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房價月份關系,為什么今年10月份

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這里最后一個月自然是9月，9月指數設為10月 。數據大于100，房價就漲 。如果10月份數據小于1，房價就會下跌 。所以在這張表中，二手房價比9月份下降的城市確實有35個，占了一半 。最后10月份房價居然上去了 。
為什么今年10月份，甚至明年房價出現下跌？

房價月份關系,為什么今年10月份


謝謝邀請 。看統計月報不能僅僅看新聞通稿，要直接去看統計局公布的第一手通報，才可以知道真實的情況到底是什么樣的，如果再能把自己身邊的情況聯系起來對照看，收獲就更大了，比如我們現在就一起來看看題主提到的這個10月份的統計數據，首先，我們要弄清楚這個統計表中最基本的定義http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html鏈接就是這份統計報表，大家可以看到里面一共是4張表格，表1是新建房的價格指數，表2是二手房價格指數，表3和表4則是新建房分類（分面積） 。
其中表2就是題主說的二手房房價下降的來源，大家看這個表格里有幾個最基本的定義：環比：環比的意思就是房價與上個月相比 。此處的上個月自然就是9月份了，9月份指數定為100，10月份數據如果大于100就表示房價上漲，10月份數據如果小于100，就代表房價下跌，那么在這個表格里的確有35個城市的二手房價格與9月份相比出現了下跌，占到了一半，
同比：同比的意思就是房價與去年同期相比，也就是說是與2018年的10月份相比，這個表格里大家可以看到，只有北京、青島、濟南、長沙、廣州、?？?、安慶、宜昌、岳陽、常德、遵義這11個城市的房價是下跌的，其他59個城市的二手房價都比去年10月份要高 。定基：這個選的是房價的基準年，此處表格選擇2015年作為基準，大家可以看到所有的指數都是大于100，也就是說這70個城市的二手房價格都比2015的價格要高，其中北京的指數市144.3，也就是說北京現在的房價比2015年的時候上漲了44.3%，
其次，看房價漲跌不能只看二手房，還要看一手房大家可以看到在表1中，房價比9月份（環比）下降的城市有17個，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1個，那就是湖南的岳陽市 。因此，像這種情況，我們一般可以肯定的說，湖南岳陽的房價是下跌了，而至于其他城市，則完全有可能只是正常的房價波動而已，上個月指數100，這個月指數變成99點幾，完全可以看作正常的波動，如果想要定性為下跌，那需要看連續幾個月的數據，如果成明顯的下降趨勢，則基本可以判斷是房價開始下跌了，但也要注意和基數進行對比 。
比如這個統計表中用2015年定基就很清楚，再次，如何看一個具體城市的房價走勢呢？比如我們選擇北京，大家可以看到的是10月份北京新房價格比9月份下降了0.2%，但是還是比去年10月份上漲了4.3%，而北京10月份二手房的價格比9月份下降了0.6%，比去年10月份下降了1.5%，由此基本可以確定北京的二手房是跌了一年了（這個與我了解的到的實際情況是一致的），但是9月份是什么樣子的呢？我們可以找來統計局9月份的統計數據，再看：在9月份的這張統計表里，大家可以看到北京的二手房無論是同比和環比都是下降的，如此說明，北京的二手房至少已經連跌了2個月了，然后我們還可以找更多的月報來分析，最終就可以得到北京的二手房價格變化曲線圖，總之，這樣得到的信息才是更為客觀和真實的 。
【房價月份關系,為什么今年10月份】最后，10月份房價居然漲了！價格下跌和物價下跌是兩回事 。請先截圖如下 。這是國家統計局總統計師對10月份房價指數變動的解讀 。你從上一段就知道，10月份房價其實是漲了，而且漲幅不小:10月份，一線城市新建商品住宅和二手房銷售價格同比上漲4.7%和0.5%，二線城市新建商品住宅和二手房銷售價格同比上漲8.7%和4.7% 。

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