋪在房東手里，也很難賣掉 。更何況目前國內(nèi)商鋪整體過剩 。同時，電商平臺對實(shí)體店的沖擊，肯定會讓投資商鋪的業(yè)主日子越來越不好過 。

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