2015年之前，汕頭房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，每年漲的時(shí)候算上貨幣貶值也不算什么 。上面提到的兩地6000元左右的房?jī)r(jià)，到2018年已經(jīng)翻了一倍 。近年來(lái)，汕頭的房?jī)r(jià)也在上漲 。目前新房均價(jià)在9000元左右，但各區(qū)差別較大 。目前汕頭在建和上報(bào)的項(xiàng)目太多了 。沒(méi)有汕頭整體的利好消息，不可能有大的漲幅，單個(gè)區(qū)域事件不會(huì)對(duì)整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生波動(dòng) 。
未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國(guó)收緊貨幣，活錢(qián)變少，所以未來(lái)進(jìn)入房地產(chǎn)的活錢(qián)變少了 。2.從購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)，80和90后很多已經(jīng)買(mǎi)房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊，身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購(gòu)買(mǎi)力下降，3.從現(xiàn)實(shí)情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市，已經(jīng)陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說(shuō)2018已經(jīng)回到12000以上了，同學(xué)2017年4月購(gòu)買(mǎi)的東區(qū)9800的房子2018年底只買(mǎi)了10200，實(shí)際上根本就是虧本 。
汕頭未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么樣？
汕頭獨(dú)踞粵東一方，位于深圳與廈門(mén)之間，以海邊旅游，盛產(chǎn)海鮮，潮汕美食和外出人員成功創(chuàng)業(yè)著稱(chēng)，近年汕頭房?jī)r(jià)也是在不斷上升中，現(xiàn)時(shí)的新房均價(jià)在9000左右，但各片區(qū)相差甚遠(yuǎn) 。最高的濠江區(qū)14000，其次龍湖區(qū)9000，南澳區(qū)，金平區(qū)8000多，潮南區(qū)6000至7000，汕頭現(xiàn)有上市公司超過(guò)30家，在廣東已排第三，只落后于深圳，廣州 。
汕頭房?jī)r(jià)多少，還會(huì)大漲嗎？
房產(chǎn)大漲是要有契機(jī)的，現(xiàn)如今下一次契機(jī)可能是明年的亞青會(huì)；海底隧道通車(chē)；東海岸新配套落成（開(kāi)了醫(yī)院、商場(chǎng)等）；金砂西延通車(chē)，類(lèi)似于上面這幾個(gè)點(diǎn)都是能使周邊房?jī)r(jià)上漲，但是上漲也都是周邊區(qū)域，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域的變化而影響整個(gè)汕頭市區(qū)的房?jī)r(jià) 。我們回顧下，幾年前的那波大漲是什么原因，在2015年之前汕頭的房?jī)r(jià)都處于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，每年漲那一點(diǎn)算上貨幣的貶值不算什么 。
2015年?yáng)|海岸剛開(kāi)的幾個(gè)盤(pán)，和杏花橋下護(hù)堤路兩個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格都在6000左右，2016年創(chuàng)文進(jìn)入常態(tài)化，為什么說(shuō)是常態(tài)化，因?yàn)樵诖酥皫状蝿?chuàng)文都是“應(yīng)付式”，像風(fēng)時(shí)雨一樣一會(huì)兒飄過(guò)去又恢復(fù)往常了 。這個(gè)常態(tài)化很重要，彼時(shí)的大眾已經(jīng)有“汕頭正在改變”的看法，接著大型商業(yè)體蘇寧廣場(chǎng)落成；國(guó)企開(kāi)發(fā)商和名牌企業(yè)來(lái)汕頭拿地；隧道工程啟動(dòng)；亞青會(huì)宣布汕頭舉行；東海岸欲建潮商大廈 。
電視臺(tái)每周都有專(zhuān)題宣傳東海岸新城市建設(shè)，以上種種都發(fā)生在短短一兩年時(shí)間里，這種是千載難逢的契機(jī) 。所有的一切的都好像在告訴大家，汕頭變了，正是有這個(gè)契機(jī)，房?jī)r(jià)大漲 。一手房漲幅達(dá)到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房?jī)r(jià)到2018年已經(jīng)翻了一倍，回到題主的問(wèn)題，這種大漲是否還會(huì)出現(xiàn)？個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)是不可能了，除了像上面說(shuō)的，上次大漲是遇到了各種事件發(fā)生造成的一大波推勢(shì)，已經(jīng)不會(huì)再出現(xiàn)外 。
【2017未來(lái)10年汕頭房?jī)r(jià),未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何】目前汕頭在建和上報(bào)的項(xiàng)目太多了 。沒(méi)有汕頭整體的利好消息，不可能有大的漲幅，單個(gè)區(qū)域事件不會(huì)對(duì)整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生波動(dòng) 。至于下降，那是不可能的 。只會(huì)橫盤(pán)慢慢漲，會(huì)有上漲 。除了通貨膨脹，也離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商和中介的造勢(shì) 。如果是剛需買(mǎi)房，不用考慮太多，直接買(mǎi) 。如果是投資，選擇好的區(qū)域肯定比其他投資項(xiàng)目賺的多，不可能大賺 。
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