熱土肯定代表了未來房價(jià)的持續(xù)上漲 。目前很難保證房價(jià)不漲 。近年來，雖然“地王”現(xiàn)象已經(jīng)越來越少，但地方政府以各種方式賣地的現(xiàn)象仍然非常普遍 。關(guān)鍵是地價(jià)的財(cái)政赤字成為影響房價(jià)的關(guān)鍵因素，這也是為什么近幾年，即使房產(chǎn)調(diào)控如此嚴(yán)格，很多城市的房價(jià)仍然是保持中速增長的關(guān)鍵 。
11月29廈門土拍爆冷，是否意味廈門房價(jià)要降？
背景11月29日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公開出讓集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地 。地塊總面積約7.02公頃，計(jì)價(jià)總建筑面積17.93萬平方米，起拍總價(jià)33.3億元，平均起拍樓面價(jià)18571元/平方米，本次拍賣會(huì)吸引了國貿(mào)、特房、象嶼、正榮、港務(wù)、中梁、中南等7家競(jìng)買人參與競(jìng)拍 。
最終，正榮集團(tuán)以總價(jià)10億元競(jìng)得2019JP05地塊，成交樓面價(jià)20016元/平方米，溢價(jià)率為0；中南置地以總價(jià)2.7億元競(jìng)得2019XP02地塊，成交樓面價(jià)18750元/平方米，溢價(jià)率為4%；特房集團(tuán)以總價(jià)10.44億元競(jìng)得2019TP01地塊，成交樓面價(jià)18014元/平方米，溢價(jià)率為0；國貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)10.26億元競(jìng)得2019TP02地塊，成交樓面價(jià)18000元/平方米，溢價(jià)率為0 。
四家房地產(chǎn)商都以起拍價(jià)或者略高于起拍價(jià)成交，說明在銀行渠道資金受限、房地產(chǎn)信托資金受限等情況下，加上房住不炒的政策壓力緊繃、房企在土地市場(chǎng)普遍持審慎態(tài)度，集中有限資金搶攻最佳資源已成共識(shí)，廈門島內(nèi)外土地市場(chǎng)熱度分化現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)存在，廈門房價(jià)已經(jīng)要趕上一線城市了，如此高的房價(jià)和廈門本身的自然條件有關(guān)，本次拍賣溢價(jià)率不高，原因更多的是房企年底資金面吃緊，短期內(nèi)對(duì)廈門的房價(jià)影響不大，在房住不炒的政策下，未來幾年內(nèi)廈門的房價(jià)基本還是以平穩(wěn)為主，難有大的波動(dòng) 。
好慌！重慶集中土拍過后房價(jià)會(huì)大漲？要不要抓緊買房？
【土拍競(jìng)房價(jià),重慶集中土拍過后房價(jià)會(huì)大漲】我是賣房子的，同時(shí)我自己也有自購的需求，說實(shí)話最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有點(diǎn)兒慌，作為普通客戶的你們就更不用說了，再加上中國人本來就有從眾的心里，所以我自己也了解了一下行情，無論是問中介朋友還是各個(gè)開發(fā)商銷售朋友，得出的結(jié)論都一致:收折扣，房源不多，但是后面我又忽然想到一個(gè)問題 。那就是為什么一個(gè)集中土拍之后，每個(gè)樓盤的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市場(chǎng)本來是不溫不火的，為什么一下就全城熱銷了呢，是真實(shí)的被人半夜搶空了還是捏在手里，故意制造緊張氛圍，
根據(jù)我個(gè)人判斷，只有百分之30-40左右的項(xiàng)目是確實(shí)沒房源，但是這些樓盤哪怕是在沒有這個(gè)利好消息的時(shí)候他們賣的都不差，而其他的說白了都是在跟著一起炒市場(chǎng)而已，不得不說，這次土拍之后的“暴動(dòng)”絕對(duì)是有預(yù)謀有策劃的至于是誰，那不清楚了 。其實(shí)我去年國慶之后我自己都預(yù)測(cè)過的，今年的剛需市場(chǎng)應(yīng)該好賣，而改善型市場(chǎng)會(huì)很慘，結(jié)局我也確實(shí)猜中了的，很多改善項(xiàng)目已經(jīng)從期房賣到現(xiàn)房了，所以，如果題主是剛需，那么現(xiàn)在有錢你就買，沒錢就借錢買，買房沒技巧，全靠買的早，這句話并不是亂吹的，如果你想指望房價(jià)下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房價(jià)在每年5％的漲幅就不錯(cuò)了，那樣我好挑一個(gè)我喜歡的樓盤而已，至于改善客戶我覺得還可以慢慢看，不用太著急另外，這次集中土拍后到底會(huì)不會(huì)大漲，這個(gè)要看現(xiàn)在的客戶了，而不是開發(fā)商，說白了，現(xiàn)在就是所有地產(chǎn)商都在一起造勢(shì)，就像在拔河一樣，就看誰團(tuán)結(jié)，客戶們被嚇到了，泄氣了，那開發(fā)商就贏了，
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