第一，2019年東營房價(jià)將繼續(xù)高位運(yùn)行 。2019年，山東省東營市的房價(jià)和全國三四線城市一樣，延續(xù)了2017年以來的漲價(jià)趨勢 。但是很明顯2019年東營的房價(jià)基本都在高點(diǎn)徘徊 。沒有2018年的暴漲，二手房就沒有市場 。2020年，我認(rèn)為東營的房價(jià)會繼續(xù)保持現(xiàn)在的價(jià)格 。
2019年東營房價(jià)是漲了還是跌了？你認(rèn)為2020年東營房價(jià)是什么趨勢？
房住不炒是國家的大政方針 。2019年山東省東營市的房價(jià)與全國三四線城市一樣，延續(xù)著自2017年以來的漲價(jià)趨勢，但是很明顯，2019年東營房價(jià)基本是在高點(diǎn)徘徊，沒有了2018年的猛漲，二手房有價(jià)無市，2020年東營房價(jià)我認(rèn)為新房會繼續(xù)保持目前價(jià)位 。二手房會降價(jià)，一、東營房價(jià)2019年繼續(xù)再高位運(yùn)行 。東營房價(jià)在2017年以前，實(shí)際上一直處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)，包括東城在內(nèi)的大部分新盤基本價(jià)格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的，
2017年下半年開始，隨著一二線城市大規(guī)模限貸限購政策溢出影響，東營房價(jià)一路飆升，東城明月湖區(qū)域、新區(qū)南部碧桂園附近、府前大街東五路附近、西城部分地區(qū)等等，房價(jià)兩年時間漲到過萬了 。2019年繼續(xù)保持萬元以上價(jià)格，但是漲價(jià)幅度比2018年慢，二、東營二手房價(jià)格分化嚴(yán)重 。與火熱的新房不同，東營市二手房價(jià)格分化嚴(yán)重，
西城老破小房價(jià)比2015年以前還低 。尤其是西城淄博路沿線老的那些小區(qū)，60平的老破小，價(jià)格基本在6000元左右，并且很難出手，但是東城實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房、西城勝利一中學(xué)區(qū)房（油田的老破小學(xué)區(qū)房，單價(jià)2萬左右；油田非學(xué)區(qū)房單間基本在5000以下）價(jià)格都很高，并且交易活躍 。三、2020年，東營市房價(jià)會穩(wěn)中有降，開發(fā)商資金鏈面臨重大考驗(yàn)，
與全國三四線城市一樣 。都會跟隨一二線城市的步伐，房價(jià)進(jìn)入穩(wěn)中有降的狀態(tài)，一方面政策層就是要堅(jiān)持房住不炒，另一方面，資金流向房地產(chǎn)被限制規(guī)模 。同時作為東營這樣的城市，房屋的存量有點(diǎn)高，各方的綜合，東營房價(jià)在2020都不會漲，開發(fā)商要生存，降價(jià)或變相降價(jià)明智之舉 。十幾年來，東營房價(jià)雖然經(jīng)歷過波折，但是總體是上漲的，2017年以來的上漲，已經(jīng)給了這一波段的強(qiáng)弩之末，
2018年，東營的房價(jià)走勢如何？
您好，我是MR張！東營市第一次聽感覺很遙遠(yuǎn)，細(xì)查才知道是我們山東省的一個四線城市，石油儲備豐富；我的客戶就是在東營從事石油方面的工作，據(jù)說那邊生活環(huán)境還是不錯的，房價(jià)不算高，適合居家生活的城市 。東營市的未來發(fā)展還是挺不錯的，雖然不能和一二線城市比，但是再發(fā)展個幾年也會邁入三線城市；2018年4月份國家科技部和國家發(fā)展改革委規(guī)劃的創(chuàng)新型城市建設(shè)，東營市就在17個城市名單之中，說明未來的東營市要打造一個小而美的創(chuàng)新城市，
（下圖是某房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，僅供參考）東營市2017年GDP是4198億元，同比增長7.1%，人口在209萬；這份數(shù)據(jù)要比我們安徽蕪湖要好看一些；蕪湖市三線城市，但是蕪湖的房價(jià)要比東營高出快一倍之多了 。從數(shù)據(jù)可以看出東營平均房價(jià)在5000-7000左右，這個房價(jià)還是可以接受的，生活在東營的小伙伴應(yīng)該是比較輕松的吧，
東營房價(jià)多少？有什么趨勢？
東營現(xiàn)在的房價(jià)大概7000左右 。未來東營的房價(jià)會不溫不火，首先東營的人口基數(shù)太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學(xué)生在2萬以上，回來的很少，每年新出生嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平，區(qū)位沒有優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業(yè)，環(huán)境污染嚴(yán)重 。再次地理位置偏距于山東東北角，和內(nèi)地聯(lián)系不緊密，去了機(jī)場和高速路，沒有高鐵和其它城市相連，比較孤單，
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