東莞也被稱為“世界工廠” ， 但它仍然是一個(gè)城市 ， 房?jī)r(jià)沒有那么貴 ， 這對(duì)企業(yè)入駐有吸引力 。東莞的樓盤限價(jià)政策意味著房企要拿到預(yù)售許可證 ， 備案價(jià)格要符合政府指導(dǎo)價(jià)的幅度 。這次東莞樓市新政規(guī)定 ， 取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后180天內(nèi)可以漲價(jià) ， 但幅度限制在5%以內(nèi) ， 比之前的規(guī)定更寬松 。
東莞《通知》 ， 東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌！大家對(duì)東莞房?jī)r(jià)怎么看？
【東莞限價(jià)后房?jī)r(jià),東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌】認(rèn)真看了下東莞的樓市新政 ， 房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌 ， 確有其事 ， 但詳細(xì)了解下 ， 可能措施所能產(chǎn)生的影響 ， 并不像大家想象的那樣 。這一次東莞下發(fā)文件 ， 與題中所述情況有關(guān)的是這一條：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后 ， 對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整 ， 調(diào)高幅度不超過5% ， 調(diào)低幅度不限 ， ”東莞又稱“世界工廠” ， 但還是什么都市類的城市 ， 房?jī)r(jià)還沒有那么貴 ， 對(duì)企業(yè)入駐有些吸引力 。
房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當(dāng)算是比較中等 ， 東莞樓市新政中的這一條 ， 看似非常猛烈 ， 其實(shí)相較之前政策 ， 也包含了在一定程度的放松與放水 。東莞的房地產(chǎn)實(shí)行限價(jià)政策 ， 就是房企要拿到預(yù)售許可證 ， 其備案價(jià)要符合政府指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間 ， 根據(jù)2018年5月9日當(dāng)?shù)貙?duì)限價(jià)政策的調(diào)整 ， 就是房子一經(jīng)備案 ， 開發(fā)商就不得漲價(jià)銷售 ， 這個(gè)不得漲價(jià)是沒有期限的 ， 等同于在一手銷售時(shí)就不能超過這個(gè)價(jià)格 。
這次東莞樓市新政規(guī)定 ， 取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售登記證后180天內(nèi)可以加價(jià) ， 但限制在5%以內(nèi) ， 比之前的規(guī)定更寬松 。但如果領(lǐng)證180天后房?jī)r(jià)下調(diào) ， 則沒有限制 。180天內(nèi)成交的房屋 ， 成交價(jià)格不得低于申報(bào)價(jià)格的90% 。這意味著180天內(nèi)房子就能賣出去 ， 價(jià)格可以降低不到10% 。如果這期間賣不出去 ， 開發(fā)商可以決定后期降價(jià)多少 。
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