開發(fā)商地價8000平，房價大概會賣 。拿地價和拿樓面價不是一回事 。樓面價只能按容積率算，然后計入開發(fā)成本 。假設(shè)容積率3，地價8000，樓面價3000元左右 。地價每平方米23500元 ?，F(xiàn)行規(guī)劃中，容積率一般不超過2.5 。我們按照2.5來算 。土地的樓面價=地價/容積率= 2.35萬/2.5 =每平方米9400元 。
【樓面價8000房價賣多少,23500的地皮價】開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？
大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個問題 。開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，因為沒有交代容積率是多少，容積率很關(guān)鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價 。拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發(fā)成本中，假設(shè)容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右 。
開發(fā)成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設(shè)計費：15-100元/平方米左右3、監(jiān)理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發(fā)商的融資成本：這個不固定，看開發(fā)商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù)，
以上各項總計大概3000-8000元左右 。加上地價，那么開發(fā)成本就為6000-10000左右，再算上開發(fā)商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬 。以上計算方法比較復(fù)雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結(jié)果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀，
23500的地皮價，大概房價在多少錢每平方？
我們簡單算一下:1 。地價每平方米23500元 。在目前的規(guī)劃中，容積率一般小于2.5 。我們計算為2.5，樓面價=地價/容積率= 2.35萬/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套費:每平方米150元，3 。地質(zhì)調(diào)查費:5元(以下均按平方米計算)4 。初步設(shè)計費:8元5 。施工圖設(shè)計費:12元6 。考評費:6元7 。措施保障費:15元8 。建筑安裝費:1600元9 。地下室、車庫建安費:900(地下面積折算為地上面積)10 。集中供熱費:40元11 。市政供氣費:40元12 。市政供電費:150元13 。園林景觀及其配套150元(園林景觀打折進樓面價)14 。管理費用30元15、財務(wù)費用90元16、銷售及廣告費用180元17、各種稅費1200元18、備用金100元19、開發(fā)商利潤3000元以上 ?？傎M用:17076元 。
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