土地拍賣價(jià)格決定商品房銷售價(jià)格 。裝配式建筑和商品房的價(jià)格關(guān)系并不密切 。一般來說 ， 商品房的價(jià)格由幾部分組成 ， 包括土地拍賣價(jià)格、建筑安裝費(fèi)、施工方的經(jīng)營費(fèi)用、融資利息利潤(rùn)等 。 ， 可以換算成一平米商品房會(huì)賣多少錢 。近兩年 ， 地方政府出臺(tái)商品房限價(jià) ， 確定最高價(jià)后再賣 ， 極大地遏制了炒房者的崛起 。對(duì)于普通剛需購房者來說也是一個(gè)好政策 。
裝配式建筑何時(shí)能在全國普及？商品房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)便宜一點(diǎn)？
謝邀！其實(shí)裝配式建筑和商品房的售價(jià)是沒有太大關(guān)聯(lián)一般商品房項(xiàng)目的售價(jià)是有幾部分組成的 ， 包括土地拍賣價(jià)格、建設(shè)安裝費(fèi)、建設(shè)方運(yùn)營費(fèi)、融資利息利潤(rùn)等等 ， 才能組成折算到商品房一平米賣多少錢 。一平米的傳統(tǒng)施工建安費(fèi)用在二、三千左右 ， 當(dāng)然有些精裝修或高檔住宅的建安費(fèi)會(huì)高一點(diǎn) ， 但是也只會(huì)站到售價(jià)的一小部分 ， 特別是幾年前南京、蘇州、成都等等一線大城市頻頻爆出土地拍賣樓王 ， 折算成樓面價(jià)都是2-3萬一平米 ， 而建安費(fèi)按二、三千算只有土地拍賣價(jià)的十分之一 。
所以土地拍賣價(jià)格決定了商品房售價(jià)的高低 ， 這里也普及下裝配式裝配式建筑是一種新型的施工技術(shù) ， 國家2016年發(fā)布文件《推廣裝配式建筑的指導(dǎo)細(xì)則》 ， 經(jīng)過幾年的發(fā)展目前裝配式建筑還是在推廣應(yīng)用階段 ， 這里要說明一點(diǎn) ， 裝配式建筑是有裝配率和項(xiàng)目裝配指標(biāo)的 ， 現(xiàn)在推廣的是裝配率在30-60%的建筑 ， 其他還是以傳統(tǒng)施工 ， 但比起傳統(tǒng)施工 ， 裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)很多 ， 比如綜合建造速度快、節(jié)能和環(huán)保、產(chǎn)業(yè)工人發(fā)展都有很大的提高 。
【2016年全國商品房?jī)r(jià)格,商品房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)便宜一點(diǎn)】目前的劣勢(shì)是相對(duì)于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工 ， 施工成本昂貴(一平米折算下來就是三五百塊錢) ， 對(duì)于房地產(chǎn)公司來說也是很小的比例 。而且在沒有普及的情況下 ， 這是各行各業(yè)都會(huì)遇到的問題 。相信普及后 ， 綜合成本會(huì)相應(yīng)降低 。這兩年地方政府出臺(tái)了商品房限價(jià) ， 賣房前確定最高售價(jià) ， 極大的遏制了炒房團(tuán)的崛起 ， 對(duì)于剛需購房的老百姓來說也是一個(gè)好政策！我是土木工程師 ， 本頭條長(zhǎng)期分享關(guān)于建筑的知識(shí)和學(xué)習(xí)資料 。您的評(píng)論或轉(zhuǎn)發(fā)之一是邊肖的不懈努力 。關(guān)注我 ， 我們互相學(xué)習(xí) ， 共同提高！,
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