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東莞限售后房價走勢,預(yù)計下半年房價走勢如何

云知道走勢

東莞未來五年、十年的房價走勢 ， 與東莞未來五年、十年的城市規(guī)劃相匹配 。房價的預(yù)測首先會預(yù)測東莞的經(jīng)濟 。房地產(chǎn)網(wǎng)站東莞房價即將進入“三萬時代” 。最近東莞房價引起全國關(guān)注 ， 原因是新聞亂七八糟 ， 房價不斷上漲 。4.今年東莞土地拍賣持續(xù)火爆 ， 各大品牌房企紛紛入駐東莞 ， 虎門赤崗?fù)恋嘏馁u的樓面價和周邊房價一樣高 ， 可見一斑 。
東莞二手房市場為何如此火爆？預(yù)計下半年房價走勢如何？
最近東莞房價引發(fā)全國關(guān)注 ， 在于消息面的凌亂 ， 也在于房價上漲總是引發(fā)關(guān)注 。東莞二手房引爆 ， 就在于某地產(chǎn)網(wǎng)站出臺了一個排行榜 ， 該排行榜顯示東莞二手房漲幅首次超過深圳 ， 排名全國第一 ， 深圳房價在4月份開始大漲 ， 成為樓市焦點 ， 東莞接棒深圳成為漲幅第一 ， 自然曝光度很高 ， 另外某地產(chǎn)網(wǎng)站東莞房價即將進入“3萬時代” 。
因為房價天生敏感 ， 自帶流量 ， 隨后 ， 各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā) ， 加以渲染炒作 ， 確實東莞部分地方房價已經(jīng)達到3萬以上 ， 主要是與深圳比較靠近的地方 ，  ， 2020年4月莞城、東城、萬江、南城、長安鎮(zhèn)東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售均價超過三萬 ， 但是東莞與深圳不同 ， 深圳金融業(yè)發(fā)達 ， 高收入階層更多 ， 房價炒作有更好金融基礎(chǔ)更容易加杠桿 ， 而東莞主要是工業(yè)基地 ， 更多的是普通打工者 ， 收入更低 ， 房價上漲缺少收入基礎(chǔ) ， 房價不可能出現(xiàn)非理性炒作的 ， 像橋頭鎮(zhèn)房子均價就只有13005元/平方米 ， 分化較大 。
從官方提供數(shù)據(jù)看 ， 東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示 ， 今年3月、4月 ， 東莞新建商品住宅銷售均價環(huán)比下降 ， 5月環(huán)比增長2.13% ， 達到22918元/平方米 。并不像某些網(wǎng)站說的那樣離譜 ， 面對市場房價炒作預(yù)期 ， 有關(guān)材料顯示堅決持續(xù)2個月舉行重拳整治 ， 嚴厲攻擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為 ， 確保東莞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)康健生長 。
東莞的房價未來五到十年會是什么樣的走勢？
東莞未來五年或十年的房價走勢 ， 與東莞未來五到十年的城市規(guī)劃相匹配 ， 預(yù)測房價先預(yù)測東莞的經(jīng)濟 ， 東莞未來的經(jīng)濟發(fā)展 ， 離不開今年出臺的兩個規(guī)劃 ， 一是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃 ， 二是東莞濱海灣新區(qū)規(guī)劃 。1.粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃這是國家級的灣區(qū)規(guī)劃 ， 面向世界 ， 與世界級三大灣區(qū)看齊的謀劃 ， 東莞位于珠江口東岸 ， 與三大一線城市陸路相連 ， 且取在中心位置 ， 到廣州中心區(qū)與深圳中心區(qū)均只要半小時 ， 到香港也可一小時到達 ， 與過海通道不可同日而語 ， 可見東莞的區(qū)位優(yōu)勢有多明顯 ， 
【東莞限售后房價走勢,預(yù)計下半年房價走勢如何】2.東莞濱海新區(qū)是東莞未來幾年投資的重中之重 ， 規(guī)劃細分到五年人口要達到多少 ， GDP要達到多少 ， 十年后又要達到多少 ， 目標劃分之清淅 ， 達成目標數(shù)據(jù)之明確 ， 很少在政府文件中出現(xiàn) ， 可見東莞市對濱海新區(qū)的重視程度 。3.東莞的外來人口是本地人口的幾倍 ， 常住人口以外來人口為主 ， 這就是剛需人口 ， 本地人的農(nóng)民房和統(tǒng)建樓都是人滿為患 ， 這部分剛需人口只要5%的轉(zhuǎn)化為購房需求 ， 東莞就不知還要建多少樓盤 ， 

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