【東莞限購房?jī)r(jià)下跌,東莞最嚴(yán)格限購】松山湖華為進(jìn)駐東莞后 ， 越來越多的高科技企業(yè)進(jìn)駐東莞 ， 為東莞帶來了大量的高科技人才 。再加上東莞人才的優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策 ， 高科技人才的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通工資 ， 東莞的房?jī)r(jià)有消費(fèi)能力 。不用擔(dān)心東莞房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降 。其實(shí)東莞的房?jī)r(jià)已經(jīng)是泡沫了 ， 任何泡沫都會(huì)破滅 ， 只是時(shí)間問題 。
你認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
謝邀 。不可能暴跌個(gè)人觀察原因有五：一區(qū)位優(yōu)勢(shì) ， 粵港澳大灣區(qū)的利好毋庸置疑 ， 此外東莞處于廣深走廊 ， 廣深都是一線城市 ， 距離廣深都是一個(gè)小時(shí)車程 ， 廣深產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)決定越來越多的老板投資東莞 。二房?jī)r(jià)洼地 ， 目前廣州房?jī)r(jià)均價(jià)五六萬 ， 深圳房?jī)r(jià)均價(jià)六七萬 。東莞均價(jià)四萬多 ， 廣深莞地鐵城軌加速同城 ， 半小時(shí)生活圈已然形成 ， 所以這個(gè)價(jià)格并不為過 ，
三消費(fèi)支撐 。松山湖華為進(jìn)駐東莞后 ， 越來越多的高新科技企業(yè)進(jìn)駐東莞 ， 帶來一大批高科技人才來東莞 ， 加之東莞人才優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策 ， 導(dǎo)致高科技人才薪水遠(yuǎn)超普通工薪 ， 東莞房?jī)r(jià)有消費(fèi)能力 ， 四城市更新 。東莞每年公布數(shù)十上百個(gè)城市更新項(xiàng)目 ， 城市更新意味著拆遷補(bǔ)貼 ， 拆遷補(bǔ)貼是沒有產(chǎn)值 ， 沒有勞動(dòng)價(jià)值的財(cái)富 ， 這比財(cái)富進(jìn)入社會(huì) ， 無形抬高了東莞的整體消費(fèi)水平 ，
東莞最嚴(yán)格限購 ， 房?jī)r(jià)會(huì)降低嗎？
不要擔(dān)心東莞的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)掉 ， 其實(shí)現(xiàn)在的北上廣深東莞的房?jī)r(jià)已經(jīng)是一個(gè)泡沫了 ， 任何泡沫都會(huì)破的 ， 只是時(shí)間問題 。長沙控房經(jīng)驗(yàn)值得全國借鑒 ， 為何這么多城市特別是飛漲的這些地方不學(xué)呢？說白了 ， 房?jī)r(jià)嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卣腉DP ， 銀行怎么有生活來源？一套房子 ， 每一周轉(zhuǎn)手一次 ， 你炒一次加價(jià)20% ， 我接手又炒賣加價(jià)20% ， 樓價(jià)炒高了 ， 你們每換一次手 ， 銀行就會(huì)收取高額手續(xù)費(fèi) ， 一個(gè)月賣四次 ， 銀行收了多少手續(xù)費(fèi) ， 不說大家都明白 ， 真正有幾個(gè)人是全款買樓的 ， 不與銀行產(chǎn)生任何關(guān)系？另外為地方政府GDP拉高起到了作用 ， 稅收增加是明擺的事實(shí) ，
所以說 ， 為自己有利的事情 ， 誰都不想掉價(jià) ， 真正泡沬破了 ， 只能用“同歸于盡”來形容 ， 結(jié)果還是掏空了購房者的腰包 。我為那些純粹靠貸款供房供車的人擔(dān)憂 ， 房貸周期十五二十年 ， 甚至有三十年的 ， 隨著CPI指數(shù)年年漲 ， 房貸利率也會(huì)水漲船高 ， 萬一碰上夫妻二人中的一人失業(yè)或者都失業(yè)時(shí)怎么辦？怎么辦？其結(jié)果不用我講 ， 大家都比我清楚 ，
購房必須用來住而不是炒 ， 其實(shí)出臺(tái)“空置稅” ， 當(dāng)你拿到房子鑰匙起一年內(nèi)必須入住 ， 水、電、煤氣費(fèi)直接體現(xiàn)房子有沒住人 ， 是否空置 。至于定多少用電、用水、用氣標(biāo)準(zhǔn) ， 由當(dāng)?shù)卣殃P(guān) ， 長期不住人的房子迫使房主轉(zhuǎn)讓 ， 大量的入手只住了幾年的房子空置在那里 ， 每天晚上去小區(qū)看有幾戶亮燈 ， 就知道又有多少戶搬走了 ， 這種舊房空置率比新房空置更高 ，
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