房價和資源的性價比會顯現出來，4000房價享受準一線資源，5萬房價享受一線資源 。經濟會向實體靠攏，泡沫巨大的一線城市房價下跌是必然的 。未來5-8年，一線城市房價必然下跌 。房價收入比，一線城市房價收入比遠高于世界水平 。生活不易，房價和收入沒有關系 。
大家認為未來5-8年一線城市房價會下跌嗎？
未來5-8年，一線城市房價必然下跌 。我們分析下原因1.人口，據統計2018年北京上海常住人口與流動人口都出現了下降 。隨著二三線城市，城鎮化加快，提供了更多的就業機會，外來人口回歸本土城鎮就業將是大勢 。人口的降低，房屋需求降低，價格必然跌落 。2.房價收入比，一線城市房價收入比遠高于世界水平 。我們看下美國房價水平，下圖是美國房價與中國房價對比，紅色為中國藍色為美國 。
可以看出中國的上海北京深圳的房價都高于美國最貴的洛杉磯 。而北上深的居民收入遠低于美國人民，醫療教育養老的消費卻遠高于美國 。3.支撐一線城市高房價的主因是資源，一線城市吸引人的魅力就是全國頂級的教育醫療環境，更多的就業機會 。這種資源的壟斷持續20年推高房價，舉全國20年之力 。而隨著我國城市化進程5-8年以后，我國2025中國制造崛起，制造業將成為引領經濟走向的重心 。
經濟會像實體靠攏，泡沫巨大的一線城市房價下跌是必然 。同時城市化進程，社會資源的再分配，也會淡化一線城市資源優勢 。房價與資源的性價比就會顯現，用4000的房價享受準一線資源，和用5萬的房價享受一線資源 。4.5-8年以后，購房主力將是90年末和00后 。而推高房價的70-80后人口是90-00的數倍 。據統計90后人口比80后少1億人，而00后比90后少7000萬 。
一線和二線城市房價，真的會降嗎？
降應該是降不了多少的 。一二線城市可能還會有一波不小的漲幅，特別是二線城市 。關于近期房價的大趨勢分析，我這幾天連續發了幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看 。為什么這么肯定說，一二線城市的房價不會下降呢？第一，從限購政策實施一年多的效果來看，一二線城市的房價是具有剛性的 。全國熱線城市大規模的限購從2017年年初開始，到現在已經持續一年多了 。
這次限購被稱為史上最嚴限購政策，但是從目前的實施狀況來看，一二線城市房價實際上下跌的幅度很小 。經過一年多的時間，不少一二線城市的房價還穩中有升 ?？梢?，一二線城市的房價是具有剛性的，在這么嚴格的限購政策打壓下還能夠保持這種價格狀況，要期望他大幅下跌，可能性不大 。第二，房價事實上已經成為推動經濟發展的主要力量從目前內外經濟狀況來看，外向型經濟不景氣，國內的實體經濟業也不好做，目前推動經濟發展的主要力量在于房地產市場形成的龐大產業鏈 。
在這樣的背景下，一二線城市作為房地產市場的主力軍，期望房價大幅下降，應該是不現實的 。第三，是錢貶值的因素這些年來的經濟領域中，一般人感受最深的應該是錢的貶值，物價的上漲 。事實上，房價上漲的幅度這么高，其實跟錢的貶值有很大的關系 。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還在加快 。什么東西都在上漲，而期望房價反而逆勢下降，可能性不是太大 。
房價回歸正常，生活就可以變得輕松了嗎？
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